Airbnb- und Booking-Provisionen im Jahr 2026: Ein echter Vergleich

Das Einstellen Ihrer Unterkunft auf Airbnb oder Booking.com scheint kostenlos, bis die Rechnung kommt. Der angegebene Prozentsatz entspricht nie dem Endpreis: Durch das Gebührenmodell, die Mehrwertsteuer und die Zuschläge für das Sichtbarkeitsprogramm sind die tatsächlichen Kosten höher als sie aussehen. Hier sind die Airbnb- und Booking-Provisionen Für Eigentümer im Jahr 2026, mit verifizierten Zahlen, einem direkten Vergleich und der Berechnung Ihrer jährlichen Ausgaben.

Um Ihren konkreten Fall zu beziffern Airbnb- und Booking-Provisionsrechner Dies geschieht anhand dessen, was Sie monatlich in Rechnung stellen.

Ein hilfreicher Hinweis vorab: Beide Anbieter verlangen keine geringen Gebühren. Was sich ändert, ist die Zahlungsmethode, nicht aber die Tatsache, dass Sie Monat für Monat für jede Buchung bezahlt werden, solange Ihnen Unterkunft und Arbeit zur Verfügung stehen.

Airbnb- und Booking-Provisionen: Warum der angezeigte Prozentsatz nicht dem entspricht, was Sie bezahlen

Beim Vergleich von Plattformen ist die offensichtlichste Zahl ein einfacher Prozentsatz: 3 %, 15 %, 17 %. Diese Zahl ist der Ausgangspunkt, nicht das Endergebnis. Darauf aufbauend kommen dann weitere Faktoren hinzu, die in der Überschrift fast nie auftauchen.

Zum einen stellt sich die Frage, wer die Provision zahlt. Airbnb teilt die Kosten in seinem Provisionsmodell zwischen Gastgeber und Gast auf, daher beinhaltet die angegebene Provision von 3 % nicht den Anteil, den der Reisende zusätzlich zum Preis berechnet. Zum anderen kommt die Mehrwertsteuer hinzu: In Spanien beinhaltet die Booking.com-Provision zusätzlich 21 %, was die Endrechnung erhöht. Und dann sind da noch die Zusatzleistungen, die Zahlungsabwicklung und Ranking-Programme, die weitere Prozentpunkte ausmachen.

Die Konsequenz ist einfach: Die effektiven Kosten für den Verkauf über diese Plattformen liegen je nach Modell und Zusatzleistungen zwischen 15 % und 22 % Ihres Umsatzes. Schauen wir uns das für jede Plattform einzeln an.

Wie viel wird Airbnb dem Eigentümer im Jahr 2026 berechnen?

Airbnb arbeitet mit zwei Provisionsmodellen, und welches Sie erhalten, hängt davon ab, wie Sie Ihre Angebote verwalten.

Split-Tarif: Die 3 %, die täuschen

Beim Split-Fee-Modell zahlen Sie etwa 3 % des Buchungsbetrags, und der Gast entrichtet zusätzlich zu Ihrem Preis eine Servicegebühr von ca. 12–15 %. Auf dem Papier erscheint das für Sie unglaublich günstig. In der Praxis wird Ihre Unterkunft in den Suchergebnissen jedoch 14 % teurer angezeigt als der von Ihnen verlangte Preis. Genau diesen Aufschlag sehen Reisende beim Preisvergleich. Sie zahlen zwar direkt wenig, verlieren aber indirekt an Wettbewerbsfähigkeit.

Pauschalgebühr: zwischen 14 % und 16 %, zahlbar von Ihnen.

Das Pauschalgebührenmodell (oder „Gastgebergebührenmodell“) sieht vor, dass die Gebühr für Gäste nicht sichtbar ist und wird vollständig an Sie weitergegeben: zwischen 14 % und 16 % des Buchungswerts. Wenn Sie Ihren Kalender mit einem Channel-Manager oder einer Management-Software verbinden, wendet Airbnb dieses Modell an, wobei die Kosten in der Regel bei etwa 15,5 % liegen. Mit anderen Worten: Gastgeber, die ihre Verwaltung professionalisieren, zahlen letztendlich fünfmal so viel wie die übliche Gebühr von 3 %. Die offizielle Aufschlüsselung finden Sie in der [Link einfügen]. Artikel über Airbnb-Servicegebühren.

