Enregistrement des touristes dans la Communauté valencienne en 2026 : comment procéder (et le moratoire à Alicante)

Si vous possédez un bien immobilier dans la Communauté valencienne que vous souhaitez louer à des touristes, la première chose dont vous avez besoin est le numéro d'enregistrement auprès du registre foncier. Registre touristique de la Communauté valencienne (RTCV). Sans ce numéro, vous ne pouvez légalement proposer votre hébergement sur aucune plateforme : ni Airbnb, ni Booking, ni aucune autre. L’exploitation d’un logement sans enregistrement constitue une infraction administrative dès le premier jour.

Ce guide explique son fonctionnement. Enregistrement des touristes dans la Communauté valencienne Suite aux modifications apportées par le décret-loi 9/2024, quels documents sont nécessaires, combien de temps dure la procédure, quel est son coût, que signifie le moratoire d'Alicante pour les propriétaires qui n'ont toujours pas leur numéro, et pourquoi ce numéro vous appartient-il et n'est-il rattaché à aucune plateforme ?

Qu’est-ce que le registre touristique de la Communauté valencienne ?

Le RTCV est le registre officiel du gouvernement valencien où sont enregistrés tous les établissements d'hébergement touristique (VUT) de la région. Chaque établissement enregistré reçoit un code unique. VT/XXXXXXXX/A Le propriétaire est tenu d'afficher ce code dans toutes ses publicités et sur tous les portails où le bien est référencé. Sans ce code visible, l'annonce est non conforme à la réglementation.

El Décret-loi 9/2024 du 2 aoûtLe gouvernement valencien a entièrement réformé la réglementation relative aux hébergements touristiques. Les trois changements les plus importants pour les propriétaires sont : le traitement des inscription des touristes Le processus devient exclusivement en ligne, le rapport de compatibilité du plan d'urbanisme du conseil municipal devient une condition préalable obligatoire, et l'inscription a désormais une durée de validité de cinq ans au lieu de la durée indéterminée précédente.

Conformément à la réglementation valencienne, une VUT (Véhicule de Location de Vacances) désigne un logement entier loué à un même locataire pour une durée maximale de dix jours consécutifs. La location de chambres séparément est formellement interdite.

Il est également important de comprendre le contexte national : en 2026, la Cour suprême, par son arrêt STS 620/2026, a annulé la tentative de création d’un registre national unique. Cela signifie que le registre touristique pertinent est le registre régional, le RTCV dans le cas de la Communauté valencienne. Pour un aperçu complet de l’impact de cet arrêt sur les autres régions, voir le Guide national sur les numéros d'enregistrement touristique en Espagne Il l'explique en détail.

Exigences relatives au traitement de l'enregistrement des touristes dans la Communauté valencienne

Avant d'accéder au portail en ligne du GVA, assurez-vous d'avoir tous les documents nécessaires. Tout élément manquant entraînera le blocage du traitement de votre demande. inscription des touristes:

Documents obligatoires

• permis d'occupation ou titre équivalent permettant d'exercer une activité professionnelle du logement (certificat d'occupation, certificat d'achèvement des travaux, etc.).
• Rapport de compatibilité favorable en matière d'urbanisme Ce document, délivré par la mairie de la commune où se situe le bien, certifie que l'usage touristique est conforme au règlement d'urbanisme municipal. Sans lui, la demande de permis de séjour est impossible. inscription des touristes avant le GVA.
• Référence cadastrale de la propriété.
• Déclaration responsable que l'acte constitutif de l'association des propriétaires n'interdit pas expressément l'utilisation touristique. Si le règlement intérieur de l'association contient une telle interdiction, inscription des touristes Cela reste sans objet même si le reste de la documentation est en règle.
• Certificat numérique ou Cl@ve pour vous identifier sur le portail électronique du gouvernement valencien.

Le rapport de compatibilité en matière d'urbanisme : l'étape la plus longue

Le rapport de compatibilité en matière de planification urbaine est le document qui retarde ou bloque le plus souvent le processus de Enregistrement des touristes dans la Communauté valencienneCe document est délivré par la mairie de la commune où se situe le bien et le délai de traitement peut varier de trois semaines à trois mois, selon la commune et la charge de travail de l'administration locale. Dans les villes où les demandes sont les plus nombreuses (Valence, Alicante, Benidorm), les délais de traitement ont tendance à être plus longs.

