Alternative à Airbnb à Alicante pour les propriétaires (2026)

La meilleure alternative à Airbnb à Alicante est de proposer votre logement sur une plateforme d'abonnement à tarif fixe, sans commission, et de conclure la transaction directement avec le voyageur. Avec le gel des licences municipales depuis 2024 et la commission d'Airbnb réduite à 15,5 % en octobre, chaque réservation directe est plus rentable qu'il y a un an.

Ce guide s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers enregistrés dans la province : il explique ce qui a changé dans la ville, ce qui change sur les plateformes cet automne et comment créer votre propre chaîne sans vous déconnecter des portails qui vous apportent déjà des clients.

Alicante n'a délivré aucune nouvelle licence depuis deux ans.

Réponse courte : Dans la ville d’Alicante, aucune nouvelle licence d’hébergement touristique n’a été délivrée depuis décembre 2024, et ceux déjà enregistrés bénéficient d’un avantage.

Le 2 décembre 2024, le Conseil municipal a annoncé un moratoire de deux ans suspendant le traitement et la délivrance des permis, déclarations de responsabilité, certificats de garantie d'urbanisme et rapports de compatibilité pour les nouveaux hébergements touristiques et les changements d'affectation sur l'ensemble du territoire communal. Le Conseil municipal a voté cette mesure le 19 décembre de la même année. En décembre 2025, le Conseil d'administration a approuvé l'amendement n° 52 au Plan général d'aménagement urbain (PGOU), qui fixe un plafond de 0,187 lit touristique par habitant et bloque les nouvelles inscriptions dans les zones de recensement dépassant ce seuil.

En d'autres termes, si votre appartement est déjà enregistré, le parc immobilier légal cesse de s'agrandir autour de vous. Cela modifie le calcul de l'emplacement le plus avantageux pour votre visibilité.

Cette même règle limite l'accès aux rez-de-chaussée commerciaux.

Réponse courte : le nouveau règlement municipal ne se contente pas de comptabiliser les places de stationnement, il détermine également quelles entrées du bâtiment et à quels étages l’accès touristique est autorisé.

L'amendement n° 52 interdit les hébergements touristiques au rez-de-chaussée des principales rues commerçantes et des zones civiques, au motif qu'il est nécessaire de protéger les commerces locaux. Il exige également que les hébergements touristiques situés dans des immeubles résidentiels disposent d'une entrée séparée, indépendante de celle des résidents. Les hôtels quatre et cinq étoiles sont exemptés de cette limitation ; les hôtels trois étoiles peuvent compter jusqu'à 0,32 lit par habitant. Vous trouverez plus de détails dans le [lien/section/etc]. Communiqué officiel du conseil municipal d'Alicante.

Tant que le dossier est en cours de traitement, le moratoire reste en vigueur. Pour un propriétaire dûment enregistré, il s'agit d'un obstacle à l'entrée sur le marché qui joue en sa faveur.

Quels changements Airbnb prévoit-il le 13 octobre 2026 ?

En bref : Airbnb facturera désormais une commission unique de 15,5 % aux hôtes de l’Espace économique européen, et les voyageurs ne verront plus de frais de service distincts.

Jusqu'à présent, les revenus étaient partagés entre deux parties : environ 3 % pour l'hôte et des frais de service de 14 % à 16 % payés par le voyageur à la fin de la réservation. À compter du 13 octobre 2026 dans l'EEE (et du 15 septembre hors EEE), la plateforme regroupera ces frais en un pourcentage unique déduit de vos gains. Le prix que vous fixez sera ainsi beaucoup plus proche du prix final pour le voyageur, hors taxes.

Il ne s'agit pas d'une augmentation de prix pour le client ; c'est un changement de qui paie. Nous détaillons tous les mécanismes dans notre guide. Commission Airbnb.

Quelles caractéristiques devrait proposer une alternative à Airbnb à Alicante ?

En bref : le prix doit être prévisible, le voyageur doit pouvoir vous contacter sans intermédiaire, et l’annonce doit comporter un numéro d’enregistrement, car dans une ville où un moratoire est en vigueur, la légalité est votre atout.

Avant de mettre une photo en ligne, demandez trois choses : un tarif fixe (un abonnement mensuel qui n’augmente pas en fonction de vos ventes), un contact direct (votre numéro de téléphone affiché sur l’annonce) pour être payé comme en magasin, et la maîtrise de la saisonnalité (sans algorithme).

Une quatrième exigence, spécifique à ce secteur : le portail doit afficher le numéro d’enregistrement touristique. C’est ce qui distingue votre hébergement de ceux qui ne peuvent plus s’enregistrer auprès de la ville.

