Touristenregistrierung in der Region Valencia 2026: Wie funktioniert sie (und das Moratorium in Alicante)

Wenn Sie eine Immobilie in der Region Valencia besitzen, die Sie an Touristen vermieten möchten, benötigen Sie als Erstes die Registrierungsnummer im Grundbuch. Touristenregister der Region Valencia (RTCV). Ohne diese Nummer dürfen Sie Ihre Unterkunft auf keiner Plattform – weder bei Airbnb noch bei Booking.com oder einer anderen – legal anbieten. Der Betrieb ohne Registrierung stellt vom ersten Tag an eine Ordnungswidrigkeit dar.

Diese Anleitung erklärt die Funktionsweise Touristenregistrierung in der Region Valencia Nach den Änderungen im Gesetzesdekret 9/2024: Welche Dokumente benötigen Sie, wie lange dauert das Verfahren, wie hoch sind die Kosten, was bedeutet das Moratorium von Alicante für Eigentümer, die die Nummer noch nicht haben, und warum gehört Ihnen diese Nummer und keiner Plattform?

Was ist das Touristenregister der Region Valencia?

Das RTCV ist das offizielle Register der valencianischen Regierung, in dem alle touristischen Unterkünfte (VUT) der Region registriert sind. Jede erfolgreich registrierte Unterkunft erhält einen eindeutigen Formatcode. VT/XXXXXXXX/A Der Eigentümer ist verpflichtet, diesen Code in allen Werbeanzeigen und auf allen Portalen, auf denen die Immobilie angeboten wird, anzuzeigen. Ohne diesen sichtbaren Code verstößt das Angebot gegen die Vorschriften.

El Gesetzesdekret 9/2024 vom 2. AugustDie valencianische Regierung hat die Vorschriften für touristische Unterkünfte grundlegend überarbeitet. Die drei wichtigsten Änderungen für Eigentümer sind: die Bearbeitung der Touristenregistrierung Die Registrierung erfolgt ausschließlich online, der städtebauliche Kompatibilitätsbericht des Stadtrats wird zur obligatorischen Voraussetzung, und die Registrierung hat nun eine Gültigkeitsdauer von fünf Jahren anstatt der bisherigen unbefristeten.

Gemäß den valencianischen Bestimmungen ist eine Ferienwohnung (VUT) eine gesamte Immobilie, die gegen Gebühr für einen Zeitraum von maximal zehn aufeinanderfolgenden Tagen an denselben Mieter vermietet wird. Die separate Vermietung von Zimmern ist ausdrücklich verboten.

Es ist außerdem wichtig, den nationalen Kontext zu verstehen: Im Jahr 2026 erklärte der Oberste Gerichtshof mit dem Urteil STS 620/2026 den Versuch, ein einheitliches nationales Tourismusregister einzurichten, für verfassungswidrig. Das bedeutet, dass das regionale Tourismusregister, im Falle der Region Valencia das RTCV, weiterhin maßgeblich ist. Einen vollständigen Überblick über die Auswirkungen dieses Urteils auf die anderen Regionen finden Sie hier: Nationaler Leitfaden zu Touristenregistrierungsnummern in Spanien Er erklärt es ausführlich.

Anforderungen an die Bearbeitung der Touristenregistrierung in der Region Valencia

Bevor Sie auf das Online-Portal der GVA zugreifen, prüfen Sie bitte, ob Sie alle erforderlichen Unterlagen bereithalten. Fehlt eines dieser Elemente, wird die Bearbeitung Ihres Antrags unterbrochen. Touristenregistrierung:

Obligatorische Dokumentation

• Nutzungslizenz oder gleichwertiger Zulassungstitel der Wohnung (Nutzungsbescheinigung, Abnahmebescheinigung usw.).
• Günstiger Stadtplanungs-Kompatibilitätsbericht vom Rathaus, in dessen Zuständigkeitsbereich sich das Grundstück befindet. Dieses Dokument bescheinigt, dass die touristische Nutzung mit den städtebaulichen Vorschriften der Gemeinde vereinbar ist. Ohne dieses Dokument kann die Genehmigung nicht erteilt werden. Touristenregistrierung vor der GVA.
• Katasterreferenz des Eigentums.
• Verantwortliche Aussage dass die Satzung der Eigentümergemeinschaft die touristische Nutzung nicht ausdrücklich verbietet. Falls die Satzung der Gemeinschaft ein solches Verbot enthält, Touristenregistrierung Dies trifft auch dann nicht zu, wenn die übrige Dokumentation in Ordnung ist.
• Digitales Zertifikat oder Cl@ve um sich im elektronischen Hauptquartier der valencianischen Regierung zu identifizieren.