Le rapport est également le document concerné par les moratoires municipaux : si le conseil municipal a suspendu l’octroi de nouvelles licences touristiques, il ne publie tout simplement pas le rapport, et sans celui-ci, la procédure de inscription des touristes Cela ne peut pas être réalisé dans le GVA.

En pratique, il est conseillé de demander le rapport d'urbanisme avant d'entreprendre toute autre démarche. C'est le véritable goulot d'étranglement, et il vaut mieux l'avoir en main avant de perdre du temps avec le reste des formalités administratives.

Comment effectuer l'enregistrement touristique dans la Communauté valencienne, étape par étape

Une fois que vous avez toute la documentation prête, le processus de inscription des touristes C'est entièrement en ligne et cela se fait via le auto-enregistrement des hébergements touristiques au siège électronique du gouvernement valencien (procédure 19207) :

1. Accès avec un certificat numérique ou Cl@ve Rendez-vous au siège électronique de la GVA et localisez la procédure d'auto-inscription VUT (code 19207).
2. Soumettre la déclaration de responsabilité pour le démarrage de l'activitéÀ ce moment-là, la déclaration prend effet immédiatement : le bien peut commencer à fonctionner comme hébergement touristique dès le jour du dépôt, tandis que la Generalitat procède à l’enregistrement officiel. inscription des touristes.
3. Veuillez joindre tous les documentsUn rapport favorable sur la compatibilité du plan d'urbanisme, un permis d'occupation et une référence cadastrale sont requis. Tout document manquant peut entraîner une demande de suspension du processus.
4. Recevez votre numéro d'immatriculation dans le Registre touristique de la Communauté valencienneLa Generalitat vous attribuera le code VT/XXXXXXXX/A les jours ouvrables suivant la soumission correcte des documents.
5. Notez la date d'expirationDepuis le décret-loi 9/2024, l'enregistrement dans le inscription des touristes Elle est valable cinq ans. À son expiration, vous devez la renouveler en soumettant une nouvelle déclaration de responsabilité et en prouvant que vous remplissez les conditions en vigueur à ce moment-là.

Vous possédez un numéro RTCV et souhaitez référencer vos hébergements sans payer de commission sur chaque réservation. The Home Cake Les propriétaires ne paient qu'un forfait mensuel de visibilité et la réservation est toujours directe, sans intermédiaires prélevant un pourcentage.

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Combien coûte l'enregistrement touristique dans la Communauté valencienne ?

La procédure de inscription des touristes La déclaration de responsabilité pour la création d'une entreprise auprès du gouvernement régional valencien est gratuite. Aucuns frais régionaux ne sont associés à cette démarche. Cependant, les démarches préliminaires nécessaires à la finalisation du processus peuvent engendrer des coûts. inscription des touristes:

• Frais municipaux pour le rapport de compatibilité en matière de planification urbaine : Chaque commune fixe ses propres tarifs. Certaines communes n'appliquent aucun tarif ; d'autres, notamment dans les grandes villes, facturent des frais pouvant aller de 50 à 300 euros selon la surface et le type d'intervention.
• Certificat d'efficacité énergétique : Si le bien n'en possède pas de valide, vous devrez en obtenir un avant de déposer votre candidature. inscription des touristesLe coût dépend du technicien et de la taille du logement, mais il se situe généralement entre 100 et 250 euros pour un appartement standard.
• Frais de gestion : Si vous engagez un gestionnaire ou un conseiller pour gérer le inscription des touristes Pour vous, le coût varie en fonction du professionnel et de la complexité du dossier. Dans la Communauté valencienne, il existe des agences spécialisées dans les permis de location de vacances (VUT) dont les honoraires varient de 150 à 400 euros.

