Inscription des touristes en Andalousie en 2026 : comment procéder (et le moratoire à Malaga)

Si vous possédez une location de vacances en Andalousie, inscription des touristes C'est le premier document qu'ils vous demanderont. Sans ce numéro, vous ne pourrez pas faire de publicité légalement sur les grandes plateformes, ni même sur votre propre chaîne, et d'ici 2026, le processus aura tellement évolué que la plupart des contenus en ligne seront déjà obsolètes.

Nous vous expliquons ici, étape par étape et sans détour, comment faire une demande d'enregistrement touristique en Andalousie cette année, les nouvelles conditions requises, l'état du moratoire à Malaga et pourquoi ce numéro, une fois obtenu, est utile sur toutes les plateformes et également pour Réservez directement auprès du propriétaire Aucuns frais ne sont à prévoir.

Comment s'enregistrer en tant que touriste en Andalousie ?

Le registre touristique d'Andalousie est géré par Registre du tourisme d'Andalousie (RTA)ce qui dépend du gouvernement régional. Lorsque vous enregistrez un bien immobilier à des fins touristiques, l'autorité régionale des transports (ART) vous attribue un code au format suivant : VFT/XX/00000Où XX C'est la clé de votre province (MA pour Malaga, SE pour Séville, GR pour Grenade, et ainsi de suite pour le reste).

Ce code, que la plupart des gens appellent simplement le numéro d'enregistrement touristique, doit figurer sur toutes vos annonces, dans tous vos documents et sur votre site web. Il ne s'agit pas d'une simple formalité : les plateformes sont tenues de vérifier l'enregistrement touristique avant de publier votre annonce.

En Andalousie, cette figure est appelée location de vacances (VFT)Les logements entiers loués régulièrement à des fins touristiques contre rémunération sont appelés ainsi. Si vous louez des chambres ou proposez des services hôteliers, vous entrez dans une catégorie différente et devez vous soumettre à des procédures d'enregistrement spécifiques.

Cette vérification découle d'une obligation européenne : les plateformes de location de courte durée doivent collecter et vérifier le numéro d'enregistrement de chaque annonce. Par conséquent, posséder un enregistrement touristique valide n'est plus une option ; c'est devenu une condition sine qua non pour figurer sur les principaux portails.

Comment s'inscrire comme touriste en Andalousie, étape par étape

L'enregistrement touristique en Andalousie se fait par le biais d'un déclaration responsableVous déclarez satisfaire aux exigences et pouvoir commencer votre activité immédiatement, sans attendre d'autorisation préalable. La procédure est la suivante : gratuit et cela se fait en ligne.

À compter du 1er juillet 2025, la demande devra être soumise exclusivement par l'intermédiaire de Fenêtre numérique unique Du gouvernement régional d'Andalousie. Vous avez besoin d'un certificat numérique ou d'un compte Cl@ve pour vous identifier et télécharger les documents. Voici les étapes à suivre pour finaliser votre inscription touristique :

1. Vérifiez que votre logement est adapté. Il doit être conforme au règlement d'urbanisme de la municipalité et avoir une surface minimale de 25 m² pour l'usage principal, avec au moins 14 m² par carré.
2. Obtenir le consentement du voisinage. À compter d'avril 2025, si la propriété se trouve dans une copropriété, vous aurez besoin d'un accord écrit autorisant l'utilisation touristique avant de procéder à l'enregistrement touristique.
3. Entrez dans la fenêtre numérique unique du Conseil avec votre certificat numérique ou Cl@ve.
4. Soumettez la déclaration de responsabilité avec les détails concernant la propriété et le propriétaire.
5. Enregistrez votre numéro. L'autorité des transports routiers (RTA) vous attribue le code VFT/XX/00000. Il s'agit de votre numéro d'enregistrement touristique, que vous devrez présenter sur chaque quai.

Ayez également à portée de main les exigences techniques du logement (ventilation, climatisation selon la saison, trousse de premiers secours, formulaires de réclamation et informations touristiques sur la région), car ces éléments font partie des informations déclarées et peuvent être vérifiés lors d'une inspection. Vous trouverez les détails officiels dans le… page du Registre du tourisme d'Andalousie.