Der Bericht zur Stadtplanungskompatibilität: der Schritt, der am längsten dauert

Der Bericht zur städtebaulichen Verträglichkeit ist das Dokument, das den Prozess am häufigsten verzögert oder blockiert. Touristenregistrierung in der Region ValenciaDie Genehmigung wird von der Gemeinde ausgestellt, in deren Zuständigkeitsbereich sich die Immobilie befindet. Die Bearbeitungszeit kann je nach Gemeinde und Auslastung der Verwaltung zwischen drei Wochen und drei Monaten liegen. In Städten mit den meisten Anträgen – Valencia, Alicante, Benidorm – sind die Bearbeitungszeiten tendenziell länger.

Der Bericht ist auch das Dokument, das von kommunalen Moratorien betroffen ist: Wenn der Stadtrat die Vergabe neuer Tourismuslizenzen ausgesetzt hat, stellt er den Bericht einfach nicht aus, und ohne ihn kommt das Verfahren zum Erliegen. Touristenregistrierung Es kann nicht im Bruttoinlandsprodukt (BIP) abgewickelt werden.

Es empfiehlt sich, den Stadtplanungsbericht anzufordern, bevor Sie andere Verfahrensschritte durchführen. Er stellt den eigentlichen Engpass dar, und es ist ratsam, ihn zu erhalten, bevor Sie Zeit mit dem restlichen Papierkram verschwenden.

Wie man die Touristenregistrierung in der Region Valencia Schritt für Schritt durchführt

Sobald Sie alle Unterlagen beisammen haben, beginnt der Prozess der Touristenregistrierung Es findet komplett online statt und wird über das [Portal/die Plattform] abgewickelt. Selbstregistrierung von Touristenunterkünften auf dem elektronischen Hauptsitz der valencianischen Regierung (Verfahren 19207):

1. Zugriff mit einem digitalen Zertifikat oder Cl@ve Gehen Sie zur elektronischen Zentrale der GVA und suchen Sie das VUT-Selbstregistrierungsverfahren (Code 19207).
2. Reichen Sie die Verantwortungserklärung für den Beginn der Tätigkeit ein.Mit der Einreichung der Erklärung tritt diese sofort in Kraft: Die Immobilie kann ab dem Tag der Einreichung als touristische Unterkunft betrieben werden, während die Generalitat die formelle Registrierung im Grundbuchamt bearbeitet. Touristenregistrierung.
3. Bitte fügen Sie alle Unterlagen bei.Ein positiver städtebaulicher Gutachten, eine Nutzungsgenehmigung und ein Katasterverweis sind erforderlich. Fehlende Dokumente können zu einer Aufforderung führen, das Verfahren zu stoppen.
4. Sie erhalten Ihre Registrierungsnummer in Touristenregister der Region ValenciaDie Generalitat wird Ihnen den Code VT/XXXXXXXX/A an den Werktagen nach ordnungsgemäßer Einreichung der Dokumentation zuweisen.
5. Vermerken Sie das AblaufdatumSeit dem Gesetzesdekret 9/2024 ist die Registrierung in der Touristenregistrierung Sie ist fünf Jahre gültig. Nach Ablauf dieser Frist müssen Sie sie verlängern, indem Sie eine neue Verantwortungserklärung einreichen und nachweisen, dass Sie die zu diesem Zeitpunkt geltenden Anforderungen erfüllen.

Sie besitzen eine RTCV-Nummer und möchten Ihre Unterkünfte anbieten, ohne für jede Buchung eine Provision zu zahlen. The Home Cake Eigentümer zahlen lediglich eine monatliche Sichtbarkeitsgebühr, und Buchungen erfolgen stets direkt, ohne dass Zwischenhändler einen Prozentsatz einbehalten.

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Wie viel kostet die Touristenregistrierung in der Region Valencia?