La taille du portail d'annonces ne doit pas influencer votre décision. Un moteur de recherche affichant des milliers d'annonces n'attirera pas de voyageurs à Calpe si votre hébergement est noyé dans les résultats ; ce qui génère des réservations, c'est d'apparaître dans les résultats de recherche spécifiques pour votre région et vos dates.

Abonnement fixe versus commission de réservation

En bref : la différence ne réside pas dans le prix par nuit, mais dans la part de vos revenus que la chaîne prélève lorsque la saison est bonne.

À titre d'exemple, et non de prévision : un appartement à Calpe, loué 90 € la nuit pour 150 nuits, génère 13 500 € de revenus par an. Avec une commission de 15,5 %, 2 092 € reviennent à la plateforme de réservation ; avec le taux de Booking.com, d'environ 15 %, cela représente environ 2 025 €.

Ce montant ne disparaît pas avec le canal direct : il reste sur votre compte. Nous avons comparé les deux modèles avec les tarifs de chaque plateforme dans Commissions Airbnb et Booking, et les détails du portail néerlandais dans Quelle commission Booking.com facture-t-il aux propriétaires ?.

Vivre avec les portails de réservation en ligne sans dupliquer les réservations

En bref : vous n’avez pas besoin de fermer votre compte Airbnb ; il suffit que les calendriers communiquent entre eux et que le canal direct soit le premier que vous proposez.

La solution la plus économique consiste à utiliser le calendrier iCal : chaque portail publie une adresse avec ses disponibilités, et vous vous y abonnez auprès des autres. La synchronisation n'étant pas instantanée, il est préférable de prévoir un peu de temps le jour du changement et de vérifier manuellement les jours fériés et Pâques. Si vous travaillez avec plusieurs hébergements, notez dans un seul document quel canal est privilégié sur chacun d'eux.

Ainsi, les portails restent une vitrine pour l'acquisition de nouveaux clients et votre annonce directe vous permet de conserver les réservations répétées, qui sont celles qui offrent la marge la plus importante.

Un conseil pratique pour la Costa Blanca : en août, les calendriers changent plusieurs fois par jour et le risque de double réservation augmente considérablement. Si vous êtes pressé par le temps, synchronisez vos réservations pour la haute saison et gardez vos autres réservations à portée de main.

L'inscription dans la Communauté valencienne passe avant tout le reste.

Réponse courte : sans numéro d’enregistrement touristique, vous ne pouvez faire de la publicité nulle part, ni sur les grandes plateformes, ni ici.

Dans la Communauté valencienne, l'enregistrement implique l'inscription au registre régional et l'obtention d'un certificat municipal de conformité au plan d'urbanisme. Le numéro d'enregistrement doit figurer sur toutes les annonces. De plus, la réglementation nationale oblige les plateformes à vérifier ce numéro. Dans une ville où l'enregistrement est actuellement suspendu, ce numéro est précisément ce qui distingue un bien immobilier pouvant continuer à être vendu d'un bien qui ne l'est plus.

Nous avons expliqué le processus étape par étape dans Registre touristique de la Communauté valencienne et le cadre étatique dans le guide de numéro d'enregistrement touristique.

Conservez également à portée de main le code court pour vos annonces : le code commençant par VT ou CV-VUT est celui que vous devez coller dans l’annonce, la réponse au voyageur et le contrat. Les hébergements que nous publions l’affichent clairement : c’est la première vérification effectuée avant la mise en ligne de l’annonce.

Où se trouve le voyageur dans la province

Réponse courte : la demande ne se concentre pas uniquement dans la capitale ; Benidorm, la Marina Alta et Elche ont des profils différents et chacune requiert un profil différent.

Sur la côte nord, la maison à l'extérieur est reine : la nôtre Hébergement Cumbres del Sol, à BenitachellIl s'agit d'une maison méditerranéenne de 74 m² pour quatre personnes, avec terrasse, barbecue et piscine, située entre Jávea et Moraira. Elle est en bord de mer. Appartement à Calpe avec vue sur le Peñón de Ifach Il se trouve à 25 mètres de la plage, accepte les animaux domestiques et les prix commencent à 59 € par nuit.

À l'intérieur des terres, le schéma change : dans ElcheUn appartement de 100 m² avec garage et trois chambres convient aussi bien à une famille qu'à des espaces de travail. Vous pouvez les découvrir tous sur Hébergements à Alicante.

Si vous versez une commission pour chaque nuit vendue, la marge que vous récupérez annuellement correspond au coût de chaque réservation multiplié par votre saison. Avec un abonnement fixe, vous connaissez ce montant dès janvier.

Référencez vos hébergements sans commission

Que recherche le voyageur lorsqu'il réserve directement ?

