Touristenregistrierung in Andalusien im Jahr 2026: Wie läuft die Registrierung ab (und das Moratorium in Malaga)

Wenn Sie eine Ferienimmobilie in Andalusien besitzen, Touristenregistrierung Es ist das erste Dokument, nach dem sie fragen werden. Ohne diese Nummer können Sie weder auf großen Plattformen noch auf Ihrem eigenen Kanal legal werben, und bis 2026 wird sich der Prozess so weit verändert haben, dass ein Großteil dessen, was online kursiert, bereits veraltet sein wird.

Hier erklären wir Ihnen Schritt für Schritt und ohne Umschweife, wie Sie sich dieses Jahr in Andalusien als Tourist registrieren lassen können, welche neuen Anforderungen gelten, was es mit dem Moratorium in Málaga auf sich hat und warum diese Nummer, sobald Sie sie haben, auf jeder Plattform und auch für andere Zwecke nützlich ist. Buchen Sie direkt beim Eigentümer Es fallen keine Gebühren an.

Was ist die Touristenregistrierung in Andalusien?

Das Touristenregister in Andalusien wird verwaltet von Registro de Turismo de Andalucía (RTA)Dies hängt von der Regionalregierung ab. Wenn Sie eine Immobilie für touristische Zwecke anmelden, weist Ihnen die RTA einen Code im folgenden Format zu: VFT/XX/00000Wo XX Es ist der Schlüssel zu Ihrer Provinz (MA für Malaga, SE für Sevilla, GR für Granada usw.).

Dieser Code – im allgemeinen Sprachgebrauch einfach Touristenregistrierungsnummer genannt – muss in jedem Inserat, in allen Dokumenten und auf Ihrer Website angegeben werden. Er dient nicht nur der Veranschaulichung: Plattformen sind verpflichtet, die Touristenregistrierung zu überprüfen, bevor Ihre Unterkunft gelistet wird.

In Andalusien wird die Figur genannt Ferienwohnung (VFT)Ganze Häuser, die regelmäßig gegen Entgelt touristisch vermietet werden. Wer Zimmer vermietet oder hotelähnliche Dienstleistungen anbietet, fällt in eine andere Kategorie und unterliegt eigenen touristischen Registrierungsverfahren.

Hinter dieser Überprüfung steht eine europäische Verpflichtung: Kurzzeitvermietungsplattformen müssen die Registrierungsnummer jedes Angebots erfassen und überprüfen. Daher ist eine gültige touristische Registrierung nicht mehr optional, sondern Voraussetzung für die Listung auf großen Portalen.

Wie man sich in Andalusien Schritt für Schritt als Tourist registriert

Die touristische Registrierung in Andalusien wird über ein verantwortliche AussageSie erklären, dass Sie die Anforderungen erfüllen und sofort mit dem Betrieb beginnen können, ohne auf eine vorherige Genehmigung warten zu müssen. Das Verfahren ist wie folgt: Warenrücksendung Und es erfolgt online.

Ab dem 1. Juli 2025 muss der Antrag ausschließlich über die Einzelnes digitales Fenster Von der andalusischen Regionalregierung. Sie benötigen ein digitales Zertifikat oder Cl@ve, um sich zu identifizieren und die Dokumente hochzuladen. So registrieren Sie sich als Tourist:

1. Prüfen Sie, ob Ihr Haus geeignet ist. Es muss den städtebaulichen Vorschriften der Gemeinde entsprechen und eine Mindestfläche von 25 m² für die Hauptnutzung aufweisen, wobei pro Quadratmeter mindestens 14 m² erforderlich sind.
2. Zustimmung der Nachbarschaft einholen. Ab April 2025 benötigen Sie, wenn sich die Immobilie in einer Eigentümergemeinschaft befindet, vor der Bearbeitung der touristischen Registrierung eine schriftliche Vereinbarung, die die touristische Nutzung erlaubt.
3. Betreten Sie das einzelne digitale Fenster vom Vorstand mit Ihrem digitalen Zertifikat oder Cl@ve.
4. Reichen Sie die Verantwortungserklärung ein. mit den Details der Immobilie und des Eigentümers.
5. Speichern Sie Ihre Nummer. Die RTA ermittelt und weist Ihnen den Code VFT/XX/00000 zu. Dies ist die Touristenregistrierungsnummer, die Sie zu jedem Bahnsteig mitnehmen müssen.

Halten Sie außerdem die technischen Anforderungen der Unterkunft bereit – Belüftung, Klimaanlage (je nach Jahreszeit), Erste-Hilfe-Set, Beschwerdeformulare und touristische Informationen zur Region –, da diese Angaben Teil Ihrer Erklärung sind und bei einer Inspektion überprüft werden können. Die offiziellen Details finden Sie in der [Name der Website/des Handbuchs/der ... Seite des Tourismusregisters von Andalusien.