Das Verfahren von Touristenregistrierung Die Erklärung zur Aufnahme einer Geschäftstätigkeit bei der Regionalregierung von Valencia ist kostenlos. Es fallen keine regionalen Gebühren an. Für die erforderlichen Vorverfahren können jedoch Kosten entstehen. Touristenregistrierung:

• Kommunale Gebühr für den Bericht zur städtebaulichen Verträglichkeit: Jede Gemeinde legt ihre eigene Gebühr fest. Einige Gemeinden erheben keine Gebühr; andere, insbesondere in Großstädten, erheben eine Gebühr, die je nach Fläche und Art des Verfahrens zwischen 50 und 300 Euro liegen kann.
• Energieeffizienzzertifikat: Falls für die Immobilie kein gültiger Mietvertrag vorliegt, müssen Sie vor der Antragstellung einen solchen beantragen. TouristenregistrierungDie Kosten hängen vom Techniker und der Größe des Objekts ab, liegen aber in der Regel zwischen 100 und 250 Euro für eine typische Wohnung.
• Verwaltungsgebühren: Wenn Sie einen Manager oder Berater mit der Abwicklung beauftragen Touristenregistrierung Die Kosten variieren je nach Anbieter und Komplexität des Falls. In der Region Valencia gibt es Agenturen, die sich auf VUT-Genehmigungen (Ferienwohnungsgenehmigungen) spezialisiert haben; die Gebühren liegen zwischen 150 und 400 Euro.

Die Erneuerung von Touristenregistrierung Die fünfjährige Verlängerung bei der GVA ist ebenfalls kostenlos. Die einzigen laufenden Kosten bestehen darin, die Dokumentation nach Ablauf der Registrierungsperiode auf dem neuesten Stand zu halten. Die tatsächlichen Kosten, die entstehen, wenn man die GVA nicht besitzt, sind geringer als die Kosten für die Aktualisierung der Dokumentation nach Ablauf der Registrierungsperiode. Touristenregistrierung Die Kosten für das Üben ohne Registrierung sind viel höher als jede Gebühr: Die Strafen können die Kosten jeder Plattform bei weitem übersteigen.

Das Moratorium von Alicante: Was bedeutet es für Immobilieneigentümer?

Die Stadt Alicante erhält seit mehr als zwei Jahren neue Konzessionen. Touristendaten Ausgesetzt. Im Jahr 2024 dehnte der Stadtrat das Moratorium auf Wohnblöcke und Pensionen aus, und der Stadtrat insgesamt verlängerte es bis mindestens Januar 2027. Während dieses Zeitraums wird der Stadtrat keine positiven städtebaulichen Gutachten für neue touristische Unterkünfte ausstellen.

Das Moratorium berührt nicht den Status der Häuser, die bereits über Touristenregistrierung Aktiv: Unterkünfte, die bereits über eine RTCV-Nummer verfügen, können ihren Betrieb normal fortsetzen. Die Sperrung betrifft nur diejenigen, die während des Sperrzeitraums erstmals Zugang zum Markt erhalten möchten.

Für Eigentümer, die bereits über die entsprechenden Zahlen verfügen, hat die Situation erhebliche Auswirkungen. Das Angebot an touristischen Unterkünften in der Region Valencia ist im vergangenen Jahr um 20 % gesunken: Das entspricht 11.922 Objekten weniger und über 63.300 Betten weniger, wie Daten des INE vom Mai 2026 belegen. In der Stadt Alicante beträgt der Rückgang 1,2 % auf 4.080 aktive Objekte, während die Rückgänge in anderen Städten der Provinz, wie Dénia, Calpe und Guardamar del Segura, deutlich stärker ausfallen. Weniger Angebot bei Touristenregistrierung Die Einhaltung der Vorschriften bedeutet für diejenigen, die die Bestimmungen einhalten, weniger direkten Wettbewerb.

Wenn Sie Ihre Registrierung bereits abgeschlossen haben und überlegen, wo und wie Sie Ihre Unterkünfte in der Provinz anbieten können, können Sie die aktuellen Angebote auf dem Portal einsehen. Ferienunterkünfte in Alicante.

Die RTCV-Nummer gehört Ihnen, nicht der Plattform.