En bref : demandez à qui vous parlez, combien vous allez payer au total et ce qui se passe si vous devez annuler ; si ces trois réponses sont claires, réservez sans plateforme.

La méfiance envers les clients directs ne tient pas au prix, mais à un manque de transparence. Fournissez un détail complet avant le paiement : prix de la nuitée, frais de ménage, dépôt de garantie (le cas échéant) et taxes. Expliquez les conditions d’annulation en une phrase, sans conditions cachées. Répondez par WhatsApp le jour même, car dans le secteur des locations de vacances, la réservation est généralement réservée par le premier à répondre.

Et indiquez le numéro d'immatriculation. Pour un voyageur ayant lu des articles sur les locations touristiques illégales sur la Costa Blanca, cette information vaut bien plus que n'importe quelle promesse figurant dans l'annonce.

Fournissez des instructions d'arrivée précises avant même qu'ils ne les demandent : comment accéder à l'hôtel, où se garer, que faire si leur vol pour El Altet arrive tôt le matin. Un client qui réserve directement présume qu'une personne réelle est à l'origine de la réservation, et cette personne doit être identifiée avant le paiement, et non après.

Comment lister vos hébergements étape par étape

Réponse courte : Vous rassemblez les informations d’inscription et les photos, créez l’annonce avec les prix saisonniers, la liez à la page de votre ville et synchronisez le calendrier avec les portails où vous êtes déjà référencé.

L'ordre est important. D'abord, le numéro d'immatriculation et le certificat municipal, car sans ces documents, l'annonce ne sera pas créée. Ensuite, quinze à vingt photos horizontales prises à la lumière naturelle, en commençant par la chambre proposée. Enfin, le prix saisonnier, et non un prix unique pour toute l'année.

Vous terminez par le règlement intérieur et les coordonnées. Si vous préférez que cela s'applique à la province, vous le trouverez dans le guide de la province. Mettez votre location de vacances à Alicante en vente..

La dernière étape, souvent négligée, est le lien entre les annonces. Une annonce isolée est impossible à trouver ; elle doit donc être liée à la page de votre ville et figurer dans votre signature électronique et votre profil WhatsApp. Si vous avez plusieurs annonces, regroupez-les par zone géographique.

Prix ​​et saison sans sacrifier la marge

En bref : dans le canal direct, vous ne baissez pas le prix, vous récupérez la part que l’intermédiaire conservait et vous décidez quoi en faire.

La Costa Blanca connaît une saisonnalité marquée : juillet et août avec des séjours minimums de longue durée, Pâques et les longs week-ends avec une forte demande, et un hiver propice aux longs séjours pour le tourisme résidentiel, qui se poursuit dans la capitale et à Benidorm. Le secteur fonctionne avec au moins trois saisons et réévalue la durée minimale de séjour pour chacune d’elles.

Il est illogique de reproduire le prix de votre annonce directe pour compenser une commission. La marge ainsi récupérée pourrait vous être utile, servir à améliorer le logement ou à assouplir la durée minimale de séjour.

Par ailleurs, n'oubliez pas d'afficher les suppléments. Les frais de ménage, la caution et les suppléments pour animaux de compagnie augmentent considérablement le montant total à payer, bien plus de cinq euros par nuit, et constituent une raison fréquente pour laquelle les demandes de renseignements tardent à aboutir. Indiquez-les dans la même section que le prix.

Qu'est-ce qui n'est pas une alternative à Airbnb ?

En bref : il ne s’agit pas d’échanger une commission contre une autre, de dépendre d’un profil sur les réseaux sociaux ou d’avoir un site web que personne ne peut trouver.

Passer à une autre plateforme qui facture à la réservation résout le problème de la distribution, mais pas celui du modèle économique : vous payez toujours proportionnellement à vos ventes. Un profil Instagram sert à rappeler votre identité à ceux qui vous connaissent déjà, et non à attirer des voyageurs recherchant des dates précises. Quant à un site web sans référencement ni trafic, il est comme une carte de visite coûteuse.

La combinaison qui fonctionne est la suivante : une visibilité sur un portail qui ne vous facture pas par réservation, votre contact direct, et une présence sur les grands portails à condition qu'ils vous rémunèrent.

Confier l'intégralité de la gestion à une société qui prélève un pourcentage du revenu brut n'est pas non plus une option viable. Cela peut se justifier si vous ne résidez pas dans la province et avez besoin de quelqu'un pour ouvrir votre établissement, mais il s'agit simplement d'un coût variable supplémentaire, et non d'un canal d'acquisition de clients interne.