Voici les points essentiels à connaître avant de commencer l'enregistrement touristique :

VFT et autres figures : ne confondez pas votre catégorie

L'enregistrement touristique en Andalousie n'est pas une procédure unique. La catégorie « VFT » concerne les logements entiers régulièrement loués aux touristes et c'est celle qui intéresse le plus les propriétaires privés. Mais il existe d'autres catégories avec des exigences différentes.

• hébergement touristique en milieu rural, lorsque l'habitation se trouve sur un terrain non urbain et répond aux conditions du milieu rural.
• Appartements touristiquesconçu pour des groupes d'unités gérées de manière unifiée et disposant de services communs.
• Établissements de type hôtelier, si vous proposez des services typiques d'un hôtel.

Choisir le bon type d'hébergement avant de commencer les démarches d'enregistrement touristique vous évite de devoir les répéter. Si vous possédez un logement entier que vous louez à la journée, la location de vacances (VFT) est presque certainement la solution idéale.

Quels documents sont nécessaires pour l'enregistrement en tant que touriste ?

Avant de remplir la déclaration de responsabilité, rassemblez tous les documents. Avoir tout préparé vous permettra de vous inscrire comme touriste sans encombre dès la première fois et d'éviter tout retard dû à un document manquant.

• Identification du titulaire et, si vous agissez au nom d'une société ou d'une autre personne, la procuration ou l'autorisation qui le prouve.
• Données cadastrales et de logement : Référence cadastrale, adresse complète et nombre de places proposées.
• Titre qui vous permet d'utiliser ce titre à des fins touristiques : l'acte, le contrat ou le document qui prouve votre droit de propriété.
• Consentement de l'association des propriétairesle cas échéant, conformément aux règles entrées en vigueur en 2025.
• Conformité en matière de planification urbaine : que l'usage touristique est autorisé par le règlement d'urbanisme de la commune où se situe la propriété.

Il n'est pas nécessaire de fournir tous les documents techniques requis, mais vous devez déclarer les respecter. Si un contrôle ultérieur révèle une inexactitude, votre inscription touristique pourrait être annulée et vous pourriez être passible d'une amende. C'est pourquoi il est préférable de ne déclarer que ce qui est effectivement conforme.

Moratoire à Malaga : qu'est-ce qui change si votre domicile se trouve dans la capitale ?

Malaga constitue un cas particulier au sein de l'Andalousie. Le conseil municipal a activé un moratorium Cette mesure gèle l'enregistrement de nouveaux hébergements touristiques sur l'ensemble du territoire communal pour une durée maximale de trois ans, au moins jusqu'en 2028, le temps de réviser son plan d'urbanisme. Dans les faits, l'enregistrement d'un nouvel hébergement touristique dans la ville est généralement impossible durant cette période.

Le moratoire n'est pas apparu soudainement. Il s'agissait de la troisième étape d'une politique progressive : premièrement, des entrées et des services distincts ont été exigés pour les nouvelles inscriptions ; deuxièmement, l'enregistrement des hébergements touristiques a été interdit dans les quartiers les plus saturés — ceux où plus de 8 % des hébergements touristiques sont détenus —, dont le nombre est passé de 43 à 53 ; et enfin, un gel général a été mis en place.

Deux points importants à noter si votre propriété se situe dans la ville de Malaga : premièrement, les propriétés déjà enregistrées auprès des services touristiques avant le moratoire peuvent continuer à fonctionner normalement ; deuxièmement, le moratoire concerne la ville de Malaga, et non l’ensemble de la province. Dans les autres communes de Malaga, la procédure se poursuit normalement, sous réserve du respect des règles d’urbanisme locales.

Si vous vous trouvez dans la ville de Malaga et que vous ne pouvez pas enregistrer une nouvelle VFT (Vacation Rental Home), l'option réaliste est d'acheter ou de gérer une propriété qui a déjà son enregistrement touristique en vigueur, en vérifiant toujours au préalable que l'enregistrement est actif et porte le nom correct.

