Touristenregistrierung auf den Kanarischen Inseln im Jahr 2026: So funktioniert es mit dem neuen Gesetz 6/2025

Wenn Sie Ihre Immobilie auf den Inseln an Touristen vermieten, haben sich die Regeln im Jahr 2026 drastisch geändert. Touristenregistrierung Auf den Kanarischen Inseln ist das kein unbedeutendes Verfahren mehr, das man schnell erledigen kann: Seit Dezember 2025 gibt es erstmals ein spezielles Gesetz, das den gesamten Sektor regelt. Und es legt fest, was man wo und mit welchen Dokumenten tun kann.

Hier erkläre ich Ihnen ganz klar, wie das touristische Registrierungssystem auf den Kanarischen Inseln funktioniert, was das neue Gesetz 6/2025 beinhaltet, die bekannte 90/10-Regel und warum die Registrierungsnummer Ihnen und nicht der Plattform gehört, auf der Sie Ihre Unterkunft anbieten. Dieser Leitfaden richtet sich an Vermieter, die ihre Unterkünfte gesetzeskonform anbieten und beruhigt sein möchten.

Was ändert sich auf den Kanarischen Inseln mit dem Gesetz 6/2025?

Jahrelang operierten Ferienwohnungen auf den Kanarischen Inseln unter dem Schutz der Gesetz 7/1995 zur Regelung des Tourismus auf den Kanarischen Inseln und deren regulatorischer Entwicklung. Es fehlte eine konkrete Regelung, um Ordnung hineinzubringen. Genau das ist es, was die Gesetz 6/2025 vom 10. Dezember über die nachhaltige Planung der touristischen Nutzung von Wohnraum, gültig seit dem 13. Dezember 2025.

Dies ist das erste Gesetz auf den Kanarischen Inseln, das speziell für diesen Zweck geschaffen wurde, und die grundlegende Änderung ist bedeutend. Bisher konnte man, wenn sich sein Grundstück in einem Wohngebiet befand, dieses praktisch ohne Einschränkungen für touristische Zwecke umwandeln. Das ist nun nicht mehr möglich. Die freie Bebauung wurde durch ein kommunales Stadtplanungssystem ersetzt: Ausschlaggebend ist die Entscheidung des Gemeinderats.

Auf den Kanarischen Inseln werden diese Immobilien nicht wie in anderen Regionen als VUTs bezeichnet. Hier sind sie VV (Ferienhäuser), und das Schild am Eingang trägt die Initialen „Vv“. Es ist ein kleines Detail, aber es ist wichtig, dies klarzustellen, um Verwechslungen der kanarischen Vorschriften mit denen des restlichen Landes zu vermeiden.

Das erklärte Ziel des Gesetzes ist es, die Bedeutung von Ferienwohnungen mit dem Angebot an Wohnraum in Einklang zu bringen. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies mehr Auflagen und ein Touristenregister, das nun an die jeweiligen Gemeindebestimmungen gekoppelt ist.

Wie Sie Ihre Immobilie im Allgemeinen Touristenregister der Kanarischen Inseln eintragen

Die Entladung erfolgt am Registro General Turístico de Canarias durch ein Erklärung der Verantwortlichkeit für den Beginn der Tätigkeit auf der Website der Regierung der Kanarischen Inseln. Es handelt sich nicht um eine Genehmigung, auf die man wochenlang warten muss: Man reicht die Erklärung ein und erhält sofort das Dokument, das die Registrierung bestätigt.

Dieses Dokument enthält Ihre touristische Registrierungsnummer, mit der Sie Ihre Tätigkeit aufnehmen können. „Sofort“ bedeutet jedoch nicht „bedingungslos“: Sie unterzeichnen eine Haftungserklärung, in der Sie sich verpflichten, die Richtigkeit Ihrer Angaben zu gewährleisten und die Vorschriften vom ersten Tag an einzuhalten.