Dies sind die wichtigsten Fakten, die Sie vor Beginn der Touristenregistrierung beachten sollten:

VFT und andere Kennzahlen: Verwechseln Sie nicht Ihre Kategorie

Die touristische Registrierung in Andalusien ist kein einheitliches Verfahren. Die Kategorie „VFT“ gilt für ganze Häuser, die regelmäßig an Touristen vermietet werden, und ist für die meisten privaten Eigentümer interessant. Es gibt aber auch andere Kategorien mit unterschiedlichen Anforderungen.

• Touristenunterkünfte in ländlichen Gebieten, wenn sich das Wohngebäude auf nicht-städtischem Gelände befindet und den Bedingungen der ländlichen Umgebung entspricht.
• TouristenwohnungenKonzipiert für Gruppen von Einheiten, die einheitlich verwaltet werden und gemeinsame Dienstleistungen nutzen.
• Hotelähnliche Einrichtungen, wenn Sie Dienstleistungen anbieten, die typisch für ein Hotel sind.

Die Wahl der richtigen Unterkunftsart vor Beginn des touristischen Registrierungsprozesses erspart Ihnen eine Wiederholung des Verfahrens. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die Sie tageweise vermieten, ist VFT (Ferienwohnung) mit hoher Wahrscheinlichkeit die richtige Option.

Welche Dokumente benötigt man für die Touristenregistrierung?

Bevor Sie die Haftungserklärung einreichen, sammeln Sie alle erforderlichen Dokumente. Eine gute Vorbereitung gewährleistet eine reibungslose Touristenregistrierung beim ersten Mal und verhindert Verzögerungen durch fehlende Unterlagen.

• Identifizierung des Inhabers Und falls Sie im Namen eines Unternehmens oder einer anderen Person handeln, die entsprechende Vollmacht oder Bevollmächtigung.
• Kataster- und Wohnungsdaten: Katasterreferenz, vollständige Adresse und Anzahl der von Ihnen angebotenen Plätze.
• Titel, der Ihnen die touristische Nutzung ermöglicht: Die Urkunde, der Vertrag oder das Dokument, das Ihr Recht an der Immobilie beweist.
• Zustimmung der EigentümergemeinschaftSoweit anwendbar, gemäß den im Jahr 2025 in Kraft getretenen Regeln.
• Einhaltung der Stadtplanungsvorschriften: dass die touristische Nutzung durch die Bauvorschriften der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, zulässig ist.

Sie müssen nicht alle technischen Anforderungen hochladen, aber Sie müssen bestätigen, dass Sie diese erfüllen. Sollte sich bei einer späteren Kontrolle herausstellen, dass dies nicht der Fall war, kann Ihre Tourismusregistrierung widerrufen werden und Ihnen eine Strafe drohen. Daher ist es ratsam, nur das anzugeben, was Sie tatsächlich erfüllen.

Malagas Moratorium: Was ändert sich, wenn Ihr Zuhause in der Hauptstadt liegt?

Málaga stellt innerhalb Andalusiens einen Sonderfall dar. Der Stadtrat hat ein Moratorium Die Genehmigung setzt die Registrierung neuer touristischer Unterkünfte in der gesamten Gemeinde für bis zu drei Jahre, mindestens bis 2028, aus, während die Stadtplanung überarbeitet wird. In der Praxis ist die Registrierung einer neuen touristischen Unterkunft in der Stadt während dieses Zeitraums in der Regel nicht möglich.

Das Moratorium kam nicht aus dem Nichts. Es war der dritte Schritt einer schrittweisen Politik: Zunächst wurden separate Eingänge und Dienstleistungen für Neuanmeldungen vorgeschrieben; dann wurde die Registrierung von Touristenunterkünften in den am stärksten frequentierten Vierteln – jenen mit mehr als 8 % Touristenunterkünften – verboten, deren Anzahl von 43 auf 53 stieg; und schließlich wurde ein allgemeiner Einfrierungsstopp verhängt.

Zwei wichtige Punkte für Immobilienbesitzer in der Stadt Málaga: Erstens: Immobilien, deren touristische Registrierung vor dem Moratorium bereits ordnungsgemäß erfolgt war, können ihren Betrieb normal fortsetzen. Zweitens: Das Moratorium betrifft nur die Stadt Málaga, nicht die gesamte Provinz. In anderen Gemeinden der Provinz Málaga läuft das Verfahren normal weiter, sofern die örtlichen Bauvorschriften dies zulassen.

Wenn Sie sich in der Stadt Malaga befinden und kein neues Ferienhaus (VFT) anmelden können, ist die realistischste Option, eine Immobilie zu kaufen oder zu verwalten, die bereits touristisch registriert ist. Prüfen Sie jedoch vorher immer, ob die Registrierung aktiv ist und den richtigen Namen trägt.