Si vous possédez déjà votre VFT et souhaitez en tirer davantage profit, dans Mettez votre location de vacances à Malaga en vente. Vous verrez comment concurrencer la réservation directe, et sur la page de hébergements à Malaga Vous pouvez voir comment les propriétés des autres propriétaires du secteur sont affichées.

Le numéro d'enregistrement touristique vous appartient, il n'appartient pas à la plateforme.

Voici un point que presque personne ne vous mentionne : le numéro d’enregistrement touristique n’appartient ni à Airbnb ni à aucune autre plateforme. Il vous appartient, il est associé à votre logement et il est valable sur tous les canaux de communication où vous le promouvez, y compris votre propre site web et vos échanges directs avec les voyageurs.

Cela change tout. Vous êtes en règle avec la loi une seule fois, et avec ce même numéro, vous pouvez travailler simultanément sur plusieurs canaux. Chaque réservation conclue directement est une réservation pour laquelle vous ne payez pas de commission à la plateforme : la marge que l’intermédiaire prélevait auparavant vous revient. Il ne s’agit pas de baisser les prix, mais de récupérer ce que vous perdiez déjà.

Dépendre d'un seul canal comporte un autre risque : lorsque les règles d'une plateforme changent ou que ses frais augmentent, vous n'avez aucun contrôle. Disposer de votre propre numéro vous offre la liberté de gérer vos réservations et de fidéliser votre clientèle — des clients qui reviennent et vous recommandent, sans qu'un intermédiaire ne prélève de commission.

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Et le registre unique de l'État existe-t-il toujours ?

Pendant des mois, le registre unique d'État et le numéro unique d'enregistrement des locations ont été présentés comme s'ils étaient obligatoires pour tous. La situation est différente en 2026 : la Cour suprême, dans son arrêt 620/2026, a annulé le registre unique d'État mis en place en 2025.

Qu’est-ce que cela signifie pour vous en Andalousie ? Que le numéro que les plateformes vous demanderont et que vous devrez présenter est le autonomeIl s'agit de votre inscription VFT (Véhicule de Voyage et de Tourisme) auprès du Registre du Tourisme andalou. C'est le registre du tourisme de votre communauté autonome qui fait foi. Nous expliquons cela plus en détail, communauté par communauté, dans notre guide sur le numéro d'enregistrement touristique en Espagne.

Tout ceci repose sur les réglementations étatiques pertinentes, Décret royal 1312 / 2024dont le système d'enregistrement unique a été invalidé par la Cour suprême. L'obligation d'identifier son domicile par un numéro demeure ; seule la provenance de ce numéro change.

Erreurs courantes qui retardent votre inscription touristique

La plupart des problèmes rencontrés lors de l'enregistrement d'un site touristique en Andalousie ne proviennent pas de la loi elle-même, mais de détails négligés. Voici les plus courants :

• Considérer le consentement du voisinage comme allant de soi. À partir de 2025, il ne suffira plus de se plaindre : un accord écrit sera nécessaire avant le dépôt de la déclaration.
• Ignorer la planification municipale. Bien que le Conseil tienne le registre des touristes, c'est le Conseil municipal qui décide si l'utilisation touristique est autorisée dans cette zone.
• Confondre le numéro régional avec le numéro national. Celui que vous montrez dans les publicités est le VFT andalou, et non un registre d'État unique qui n'est plus valide.
• Ne mettez pas à jour les données. Si vous modifiez le nombre d'emplacements, le propriétaire ou si vous cessez votre activité, vous devez le signaler pour que votre inscription touristique reste valide.

Après l'inscription : vos obligations en tant que titulaire du compte

L’obtention du numéro d’enregistrement ne met pas fin aux démarches ; elle les ouvre. Une fois inscrit au registre touristique, l’utilisateur est soumis à certaines obligations qu’il convient de prendre en compte dès le premier jour :

• Afficher le numéro dans toutes les publicités et sur tous les canaux où vous proposez le bien, y compris votre propre site web.
• Identifier les voyageurs et communiquer leurs données aux autorités, comme n'importe quel autre établissement d'hébergement.
• Fournir des informations sur les invités : Formulaires de réclamation disponibles et coordonnées claires.
• Respectez les conditions énoncées. Ce que vous avez déclaré lors de votre demande d'enregistrement touristique est ce que la personne effectuant la réservation devrait trouver et, si nécessaire, faire l'objet d'une inspection.