Der schrittweise Ablauf, kurz zusammengefasst:

• Sammeln Sie die Unterlagen zum Grundstück und prüfen Sie, ob die Bauvorschriften Ihrer Gemeinde eine Feriennutzung an diesem Standort zulassen.
• Reichen Sie die Verantwortungserklärung für die Aufnahme der Tätigkeit auf dem elektronischen Portal ein.
• Sie erhalten die Nummer des Allgemeinen Touristenregisters und bewahren die Quittung auf.
• Bringen Sie das „Vv“-Schild am Eingang an und fügen Sie die Touristenregistrierungsnummer zu allen Ihren Einträgen hinzu.

Dieser letzte Punkt ist unabdingbar: Ihre Touristenregistrierungsnummer muss auf jeder Plattform angegeben werden, auf der Sie Ihre Unterkunft inserieren. Einträge ohne diese Nummer setzen Sie Strafen aus, und immer mehr Plattformen verlangen sie, bevor sie Werbung zulassen.

Die Einzelheiten zum staatlichen Rahmenwerk, das dem Rahmenwerk der Kanarischen Inseln hinzugefügt wird, finden Sie in unserem Leitfaden zur Touristenregistrierung in SpanienDort erklären wir, wie die regionale Nummer und die neue Landesnummer zusammenpassen.

Im August 2026 Gesetz 7/2026 Kanarische Inseln Diese Regelung wurde dahingehend geändert, dass nun auch die gelegentliche touristische Nutzung von bis zu 15 Tagen pro Jahr zulässig ist und die Verpflichtung zur schriftlichen Begründung saisonaler Verträge besteht.

Die 90/10-Regel und die Stadtplanung

Dieser Punkt wird Ihre Entscheidung maßgeblich beeinflussen. Grundsätzlich sieht das Gesetz 6/2025 vor, dass in jeder Gemeinde 90 % der Wohnungen zu Wohnzwecken genutzt werden müssen und maximal 10 % als Ferienwohnungen vermietet werden dürfen. Die genaue Prozentzahl wird von jeder Gemeinde in ihren Bauvorschriften festgelegt.

Was bedeutet das konkret für Sie? Es bedeutet, dass die Lage genauso wichtig wird wie die Immobilie selbst. In Gebieten, in denen die Kapazitätsgrenze bereits erreicht ist, wird die touristische Registrierung einer neuen Immobilie schwierig oder gar unmöglich sein, bis wieder Plätze frei werden.

Deshalb ist die Reihenfolge wichtig: Bevor Sie eine Immobilie zur Vermietung kaufen oder renovieren, sollten Sie die Quoten in Ihrer Gemeinde prüfen. Der Markt ist gesetzlich in Zonen unterteilt, und wer spät in ein bereits gesättigtes Viertel einsteigt, könnte leer ausgehen, selbst wenn die Immobilie alle anderen Voraussetzungen erfüllt.

Diese Veränderung hat auch einen interessanten Nebeneffekt für die bereits Beteiligten: Legale Unterkünfte werden knapper und wertvoller. Ordnungsgemäß registrierte und gut geführte touristische Unterkünfte gewinnen an Bedeutung, wenn sich das Viertel nicht unbegrenzt ausdehnen kann.

Anforderungen, Fristen und Strafen, die Sie kennen sollten

Zusätzlich zur Gemeindegebühr sieht das neue Gesetz weitere Auflagen für die Immobilie vor. Technische und Barrierefreiheitsanforderungen sind vorgeschrieben, und ein Mindestalter für die Einstufung als Ferienwohnung ist festgelegt. Darüber hinaus ist die Lizenz an die Immobilie und ihren Eigentümer gebunden: Sie wird beim Verkauf nicht automatisch übertragen.

Bei Verstößen gegen die Tourismusbestimmungen ist Vorsicht geboten. Die fortgesetzte touristische Nutzung des Grundstücks nach Ablauf der Genehmigung gilt laut Gesetz als schwere Ordnungswidrigkeit und wird mit Geldstrafen zwischen 15.000 € und 150.000 € geahndet. Dies ist keine bloße Warnung, sondern eine beträchtliche Summe, die jahrelange Gewinne zunichtemachen kann.