Erreurs courantes lors du départ d'Airbnb

En bref : les trois problèmes les plus coûteux sont la fermeture brutale de l’ancien canal, la non-synchronisation des calendriers et la mise en place d’une annonce directe moins performante que celle de la plateforme.

Il n'est pas nécessaire de tout fermer dès le premier jour. Publiez en parallèle, suivez la source de chaque demande tout au long de la saison, puis prenez des décisions basées sur les données. La deuxième erreur concerne le timing : vendre une même soirée deux fois peut entraîner une annulation et un mauvais avis sur la plateforme que vous souhaitez conserver.

Le troisième point est plus subtil. Nombreux sont les propriétaires qui privilégient leur annonce sur le portail principal et négligent leur propre fiche, souvent réduite à quatre photos et deux lignes de texte. Or, si les voyageurs comparent les annonces, c'est celle qui décrit le mieux l'hébergement qui l'emporte, et non celle du site le plus populaire.

Il existe une quatrième erreur, plus subtile : ne pas informer les clients ayant déjà séjourné chez vous. Cette liste de clients fidèles est votre atout le plus précieux, et un simple message à l’ouverture de votre calendrier suffit généralement à obtenir votre première réservation de l’année par les canaux directs.

Le reste des villes du groupe

Réponse courte : ce schéma se répète dans les villes soumises à une pression réglementaire, et chacune possède son propre guide contenant des chiffres provenant de son conseil municipal.

Alicante n'est pas un cas isolé. En Andalousie, le zonage par quartiers a laissé une grande partie du centre-ville sans nouvelles liaisons, comme nous l'avons évoqué dans le… Alternatives à Airbnb à MalagaLa même série couvre Madrid, Sevilla y Valence.

Si vous préférez une approche générale, sans ville spécifique, commencez par analyser Alternatives à Airbnb pour les propriétaires puis descendez dans votre province.

Le point commun entre ces quatre cas est le même que celui présenté ici : des conseils municipaux qui ferment les nouvelles inscriptions, des plateformes qui augmentent le pourcentage pour l’hôte et des propriétaires légaux dont l’avantage réside dans les formalités administratives que les autres ne peuvent plus effectuer.

Si votre hébergement se trouve dans la province et que vous avez déjà leur numéro, l'étape suivante n'est pas de chercher un autre portail de commission : il s'agit de mettre en place le canal qui ne vous facture pas la vente.

Questions fréquentes

Quelle est la meilleure alternative à Airbnb à Alicante pour les propriétaires ?

Celui qui ne vous facture pas par réservation. Un portail à abonnement fixe vous permet de conserver l'intégralité de votre marge bénéficiaire pour chaque nuit vendue et de communiquer directement avec le voyageur, ce qui est d'autant plus important qu'Airbnb prélève 15,5 % des revenus auprès de l'hôte.

Puis-je enregistrer un nouvel établissement touristique à Alicante en 2026 ?

Dans la commune d'Alicante, la situation est différente tant que le moratoire approuvé en décembre 2024 reste en vigueur et que le nouveau Plan général d'urbanisme (PGOU) est en cours d'élaboration. Les autres communes de la province appliquent leurs propres réglementations ; il est donc toujours conseillé de se renseigner auprès de la mairie concernée.

Dois-je fermer mon compte Airbnb pour publier ici ?

Non. Vous pouvez être présent sur les deux plateformes et synchroniser vos calendriers avec iCal. En général, on utilise le portail principal pour la génération de prospects et on conserve les réservations régulières via le canal direct, où la marge bénéficiaire est maximale.

Combien coûte la publication sur The Home Cake?

Vous payez un abonnement mensuel pour bénéficier d'une visibilité optimale, et non un pourcentage sur chaque réservation. Le coût reste le même, que vous vendiez dix ou cent nuits ; vous pouvez ainsi finaliser vos prévisions annuelles avant même le début de la saison.

Ai-je besoin d'un numéro d'enregistrement touristique pour faire de la publicité ?

Oui, et cela doit figurer dans l'annonce. Dans la Communauté valencienne, l'enregistrement requiert un certificat municipal de conformité au plan d'urbanisme et une inscription au registre régional avant toute publication sur quelque plateforme que ce soit.

Et si mon logement se trouve à Benidorm, Elche ou à Marina Alta ?

Ils sont publiés de la même manière et participent à la même recherche provinciale. Vous pourriez être intéressé par la consultation des guides par attribut, comme par exemple : Maison avec piscine à Alicante o hébergements acceptant les animaux de compagnie.

Votre logement est déjà enregistré et la ville n'autorise pas de nouvelle concurrence. Il est temps de créer votre propre annonce sans frais supplémentaires pour chaque réservation.

Référencez vos hébergements sans commission