Le renouvellement de inscription des touristes Le renouvellement quinquennal auprès de la GVA est également gratuit. Le seul coût récurrent est la mise à jour des documents après l'expiration de la période d'inscription. Le véritable coût de ne pas avoir la GVA est… inscription des touristes Le coût de la pratique sans inscription est bien plus élevé que n'importe quel frais : les amendes peuvent largement dépasser le coût de n'importe quelle plateforme.

Le moratoire d'Alicante : quelles conséquences pour les propriétaires immobiliers ?

La ville d'Alicante bénéficie de nouvelles concessions depuis plus de deux ans. records touristiques Suspendu. En 2024, le conseil municipal a étendu le moratoire aux immeubles d'appartements et aux maisons d'hôtes, et le conseil municipal plénier l'a prolongé au moins jusqu'en janvier 2027. Pendant cette période, le conseil municipal ne délivrera pas de rapports favorables de compatibilité urbanistique pour les nouveaux hébergements touristiques.

Le moratoire n'affecte pas le statut des logements qui ont déjà été inscription des touristes Actif : Si votre établissement possède déjà un numéro RTCV, il peut continuer à fonctionner normalement. Le gel ne concerne que les personnes souhaitant accéder au marché pour la première fois pendant la période de suspension.

Pour les propriétaires disposant déjà d'un parc d'hébergement, la situation est préoccupante. L'offre d'hébergement touristique dans la Communauté valencienne a chuté de 20 % l'an dernier : soit 11 922 logements et plus de 63 300 lits en moins, selon les données de l'INE de mai 2016. À Alicante, la baisse est de 1,2 %, avec 4 080 logements en activité, tandis que dans d'autres villes de la province, comme Dénia, Calpe et Guardamar del Segura, les diminutions sont plus marquées. inscription des touristes Être en conformité signifie moins de concurrence directe pour ceux qui respectent la réglementation.

Si votre inscription est déjà en règle et que vous réfléchissez à l'endroit et à la manière de référencer vos hébergements dans la province, vous pouvez consulter les annonces actuelles sur le portail de Locations de vacances à Alicante.

Le numéro RTCV vous appartient, il n'appartient pas à la plateforme.

L'une des erreurs les plus fréquentes chez les propriétaires qui s'apprêtent à acquérir un bien immobilier est de… inscription des touristes Il est faux de croire que le numéro d'enregistrement appartient au portail publicitaire. Ce n'est pas le cas. Le numéro RTCV est un droit attaché à votre bien et à vous-même en tant que propriétaire : si vous décidez demain de changer de plateforme ou de diversifier vos canaux de diffusion, ce numéro vous suit.

Les plateformes numériques sont légalement tenues de demander et de vérifier le nombre de inscription des touristes avant de publier toute publicité pour un hébergement touristique dans la Communauté valencienne. Mais le inscription des touristes Cela ne vous lie à aucune plateforme spécifique et ne vous oblige pas à payer les commissions que certaines prélèvent sur chaque réservation.

De plus en plus de propriétaires dûment enregistrés choisissent de combiner une présence sur les principaux portails immobiliers avec des réservations directes sur des plateformes sans commission. La logique est simple : le coût du processus inscription des touristes Que vous louiez par l'intermédiaire d'un intermédiaire qui prélève un pourcentage ou non, c'est la même chose. La différence réside dans la marge que vous récupérez sur chaque réservation. Si vous souhaitez comprendre concrètement ce que représente cette marge, consultez l'article. environ le montant de la commission qu'Airbnb facture aux propriétaires Il l'explique avec des exemples concrets.

Inscription des touristes dans la ville de Valence : particularités

La ville de Valence applique la réglementation régionale du décret-loi 9/2024, mais la mairie de Valence a élaboré sa propre réglementation concernant les zones et usages touristiques. Dans certains quartiers déclarés saturés, le rapport d'urbanisme n'est délivré que si des capacités sont disponibles selon le plan de zonage municipal, ce qui, en pratique, peut allonger la procédure. inscription des touristes ou le bloquer temporairement.

Si votre domicile se situe à Valence, la première étape pratique consiste à vous renseigner auprès de la mairie sur le statut de votre quartier avant d'entamer les démarches. inscription des touristes au siège de la GVA. La procédure régionale, une fois le rapport approuvé, est identique à celle du reste de la communauté : déclaration de responsabilité en ligne, pièces justificatives jointes, validité de cinq ans.