Le respect de toutes ces exigences permet non seulement d'éviter les mauvaises surprises, mais aussi d'inspirer confiance aux voyageurs qui envisagent de réserver directement auprès de vous plutôt que par l'intermédiaire d'un intermédiaire.

Combien coûte une location sans inscription touristique ?

Louer un logement à des fins touristiques sans l'enregistrement requis est formellement interdit. Les sanctions pour infractions liées au tourisme en Andalousie varient de quelques centaines d'euros pour les infractions mineures à des montants bien plus élevés pour les infractions graves, en fonction de la gravité de l'infraction et de sa récidive.

Il y a aussi un problème pratique : sans numéro d’enregistrement, les plateformes supprimeront votre fiche ou ne la publieront pas, car elles sont tenues de vérifier votre inscription touristique avant de l’afficher. Sans cette vérification, il est impossible de rester compétitif. Il est donc bien plus économique de faire les choses correctement dès le départ que de corriger l’erreur par la suite.

Questions fréquentes

L'enregistrement des touristes est-il obligatoire en Andalousie ?

Oui. Tout logement loué régulièrement à des fins touristiques doit être enregistré auprès du Registre du tourisme andalou. La publication d'annonces pour un bien non enregistré expose le propriétaire à des amendes, et les plateformes de location ne publient pas d'annonces pour les logements non enregistrés.

Combien coûte l'enregistrement touristique en Andalousie ?

L’inscription par le biais d’une déclaration de responsabilité via le Guichet unique numérique est gratuite. Les seuls frais éventuels sont indirects : l’adaptation de votre logement aux exigences techniques ou la délégation de la démarche à un tiers si vous préférez ne pas vous en charger vous-même.

Combien de temps faut-il pour obtenir le numéro VFT ?

Comme il s'agit d'une auto-déclaration, vous pouvez commencer à utiliser le véhicule dès sa soumission complète et conforme. L'autorité compétente (RTA) prendra ensuite une décision et vous attribuera le code final VFT/XX/00000. Il est donc conseillé de fournir tous les documents requis dès le départ et de conserver le reçu.

Puis-je inscrire un bien touristique à Malaga malgré le moratoire ?

Dans la ville de Malaga, les nouvelles inscriptions sont généralement suspendues tant que le moratoire est en vigueur. Les établissements déjà enregistrés comme hébergements touristiques avant le gel des inscriptions peuvent poursuivre leur activité. Dans les autres communes de la province, la procédure d'enregistrement reste possible si la réglementation locale d'urbanisme le permet.

Ai-je besoin de l'autorisation de l'association des résidents ?

Dans la plupart des cas, oui. Depuis 2025, pour enregistrer un bien situé dans une copropriété, un accord écrit autorisant son utilisation touristique est nécessaire. Sans cet accord, l'enregistrement touristique ne peut être effectué.

Le numéro d'enregistrement touristique est-il valable pour Airbnb et pour les réservations directes ?

Oui. Ce numéro est associé à votre établissement, et non à une plateforme. Ce même numéro de billet de vacances (VFT) vous permet de faire de la publicité sur n'importe quel portail et de réserver directement auprès des voyageurs via votre site web, sans dépendre d'un seul canal ni payer de commission sur chaque réservation.

L’inscription au tourisme en Andalousie est la première étape qui vous ouvre les portes ; ce que vous décidez ensuite — le nombre de canaux que vous utilisez et la marge de manœuvre que vous vous accordez — fait toute la différence à la fin du mois.

Vous avez déjà le numéro. L'étape suivante consiste à cesser de verser une commission sur chaque réservation. Proposez vos hébergements en réservation directe et récupérez ainsi la marge que l'intermédiaire prélève actuellement.

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