Einer der häufigsten Fehler von Eigentümern, die sich dem Thema nähern Touristenregistrierung Es ist ein Irrtum anzunehmen, dass die Registrierungsnummer dem Portal gehört, auf dem inseriert wird. Das ist nicht der Fall. Die RTCV-Nummer ist ein an Ihr Eigentum und Sie als Eigentümer gebundenes Recht: Sollten Sie morgen die Plattform wechseln oder Ihre Kanäle erweitern, bleibt die Nummer erhalten.

Digitale Plattformen sind gesetzlich verpflichtet, die Anzahl der Touristenregistrierung vor der Veröffentlichung einer Anzeige für eine touristische Unterkunft in der Region Valencia. Touristenregistrierung Es bindet Sie nicht an eine bestimmte Plattform und zwingt Sie nicht dazu, die Provisionen zu zahlen, die manche für jede Buchung verlangen.

Immer mehr Immobilienbesitzer mit der entsprechenden Registrierung entscheiden sich dafür, ihre Präsenz auf großen Portalen mit Direktbuchungen über provisionsfreie Plattformen zu kombinieren. Die Logik ist einfach: die Kosten des Prozesses Touristenregistrierung Ob Sie über einen Vermittler mit Provision mieten oder nicht, macht keinen Unterschied. Der Unterschied liegt in der Gewinnspanne, die Sie pro Buchung erzielen. Um zu verstehen, wie hoch diese Gewinnspanne konkret ist, lesen Sie bitte den folgenden Artikel. darüber, wie viel Provision Airbnb den Eigentümern berechnet Er erklärt es anhand von Beispielen aus dem echten Leben.

Touristenregistrierung in der Stadt Valencia: Besonderheiten

Die Stadt Valencia wendet die regionalen Bestimmungen des Gesetzesdekrets 9/2024 an, der Stadtrat von Valencia hat jedoch eigene Regelungen für touristische Gebiete und deren Nutzung entwickelt. In einigen als gesättigte Zonen ausgewiesenen Vierteln wird der Stadtplanungsbericht nur dann erstellt, wenn laut städtischem Bebauungsplan noch Kapazitäten vorhanden sind, was das Verfahren in der Praxis verlängern kann. Touristenregistrierung oder es vorübergehend blockieren.

Wenn Sie in Valencia wohnen, sollten Sie sich als ersten praktischen Schritt beim Rathaus über den Status Ihres Gebiets informieren, bevor Sie mit dem Verfahren beginnen. Touristenregistrierung am Hauptsitz der GVA. Das regionale Verfahren nach Genehmigung des Berichts ist identisch mit dem für den Rest der Gemeinschaft: Online-Verantwortlichkeitserklärung, beigefügte Dokumentation, fünfjährige Gültigkeitsdauer.

Um sich einen Überblick über den aktuellen Ferienwohnungsmarkt in der Stadt zu verschaffen, können Sie die verfügbaren Optionen unter folgender Adresse einsehen: Ferienunterkünfte in Valencia.

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Was geschieht mit der touristischen Registrierung, wenn Sie die Immobilie verkaufen?

El Touristenregistrierung In der Region Valencia ist der Pachtvertrag an den Eigentümer und nicht an die Immobilie gebunden und gilt unbefristet. Bei einem Verkauf der Immobilie oder einem Eigentümerwechsel muss der neue Eigentümer einen eigenen Pachtvertrag abschließen. Touristenregistrierung von Grund auf: Es wird nicht automatisch mit dem Kauf und Verkauf übertragen.

Die Vorschriften verpflichten den ehemaligen Eigentümer, die Löschung des Eigentums zu beantragen. Touristenregistrierung Wenn Sie nicht mehr Eigentümer sind oder die Tätigkeit eingestellt wird. Die Abmeldung erfolgt ebenfalls elektronisch bei der GVA-Zentrale unter Verwendung desselben Selbstregistrierungsformulars (Verfahren 19207), in dem die freiwillige Abmeldung vermerkt wird.

In der Praxis finden viele Hauskauf- und Verkaufstransaktionen mit Touristenregistrierung Zu den aktiven Tätigkeiten gehört die Verarbeitung der neuen Touristenregistrierung als Teil der Verkaufsbedingungen. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie mit touristischer Nutzung in der Region Valencia erwägen, prüfen Sie vorher, ob die Touristenregistrierung Die Verkäufergenehmigung muss gültig und einwandfrei sein, und die Gemeinde darf kein Moratorium verhängt haben, das den neuen Eigentümer an der zukünftigen Eintragung hindern würde. Gemeinden mit aktiven Moratorien, wie beispielsweise Alicante, stellen während der Aussetzung keine neuen städtebaulichen Gutachten aus, wodurch jegliche Versuche zur Bearbeitung einer neuen Genehmigung blockiert werden. Touristenregistrierung selbst wenn der Käufer alle Anforderungen erfüllt.

Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert die Touristenregistrierung in der Region Valencia?

Der Engpass ist der städtebauliche Verträglichkeitsbericht des Stadtrats: Die Bearbeitungszeit kann je nach Gemeinde zwischen drei Wochen und drei Monaten liegen. Sobald der Bericht vorliegt, erfolgt die verantwortliche Erklärung der Touristenregistrierung Am Hauptsitz der GVA tritt die Registrierung am selben Tag der Einreichung in Kraft. Die endgültige Registrierungsnummer wird in den darauffolgenden Werktagen mitgeteilt.

Was passiert, wenn ich meine Immobilien in der Region Valencia ohne touristische Registrierung vermiete?

Der Betrieb einer Immobilienagentur ohne gültige RTCV-Registrierungsnummer stellt eine Ordnungswidrigkeit dar. Die Regionalregierung von Valencia kann je nach Schwere des Verstoßes, Wiederholungstäterschaft und Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt Bußgelder in Höhe von mehreren Hundert bis Zehntausenden Euro verhängen. Darüber hinaus sind digitale Plattformen verpflichtet, Angebote ohne RTCV-Registrierungsnummer zu entfernen. Touristenregistrierung.

Muss ich meine Touristenregistrierung in der Region Valencia erneuern?

Ja. Seit dem Gesetzesdekret 9/2024 ist die Registrierung im Touristenregistrierung Die Gültigkeit beträgt fünf Jahre. Nach Ablauf dieser Frist muss sie durch Einreichung einer neuen Verantwortungserklärung und den Nachweis, dass die dann geltenden Anforderungen weiterhin erfüllt werden, verlängert werden. Für Immobilien, die vor dem Gesetzesdekret 9/2024 registriert wurden, gilt eine Übergangsregelung zur Anpassung an diese Verlängerungspflicht.

Wo kann ich meine Touristenregistrierung in der Region Valencia vornehmen?

El Touristenregistrierung in der Region Valencia Die Bearbeitung erfolgt ausschließlich über das elektronische Büro der valencianischen Regierung (sede.gva.es) mittels des VUT-Selbstregistrierungsverfahrens (Code 19207). Eine persönliche Vorsprache ist nicht erforderlich. Zur Identifizierung benötigen Sie ein digitales Zertifikat oder Cl@ve.

Kann ich in Alicante eine neue Immobilie anmelden, wenn ein Moratorium gilt?

Nein, nicht solange das Moratorium gilt. Der Stadtrat von Alicante stellt den nach den regionalen Vorschriften erforderlichen städtebaulichen Verträglichkeitsbericht zur Vervollständigung des Projekts nicht aus. TouristenregistrierungOhne diesen Bericht kann das Verfahren mit der valencianischen Regierung (GVA) nicht abgeschlossen werden. Das Moratorium gilt mindestens bis Januar 2027. Die Situation ist in anderen Gemeinden der Provinz unterschiedlich: Bitte wenden Sie sich vor Beginn des Verfahrens an das zuständige Rathaus.

Muss ich meine touristische Registrierungsnummer der Region Valencia auf einer bestimmten Plattform veröffentlichen?

Nein. Die Anzahl der Touristenregistrierung Diese Nummer ist mit Ihrer Immobilie als Eigentümer verknüpft, nicht mit einer bestimmten Plattform. Sie können sie verwenden, um Ihre Unterkunft auf jedem beliebigen Portal anzubieten, einschließlich provisionsfreier Direktbuchungsplattformen. Die einzige Voraussetzung ist, dass diese Nummer in jedem von Ihnen erstellten Eintrag erscheint, egal ob auf einem allgemeinen Portal, einer Agentur oder einer Direktbuchungsseite wie [Name der Seite einfügen]. The Home Cake. Die Touristenregistrierung Es ist ein Instrument der Legalität, nicht der Exklusivität.