Um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Ebenen, die Sie heute beeinflussen, übereinander angeordnet sind, fasst diese Tabelle dies zusammen:

Anders ausgedrückt: Die Touristenregistrierung auf den Kanarischen Inseln ist kein isolierter Vorgang mehr. Sie ist mit den Bestimmungen der lokalen Behörden und einem nationalen und europäischen Rahmenwerk verknüpft, das verifizierte Registrierungen fördert. Je früher Sie alles geregelt haben, desto weniger Überraschungen erleben Sie.

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Ferienwohnung, Saisonmiete und Touristenapartment: Verwechseln Sie diese nicht!

Ein häufiger Fehler besteht darin, drei Dinge, die in den Vorschriften getrennt behandelt werden, in einen Topf zu werfen. Der Unterschied ist dabei nicht unerheblich: Er bestimmt, in welchem ​​Register Sie sich registrieren müssen und welche Regeln für Sie gelten.

Ferienunterkünfte (VV) sind Objekte, die Sie an Touristen tageweise oder wochenweise zu Erholungszwecken vermieten. Gemäß Gesetz 6/2025 ist für diese Art von Unterkunft eine touristische Registrierung auf den Kanarischen Inseln erforderlich. Es handelt sich um den häufigsten Fall, der die Vermietungsplattformen am stärksten auslastet.

Ferienwohnungen stellen eine andere Art von Unterkunft dar: Betriebe mit professionellerem Management und eigenem Klassifizierungssystem. Saisonale Mietverhältnisse hingegen sind Mietverträge für einen bestimmten Zeitraum – einige Monate für Arbeit oder Studium – und unterliegen dem Mietrecht, nicht den Tourismusvorschriften.

Warum ist das für Sie wichtig? Weil der Versuch, touristische Unterkünfte als Ferienwohnungen auszugeben, Sie nicht von der touristischen Registrierungspflicht befreit: Sie verlieren das „Vv“-Schild, die Nummer in Ihren Anzeigen und müssen mit einer Geldstrafe rechnen. Wenn Sie an Reisende tageweise vermieten, gilt dies als Ferienunterkunft und Sie müssen sich beim Allgemeinen Tourismusregister der Kanarischen Inseln anmelden.

Die korrekte Kategorisierung Ihrer Immobilie von Anfang an erspart Ihnen unnötigen Papierkram und gibt Ihnen Sicherheit bei der Vermarktung. Sollten Sie Zweifel an der Kategorie Ihrer Immobilie haben, klären Sie diese bitte vor der Beantragung der touristischen Registrierung, nicht erst danach.

Das Gewicht jeder Insel und die kostspieligsten Fehler bei der Verarbeitung

Die Kanarischen Inseln bilden keine einheitliche Einheit. Das Gesetz gibt zwar die Rahmenbedingungen vor, die Details werden jedoch auf jeder Insel und in jeder Gemeinde individuell ausgearbeitet. So kann beispielsweise ein Gemeinderat auf Gran Canaria die Urlaubsquoten in einem Gebiet verschärfen, während sie auf Teneriffa oder Lanzarote anders gehandhabt werden.

Das bedeutet, dass es keine allgemeingültige Antwort auf die Frage „Kann ich mein Grundstück registrieren lassen?“ gibt. Es kommt auf den Standort an. Bevor Sie diesen Schritt unternehmen, sollten Sie die Bauvorschriften der jeweiligen Gemeinde prüfen und feststellen, ob das betreffende Gebiet unter die 10%-Grenze fällt. Die Registrierung als Touristenobjekt setzt diese vorherige Prüfung voraus.

Die kostspieligsten Fehler sind in der Regel folgende:

• Die Annahme, dass Wohnbauland ausreichend sei, trifft nicht mehr zu: Ohne Baugenehmigung der Gemeinde gibt es keine gültige touristische Registrierung.
• Wenn Sie Ihre Unterkunft ohne die Touristenregistrierungsnummer in der Anzeige auflisten, ist das ein Verstoß, kein geringfügiges Versehen.
• Das „Vv“-Schild am Eingang wird oft vergessen. Es ist eine sichtbare Vorschrift und gehört zu den ersten Dingen, die bei einer Inspektion überprüft werden.
• Bewahren Sie die Quittung für die Haftungserklärung nicht auf. Sie dient lediglich als Nachweis dafür, dass Ihre touristische Registrierung seit Reisebeginn auf dem neuesten Stand ist.
• Die Ebenen der Bundesstaaten und Europa werden ignoriert. Die regionale Kennzahl existiert parallel zum Staatsportal und zum Datenaustausch, der im Mai 2026 beginnt.