Wir erklären es Nacht für Nacht anhand von Beispielen in unserem Leitfaden zum Airbnb-Provision im Jahr 2026.

Wie viel berechnet Booking dem Eigentümer im Jahr 2026?

Booking.com nutzt ein scheinbar direkteres Modell, ist aber insgesamt teurer. Sie teilen nichts mit dem Gast: Sie zahlen die gesamte Provision.

Der Basispreis in Spanien liegt zwischen 15 % und 18 % pro bestätigter Buchung. Hinzu kommen drei weitere Gebühren, die beim Vergleich fast niemand berücksichtigt:

• ProSichtbarkeitsdiagramme. Genius und Preferred verbessern zwar Ihr Ranking in den Suchergebnissen, erhöhen aber die Provision um 2 bis 3 Prozentpunkte. Eine Buchung, die 15 % Provision kostet, kostet jetzt 17–18 %.
• Zahlungen wurden verarbeitet. Wenn Sie Zahlungen über „Booking Payments“ entgegennehmen, berechnet die Plattform eine Gebühr von ca. 1,3 % für die Abwicklung der Transaktion.
• 21 % Mehrwertsteuer. Seit März 2025 enthält die Provisionsrechnung, die Booking.com an in Spanien als Einzelunternehmer tätige Vermieter ausstellt, 21 % Mehrwertsteuer auf die Provision selbst. Das ist kein Buchhaltungstrick: Es handelt sich um Geld, das von Ihrem Konto abgebucht wird.

Addiert man alle Ebenen, so liegen die effektiven Kosten von Booking.com leicht zwischen 18 % und 22 % jeder Buchung. Details zu Abrechnung und Steuern finden Sie in der Offizieller Support für Booking-Partnerund wir erklären, dass dies für den Eigentümer gilt. Welche Provision berechnet Booking den Eigentümern?.

Direkter Vergleich: Airbnb vs. Booking (und wo Vrbo ins Spiel kommt)

Um Ihnen einen schnellen Überblick zu geben, hier eine Momentaufnahme desselben Szenarios im Jahr 2026: Eine Immobilie erwirtschaftet einen Jahresumsatz von 6.000 € (100 € pro Nacht, 60 Nächte). Diese Zahlen sind Richtwerte und hängen von Ihrem Preismodell und Ihren aktiven Programmen ab.

Der Vergleich ist nicht fix: Er ändert sich mit Ihrer Auslastung und dem durchschnittlichen Preis pro Aufenthalt. Eine voll ausgebuchte Unterkunft mit hohen Preisen zahlt hohe Provisionen, da der Prozentsatz auf jeden Euro Umsatz erhoben wird. Hier macht ein Festpreismodell den entscheidenden Unterschied: Die Abonnementgebühr bleibt gleich, egal ob Sie zehn oder hundert Nächte verkaufen. Je besser Ihr Geschäft läuft, desto mehr wiegt die variable Provision im Vergleich zur Pauschalgebühr ins Gewicht. Deshalb lohnt es sich, die jährlichen Kosten in Euro zu betrachten und nicht nur den individuellen Prozentsatz, den jede Plattform berechnet.

Vrbo verdient eine gesonderte Erwähnung. Das Abrechnungsmodell mit Buchungen liegt bei etwa 8 % (5 % Provision plus 3 % Bearbeitungsgebühr) und ist damit günstiger als Booking.com, allerdings ist der Pool an Reisenden in Spanien kleiner. Das frühere Jahresabonnement, das zwischen 499 und 699 US-Dollar pro Unterkunft kostete, wurde 2025 eingestellt. Für Immobilienbesitzer, die heute starten, ist die Abrechnung pro Buchung daher die einzige Option.

Die eigentliche Berechnung: Wie viel geben Sie pro Jahr aus?