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Die Touristenregistrierungsnummer gehört Ihnen, nicht der Plattform.

Hier ist ein Punkt, den fast niemand erwähnt: Die Touristenregistrierungsnummer gehört weder Airbnb noch irgendeiner anderen Plattform. Sie gehört Ihnen, ist mit Ihrer Unterkunft verknüpft und gilt für alle Kanäle, über die Sie diese bewerben, einschließlich Ihrer eigenen Website und der direkten Kontaktaufnahme mit Reisenden.

Das ändert alles. Sie erfüllen die gesetzlichen Vorgaben nur einmal, und mit derselben Nummer können Sie gleichzeitig über mehrere Kanäle arbeiten. Jede Buchung, die Sie direkt abschließen, ist eine Buchung, für die Sie keine Plattformprovision zahlen: Die Marge, die der Vermittler zuvor einbehalten hat, fließt zurück in Ihre Tasche. Es geht nicht darum, die Preise zu senken, sondern darum, das zurückzugewinnen, worauf Sie ohnehin verzichtet haben.

Die Abhängigkeit von einem einzigen Kanal birgt ein weiteres Risiko: Ändern sich die Regeln einer Plattform oder steigen die Gebühren, haben Sie keinen Einfluss. Mit einer eigenen Telefonnummer können Sie Ihre Buchungen flexibel verteilen und Ihren eigenen Kundenstamm aufbauen – Kunden, die wiederkommen und Sie weiterempfehlen, ohne dass ein Vermittler mitverdient.

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Gibt es das einheitliche staatliche Register noch?

Monatelang wurde über das einheitliche staatliche Register und die einheitliche Mietregisternummer so diskutiert, als wären sie für alle verpflichtend. Die Situation im Jahr 2026 hat sich geändert: Der Oberste Gerichtshof hat mit seinem Urteil 620/2026 das 2025 eingeführte einheitliche staatliche Register für ungültig erklärt.

Was bedeutet das für Sie in Andalusien? Dass die Zahl, nach der die Plattformen tatsächlich fragen und die Sie vorweisen müssen, die ist, autonomDas heißt, Ihre VFT-Registrierung (Fahrzeug für Reisen und Tourismus) beim andalusischen Tourismusregister. Das Tourismusregister Ihrer autonomen Gemeinschaft ist das maßgebliche. Wir erklären dies detaillierter, Gemeinschaft für Gemeinschaft, in unserem Leitfaden. Touristenregistrierungsnummer in Spanien.

Die Grundlage all dessen liegt in den einschlägigen staatlichen Vorschriften, der Königliche Dekret 1312 / 2024Deren einheitliches Registrierungsverfahren wurde vom Obersten Gerichtshof für ungültig erklärt. Die Pflicht, sein Haus mit einer Hausnummer zu kennzeichnen, bleibt bestehen; geändert hat sich lediglich die Herkunft dieser Nummer.

Häufige Fehler, die Ihre Touristenregistrierung verzögern

Die meisten Probleme bei der Anmeldung für touristische Zwecke in Andalusien rühren nicht vom Gesetz selbst her, sondern von übersehenen Details. Dies sind die häufigsten:

• Die Zustimmung der Nachbarschaft wird als selbstverständlich angesehen. Ab 2025 reicht es nicht mehr aus, sich zu beschweren: Vor der Abgabe der Erklärung ist eine schriftliche Vereinbarung erforderlich.
• Die kommunale Planung wird ignoriert. Obwohl das Tourismusregister vom Tourismusverband geführt wird, entscheidet der Stadtrat darüber, ob die touristische Nutzung in diesem Gebiet zulässig ist.
• Verwechslung der regionalen Telefonnummer mit der nationalen Telefonnummer. Bei dem in den Anzeigen gezeigten Register handelt es sich um das andalusische VFT, nicht um ein einzelnes staatliches Register, das nicht mehr gültig ist.
• Die Daten dürfen nicht aktualisiert werden. Wenn Sie die Anzahl der Unterkünfte oder den Eigentümer ändern oder Ihre Tätigkeit einstellen, müssen Sie dies melden, damit Ihre touristische Registrierung weiterhin gültig bleibt.

Nach der Registrierung: Ihre Pflichten als Kontoinhaber

Die Erlangung der Registrierungsnummer ist damit nicht abgeschlossen; sie eröffnet erst den weiteren Verlauf. Nach der Registrierung im Touristenregister ergeben sich bestimmte Pflichten, die vom ersten Tag an beachtet werden sollten:

• Zeigen Sie die Nummer in allen Werbeanzeigen und auf allen Kanälen, auf denen Sie die Immobilie anbieten, einschließlich Ihrer eigenen Website.
• Reisende identifizieren und ihre Daten den Behörden mitzuteilen, genau wie jede andere Unterkunft.
• Gästeinformationen bereitstellen: Beschwerdeformulare sind verfügbar und die Kontaktdaten sind klar ersichtlich.
• Die genannten Bedingungen müssen eingehalten werden. Was Sie bei der Beantragung der touristischen Registrierung angegeben haben, sollte die Person, die die Reservierung vornimmt, vorfinden und gegebenenfalls eine Inspektion durchführen.