Die gute Nachricht: Die Touristenregistrierung auf den Kanarischen Inseln ist bei korrekter Durchführung unkompliziert. Die Verantwortlichkeitserklärung geht schnell von der Hand und die Antwort erfolgt umgehend. Der eigentliche Aufwand liegt im vorherigen Schritt: der Bestätigung, dass sich Ihr Aufenthaltsort innerhalb der zulässigen Gemeindegrenzen befindet.

Noch ein letzter Tipp: Halten Sie sich an die von Ihrer Gemeinde veröffentlichten Bauvorschriften. Im Zweifelsfall sollten Sie sich vor der Einreichung Ihrer Unterlagen direkt an die Tourismusbehörde wenden. Ein zusätzlicher Anruf ist besser, als Ihre Touristenregistrierung auf einer Grundlage vorzunehmen, die sich später als falsch erweisen könnte.

Und sobald man die Zahl hat, lautet die Frage nicht mehr „Kann ich mieten?“, sondern „Wie kann ich das Beste aus jeder Buchung herausholen?“ Genau da kommt der Direktvertrieb ins Spiel.

Die Touristenregistrierungsnummer gehört Ihnen, nicht der Plattform.

Hier ist ein wichtiger Punkt, den viele Eigentümer übersehen: Die Nummer, die Sie vom Tourismusregister der Kanarischen Inseln erhalten, ist an Ihre Immobilie gebunden, nicht an die Website, auf der Sie sie inserieren. Sie gehört Ihnen. Und das eröffnet Ihnen eine Möglichkeit, die die meisten nicht nutzen.

Wenn Ihnen die Telefonnummer gehört, sind Sie nicht von einem einzigen Kanal abhängig. Sie können auf den wichtigsten Plattformen veröffentlichen und gleichzeitig einen direkten Buchungsweg zum Reisenden haben, ohne dass ein Vermittler eine Provision einstreicht. ein Prozentsatz jeder NachtDie touristische Registrierung verschafft Ihnen Legalität; der Direktvertrieb sichert Ihnen die Gewinnspanne.

Und diese Marge ist beträchtlich. Die von den Plattformen erhobenen Provisionen machen einen festen Anteil jeder Buchung aus; wie hoch dieser Anteil ist, können Sie in unserer Analyse sehen. Airbnbs Provision und in der Vergleich der Airbnb- und Booking-ProvisionenSchon die teilweise Wiedererlangung dieser Summe verändert das Endergebnis eines Hotels.

Die Idee ist nicht, die bestehenden Plattformen aufzugeben. Vielmehr soll ein weiterer Kanal geschaffen werden, über den Reisende Sie direkt kontaktieren können. Die Bestimmungen der Kanarischen Inseln schreiben die Angabe dieser Telefonnummer vor; Sie entscheiden selbst, wie viele Stellen Sie damit erreichen. Wenn Sie sich einen Überblick über die Unterkünfte in der Region verschaffen möchten, schauen Sie sich die Angebote in [Link einfügen] an. Las Palmas.

Nachdem Sie Ihre Tourismusregistrierung erhalten haben, ist der logische nächste Schritt, sich nicht auf eine einzige Plattform zu verlassen. Ein direkter Vertriebskanal ermöglicht Ihnen die Kontrolle über Preise, Gästebetreuung und Ihren Nettogewinn am Monatsende.

Wie passt die Touristenregistrierung der Kanarischen Inseln zur staatlichen Nummer?

In den Jahren 2025 und 2026 waren es nicht nur die Kanarischen Inseln, die Maßnahmen ergriffen. Der Staat führte ein zentrales digitales Portal für Mietobjekte und eine einheitliche Registrierungsnummer für Mietobjekte im ganzen Land ein, damit die Plattformen überprüfen können, ob die veröffentlichten Informationen korrekt sind.