Kehren wir zum Beispiel mit den jährlichen Übernachtungskosten von 6.000 € zurück und betrachten wir die Zahlen genauer. Bei Airbnbs Pauschalgebühr von 15,5 % zahlen Sie etwa 930 € pro Jahr. Booking.com verlangt 17 % (15 % Grundgebühr plus 2 % für Genius), die Provision beträgt also 1.020 €. Hinzu kommen 214 € Mehrwertsteuer und rund 78 € für die Zahlungsabwicklung, sodass Sie insgesamt 1.312 € erhalten – fast 22 % Ihrer Einnahmen.

Multiplizieren Sie das mit der Anzahl der Jahre, in denen Sie Ihre Immobilien anbieten, und mit der Anzahl der Objekte in Ihrem Portfolio. Ein Hausbesitzer mit drei Immobilien und durchschnittlicher Auslastung zahlt möglicherweise zwischen 3.000 und 4.000 € pro Jahr allein an Provisionen. Dieses Geld kauft keine Übernachtungen: Es ist der Preis für die Listung Ihrer Immobilie.

Direktbuchungen verändern die Situation. Wenn ein Reisender direkt bei Ihnen bucht, ohne Zwischenhändler, erhalten Sie den vollen Betrag, und die Provisionen, die Ihnen derzeit entgehen, bleiben in Ihrem Konto. Sie erhalten keinen Rabatt, sondern sparen Gewinn.

Beispiel mit einer Reservierung von 120 €: Wohin jeder Euro fließt

Jährliche Prozentsätze wirken abstrakt. Betrachten wir die tatsächliche Aufschlüsselung auf den einzelnen Plattformen anhand einer Buchung für eine einzelne Übernachtung zu 120 €.

Airbnb, geteilter Preis. Sie zahlen 3 % bzw. 3,60 € und erhalten 116,40 €. Soweit so gut. Der Reisende sieht jedoch einen Preis von rund 137 €, da Airbnb eine Servicegebühr erhebt. Diese Gebühr wird nicht von Ihnen, sondern von der Plattform erhoben, wodurch Ihr Angebot teurer erscheint als eine direkte Buchung derselben Unterkunft.

Airbnb, einmalige Gebühr. Von 120 € werden ca. 15,5 % einbehalten, also etwa 18,60 €, und Sie erhalten 101,40 €. Der Reisende zahlt Ihnen netto 120 €, ohne sichtbaren Aufschlag, aber Sie tragen die gesamten Kosten.

Buchung mit Genius und verwalteten Zahlungen. Eine Provision von 17 % beträgt 20,40 €; die darauf entfallende Mehrwertsteuer von 21 % beträgt 4,28 €; die Zahlungsbearbeitungsgebühr von 1,3 % schlägt mit weiteren 1,56 € zu Buche. Insgesamt werden also 26,24 € von einer Reservierung in Höhe von 120 € einbehalten. Sie erhalten etwa 93,76 € zurück – fast 22 % weniger.

The Home Cake. Von diesen 120 € erhalten Sie 120 €. Sie haben die Sichtbarkeit bereits mit dem monatlichen Festpreisabonnement bezahlt, unabhängig davon, wie viele Buchungen Sie in diesem Monat erhalten. Je mehr Nächte Sie verkaufen, desto günstiger wird der Preis pro Nacht.

Was keine der beiden Plattformen leicht erkennbar macht

Der Prozentsatz ist nur der sichtbare Teil. Es gibt vier Details, die beim Vergleich selten auffallen und die die tatsächlichen Kosten der Airbnb- und Booking-Provisionen in die Höhe treiben.

Die Provision gilt auch für Nebentätigkeiten. Die Reinigungsgebühr, die Gebühr für Haustiere und alle anderen Kosten, die Sie an den Reisenden weitergeben, sind üblicherweise in der Berechnungsgrundlage für die Provision enthalten. Sie zahlen nicht nur für die Übernachtung, sondern für alle Leistungen, die Sie über die Plattform abrechnen.

Die Mehrwertsteuer auf die Provision bedeutet für viele einen Geldverlust. Wenn Sie als Selbstständiger ohne gemeldete wirtschaftliche Aktivität tätig sind, erhalten Sie die 21 %, die Booking.com Ihrer Rechnung hinzufügt, nicht zurück. Diese Gebühr ist Teil der Kosten.