Die Einhaltung all dieser Vorgaben beugt nicht nur unangenehmen Überraschungen vor, sondern schafft auch Vertrauen bei Reisenden, die erwägen, direkt bei Ihnen statt über einen Vermittler zu buchen.

Wie viel kostet die Anmietung eines Hauses ohne Touristenregistrierung?

Die Vermietung einer Immobilie zu touristischen Zwecken ohne die erforderliche touristische Registrierung ist keine Grauzone, sondern eine Straftat. Die Strafen für touristische Verstöße in Andalusien reichen von einigen hundert Euro in geringfügigen Fällen bis hin zu deutlich höheren Beträgen in schwerwiegenden Fällen, abhängig vom Vergehen und davon, ob es sich um einen Wiederholungsfall handelt.

Es gibt aber auch ein praktisches Problem: Ohne Registrierungsnummer entfernen Plattformen Ihren Eintrag oder veröffentlichen ihn gar nicht erst, da sie Ihre Tourismusregistrierung vor der Anzeige überprüfen müssen. Ohne diese Überprüfung können Sie gar nicht erst konkurrieren. Es ist deutlich günstiger, alles von Anfang an korrekt zu erledigen, als es später zu korrigieren.

Häufig gestellte Fragen

Ist die Registrierung von Touristen in Andalusien Pflicht?

Ja. Jede Immobilie, die regelmäßig touristisch vermietet wird, muss im andalusischen Tourismusregister eingetragen sein. Wer eine Immobilie ohne Registrierungsnummer anbietet, riskiert Bußgelder, und Plattformen veröffentlichen keine Angebote ohne touristische Registrierung.

Wie viel kostet die Touristenregistrierung in Andalusien?

Die Registrierung durch Abgabe einer Verantwortlichkeitserklärung über das einheitliche digitale Fenster ist kostenlos. Die einzigen Kosten, die Ihnen entstehen können, sind indirekter Natur: die Anpassung Ihres Grundstücks an die technischen Anforderungen oder die Beauftragung eines Dritten, falls Sie dies nicht selbst durchführen möchten.

Wie lange dauert es, bis man die VFT-Nummer erhält?

Da es sich um eine Selbsterklärung handelt, können Sie sofort nach korrekter Einreichung tätig werden. Die RTA trifft anschließend eine Entscheidung und teilt Ihnen den endgültigen VFT/XX/00000-Code mit. Daher empfiehlt es sich, alle erforderlichen Unterlagen von Anfang an einzureichen und die Quittung aufzubewahren.

Kann ich eine touristische Immobilie in Malaga während des Moratoriums anmelden?

In der Stadt Málaga werden während des Moratoriums grundsätzlich keine Neuanmeldungen angenommen. Objekte, die bereits vor dem Stopp als touristische Unterkünfte registriert waren, können weiterhin betrieben werden. In anderen Gemeinden der Provinz ist die Registrierung weiterhin möglich, sofern die örtlichen Bauvorschriften dies zulassen.

Benötige ich die Genehmigung der Anwohnervereinigung?

In den meisten Fällen ja. Seit 2025 ist für die Registrierung einer Immobilie in einer Eigentümergemeinschaft eine schriftliche Vereinbarung erforderlich, die die touristische Nutzung genehmigt. Ohne diese Zustimmung kann die touristische Registrierung nicht abgeschlossen werden.

Ist die Touristenregistrierungsnummer sowohl für Airbnb als auch für Direktbuchungen gültig?

Ja. Die Nummer gehört Ihrer Unterkunft, nicht einer Plattform. Mit derselben VFT (Urlaubsticketnummer) können Sie auf jedem Portal werben und auch direkt über Ihre eigene Website Buchungen bei Reisenden entgegennehmen, ohne von einem einzigen Kanal abhängig zu sein oder für jede Buchung eine Provision zu zahlen.

Die Registrierung für den Tourismus in Andalusien ist der erste Schritt, der Ihnen die Tür öffnet; was Sie danach entscheiden – wie viele Kanäle Sie nutzen und wie viel Spielraum Sie dabei lassen – macht am Ende des Monats den Unterschied.

Sie haben die Zahl bereits. Der nächste Schritt ist, die Provision für jede Buchung einzusparen. Bieten Sie Ihre Unterkünfte direkt bei der Buchungsplattform an und sichern Sie sich die Marge, die der Vermittler derzeit einbehält.

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