Die berechtigte Frage lautet: Benötige ich dafür zwei Registrierungsnummern? In der Praxis gibt es zwei Ebenen. Die regionale Tourismusregistrierung berechtigt Sie zur Geschäftstätigkeit auf den Kanarischen Inseln; die nationale Registrierung wird von den großen Plattformen für Ihre Veröffentlichungen genutzt. Die eine ersetzt nicht die andere.

Auch auf nationaler Ebene gab es erhebliche juristische Auseinandersetzungen, die 2026 in einem Urteil des Obersten Gerichtshofs mündeten und das Modell des einheitlichen Kfz-Zulassungsregisters betrafen. Wir erläutern dies in unserem Artikel. Leitfaden zur Touristenregistrierung in SpanienSo können Sie sehen, was übrig bleibt und welche Zahl in jedem Fall überwiegt.

Die Kurzfassung für Sie: Halten Sie Ihre Touristenregistrierung auf den Kanarischen Inseln stets auf dem neuesten Stand, melden Sie Ihre Immobilie bei Bedarf beim zuständigen Amt an und bewahren Sie beide Belege auf. So sind Sie bestens gerüstet – auch durch Kontrollen.

Ab Mai 2026, mit Inkrafttreten der europäischen Verordnung, wird der Datenaustausch zwischen Registern und Plattformen in der gesamten Union Standard sein. Eine ordnungsgemäße Registrierung einer Tourismusimmobilie ist dann nicht mehr nur empfehlenswert, sondern Voraussetzung für die weitere Bewerbung Ihrer Unterkunft.

Häufig gestellte Fragen zur Touristenregistrierung auf den Kanarischen Inseln

Ist eine touristische Registrierung erforderlich, um meine Immobilie auf den Kanarischen Inseln zu vermieten?

Ja. Um ein Ferienhaus auf den Kanarischen Inseln zu vermieten, benötigen Sie eine Registrierungsnummer im Allgemeinen Tourismusregister (GTR) und müssen diese in allen Ihren Inseraten angeben. Inserate ohne GTR-Nummer können in schwerwiegenden Fällen mit Geldstrafen von bis zu 150.000 € geahndet werden.

Wie lange dauert die Registrierung beim Allgemeinen Touristenregister der Kanarischen Inseln?

Die Registrierung erfolgt durch eine Selbstauskunft auf der Website und wird umgehend bearbeitet: Nach dem Absenden erhalten Sie das Dokument, das Ihre touristische Registrierung bestätigt, und können Ihre Tätigkeit aufnehmen. Allerdings muss Ihre Gemeinde die Nutzung an diesem Standort genehmigen.

Was besagt die 90/10-Regel des Gesetzes 6/2025?

Nach diesem Prinzip muss jede Gemeinde grundsätzlich 90 % ihrer Wohnungen für Wohnzwecke reservieren und darf maximal 10 % für Ferienvermietungen freigeben. Die genaue Quote ist in den kommunalen Bauvorschriften festgelegt; daher empfiehlt es sich, diese vor der Beantragung der touristischen Registrierung zu prüfen.

Kann die Touristenregistrierungsnummer zur Veröffentlichung auf beliebigen Plattformen verwendet werden?

Ja. Die Nummer ist mit Ihrer Unterkunft verknüpft, nicht mit dem Portal. Damit können Sie auf jeder beliebigen Plattform werben und einen direkten Buchungskanal ohne Buchungsgebühren einrichten. Die touristische Registrierung gehört Ihnen, und Sie entscheiden, wo Sie sie nutzen.

Kann ich die Immobilie weiterhin vermieten, wenn ich sie verkaufe?

Nicht automatisch. Die Genehmigung ist an das Grundstück und dessen Eigentümer gebunden und wird beim Verkauf nicht automatisch übertragen. Der neue Eigentümer muss seine Situation prüfen und die touristische Unterkunft gegebenenfalls gemäß Gesetz 6/2025 neu anmelden.

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