Sie berechnen Gebühren sogar dann, wenn der Kunde Ihr eigener ist. Wenn ein Reisender zurückkehrt und erneut über die Plattform bucht, zahlen Sie erneut eine Provision, obwohl Sie diesen Kunden bereits beim ersten Mal gewonnen haben. Die Beziehung zu Ihrem Gast gehört Ihnen nicht, solange dieser Ihre Plattform nutzt.

Ihre Sichtbarkeit hängt von Ihrem Ranking ab. Um in den Rankings aufzusteigen, muss man Programmen beitreten, die höhere Provisionen kosten. Man zahlt fürs Verkaufen und dann noch einmal dafür, dass man beim Verkaufen gesehen wird.

Auch Stornierungen verursachen Kosten. Je nach Ihren Richtlinien kann eine Stornierung dazu führen, dass Sie die Buchung verlieren, aber bereits verdiente Gebühren behalten, oder dass der Termin im Kalender nicht mehr weiterverkauft werden kann. Die Provision basiert auf dem über die Plattform abgewickelten Volumen, nicht auf dem Betrag, den Sie letztendlich behalten.

Fünf Möglichkeiten, Ihre Provisionskosten in diesem Jahr zu senken

Sie brauchen keine radikale Veränderung, um weniger zu bezahlen. Diese fünf Hebel lassen sich schrittweise anwenden, ohne Ihre Verkäufe an Ihren bestehenden Standorten zu beeinträchtigen.

• Überprüfen Sie Ihr Preismodell auf Airbnb. Wenn Sie für die Nutzung eines Channel-Managers eine Pauschalgebühr zahlen, sollten Sie prüfen, ob das generierte Volumen den Aufschlag von 15,5 % rechtfertigt. Manchmal ist es kostengünstiger, Hosting und Software zu trennen und einen separaten Tarif anzubieten.
• Deaktivieren Sie Programme, die keine Einnahmen generieren. Genius und Preferred lohnen sich nur, wenn sie Ihnen tatsächlich Buchungen einbringen, die Sie sonst nicht erhalten würden. Überprüfen Sie Ihre Daten vor der Verlängerung.
• Nicht alles sollte aus Bequemlichkeit in die Kategorie „Zahlungsverwaltung“ fallen. Diese 1,3 % summieren sich. Wenn Sie für einen Teil Ihrer Buchungen Zahlungen über eine andere Methode einziehen können, ist jeder eingesparte Punkt ein Gewinn.
• Die Nebenkosten sollten mit Bedacht abgerechnet werden. Da die Provision auch für Reinigung und Extras gilt, überprüfen Sie, welche Gebühren Sie auf der Plattform erheben und welche Vereinbarungen Sie außerhalb treffen können, sofern dies rechtlich zulässig und gegenüber dem Gast transparent ist.
• Eröffnen Sie einen direkten Buchungskanal. Es ist der Hebel mit der größten Reichweite: Jede Buchung, die über einen provisionsfreien Kanal pro Nacht eingeht, ist eine Marge, die Sie Jahr für Jahr vollständig wieder hereinholen.

Die ersten vier optimieren das, was Sie bereits haben. Die fünfte ist bahnbrechend, da sie das Hinzufügen von Prozentsätzen zu jeder Buchung verhindert.

Was kann man mit diesem Spielraum anfangen?

Die Schlussfolgerung besteht nicht darin, Online-Buchungsplattformen von heute auf morgen aufzugeben. Es geht vielmehr darum, sich nicht mehr ausschließlich auf sie zu verlassen und einen Kanal zu eröffnen, über den jede Buchung vollständig abgewickelt wird.

Der erste Schritt besteht darin, Ihre Unterlagen in Ordnung zu bringen, damit Sie überall veröffentlichen können: dabei können wir Ihnen helfen. Touristenregistrierungsnummer und Wie man erkennt, ob eine Ferienwohnung legal istDie zweite Möglichkeit besteht darin, einen direkten Buchungskanal hinzuzufügen, der Ihnen nicht für jede verkaufte Nacht Gebühren berechnet.

The Home Cake Es funktioniert mit einem festen monatlichen Abonnement: Sie zahlen für Sichtbarkeit, nicht für Buchungen. Die Gewinnspanne, die Airbnb und Booking derzeit teilen, bleibt bei Ihnen, ebenso wie die Beziehung zum Reisenden. Es konkurriert nicht mit den Portalen über den Preis, sondern darüber, was Ihnen am Ende des Jahres bleibt.

Und wenn Sie sehen möchten, wie diese Einsparungen in realen Unterkünften aussehen: Es gibt Ländliche Häuser und Wohnungen in der Provinz Ciudad Real, Ferienwohnungen in Malaga und an der Costa del Sol y Unterkünfte in den Rías Baixas, in Pontevedra, alle mit direktem Kontakt zum Gastgeber.

Häufig gestellte Fragen

Wer berechnet dem Eigentümer mehr, Airbnb oder Booking?

Im Jahr 2026 ist Booking.com für Vermieter in der Regel teurer. Mit einer Basisprovision von 15 %, zuzüglich Gebühren für Genius- oder Preferred-Mitglieder, einer Zahlungsabwicklungsgebühr von 1,3 % und 21 % Mehrwertsteuer belaufen sich die effektiven Kosten auf etwa 18–22 %. Die Pauschalgebühr von Airbnb liegt bei etwa 15,5 %. Durch die Aufteilung der Provision sinkt sie direkt auf 3 %, allerdings werden zusätzlich zum Preis noch 14 % an den Gast weitergegeben.

Wie viel wird Airbnb im Jahr 2026 pro Buchung einbehalten?

Das hängt vom Modell ab. Bei einer geteilten Gebühr berechnen Sie etwa 3 % des Zwischensummenbetrags plus 12–15 % für den Gast. Bei einer Pauschalgebühr berechnen Sie zwischen 14 % und 16 %, ohne sichtbaren Aufschlag für den Reisenden. Wenn Sie einen Channel-Manager verwenden, liegt die Pauschalgebühr typischerweise bei etwa 15,5 %.

Ist in der Booking-Provision die Mehrwertsteuer enthalten?

Ja. Seit März 2025 berechnet Booking.com 21 % Mehrwertsteuer auf der Provisionsrechnung, die an in Spanien als Einzelunternehmer tätige Vermieter ausgestellt wird. Diese Mehrwertsteuer wird auf die Provision und nicht auf die Buchung berechnet und erhöht somit die tatsächlichen Kosten für die Vermietung über die Plattform.

Gelten die Gebühren von Airbnb und Booking auch für die Reinigung?

Im Allgemeinen ja. Reinigungsgebühren und andere Kosten, die Sie an den Reisenden weitergeben, sind in der Berechnungsgrundlage für die Provision enthalten. Deshalb sind die tatsächlichen Kosten höher als der im Titel angegebene Prozentsatz.

Lohnt es sich, bei Booking.com für Genius oder Preferred zu bezahlen?

Das hängt von Ihrer Auslastung ab. Genius- und Preferred-Mitgliedschaften erhöhen die Provisionen um 2 bis 3 Prozentpunkte im Gegenzug für eine höhere Sichtbarkeit. Wenn Sie bereits eine gute Auslastung haben, zahlen Sie mehr für Buchungen, die Sie ohnehin erhalten hätten. Berechnen Sie die zusätzlichen Kosten in Euro, bevor Sie diese Mitgliedschaften aktivieren, basierend auf Ihren tatsächlichen Einnahmen und nicht nur auf dem einzelnen Prozentsatz.

Ist es legal, außerhalb der Plattformen über Direktbuchungen zu verkaufen?

Ja. Das Anbieten Ihrer Unterkunft auf Ihrem eigenen Kanal oder einer Abonnementplattform ist völlig legal, solange Sie über eine touristische Registrierungsnummer verfügen und die Bestimmungen Ihrer autonomen Gemeinschaft einhalten. Direktbuchungen sind ein Recht des Eigentümers und stellen keine Grauzone dar.

Ist es möglich, ohne Buchungsgebühren zu mieten?

Ja, mit einem direkten Buchungskanal. The Home Cake Sie zahlen eine feste monatliche Gebühr für die Sichtbarkeit Ihrer Unterkunft, keine Provision pro Buchung. Der volle Betrag jedes Aufenthalts wird Ihrem Konto gutgeschrieben. Sie können Ihre Unterkünfte weiterhin auf den Portalen listen.