Pour vous faire une idée du marché actuel des locations de vacances dans la ville, vous pouvez consulter les options disponibles sur hébergements de vacances à Valence.

Vous recherchez un hébergement de vacances dans la Communauté valencienne avec des garanties légales ? Tous les propriétaires de The Home Cake Ils ont leurs maisons avec inscription des touristes par ordre de priorité et la réservation est directe, sans intermédiaires.

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Que devient l'enregistrement touristique si vous vendez la propriété ?

El inscription des touristes Dans la Communauté valencienne, le bail est lié au propriétaire et non au bien immobilier de façon permanente. En cas de vente ou de changement de propriétaire, le nouvel acquéreur devra établir son propre bail. inscription des touristes À partir de zéro : ce n’est pas automatiquement transféré lors de l’achat et de la vente.

La réglementation exige que l'ancien propriétaire demande l'annulation de inscription des touristes Lorsque vous cessez d'être propriétaire ou que l'activité prend fin, la radiation s'effectue également par voie électronique auprès du siège de la GVA, au moyen du même formulaire d'auto-inscription (procédure 19207), en précisant qu'il s'agit d'une radiation volontaire.

En pratique, de nombreuses transactions d'achat et de vente de maisons avec inscription des touristes Les activités comprennent le traitement des nouveaux inscription des touristes dans le cadre des conditions de vente. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à vocation touristique dans la Communauté valencienne, vérifiez au préalable que… inscription des touristes Le permis du vendeur doit être valide et sans problème, et la mairie ne doit pas avoir décrété de moratoire empêchant le nouvel acquéreur d'enregistrer le bien ultérieurement. Les communes appliquant un moratoire, comme Alicante, ne délivrent pas de nouveaux rapports d'urbanisme pendant la suspension, ce qui bloque toute demande de permis. inscription des touristes même si l'acheteur remplit toutes les conditions requises.

Questions fréquentes

Combien de temps dure la procédure d'enregistrement des touristes dans la Communauté valencienne ?

Le principal obstacle réside dans le rapport de compatibilité du plan d'urbanisme délivré par la mairie : son obtention peut prendre entre trois semaines et trois mois selon la commune. Une fois le rapport obtenu, la déclaration de conformité de la inscription des touristes Au siège de la GVA, l'enregistrement prend effet le jour même du dépôt de la demande. Le numéro d'enregistrement définitif est communiqué dans les jours ouvrables suivants.

Que se passe-t-il si je loue mes propriétés sans inscription touristique dans la Communauté valencienne ?

L'exploitation d'une agence immobilière sans numéro d'enregistrement RTCV valide constitue une infraction administrative. Le gouvernement régional valencien peut infliger des amendes allant de quelques centaines à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la gravité de l'infraction, la récidive et son impact sur le marché du logement. Par ailleurs, les plateformes numériques sont tenues de retirer les annonces ne comportant pas de numéro d'enregistrement RTCV. inscription des touristes.

Dois-je renouveler mon inscription touristique dans la Communauté valencienne ?

Oui. Depuis le décret-loi 9/2024, l'enregistrement dans le inscription des touristes Elle est valable cinq ans. À son expiration, vous devez la renouveler en soumettant une nouvelle déclaration de responsabilité et en prouvant que vous continuez de satisfaire aux exigences en vigueur à cette date. Les biens enregistrés avant le décret-loi 9/2024 bénéficient d'un régime transitoire pour s'adapter à cette obligation de renouvellement.

Où puis-je enregistrer mon titre de séjour touristique dans la Communauté valencienne ?

El Enregistrement des touristes dans la Communauté valencienne La procédure se fait exclusivement en ligne via le portail du gouvernement valencien (sede.gva.es), selon la procédure d'auto-inscription VUT (code 19207). Aucune démarche en personne n'est requise. Un certificat numérique ou un compte Cl@ve est nécessaire pour vous identifier.

Puis-je enregistrer un nouveau bien immobilier à Alicante s'il y a un moratoire ?

Non, pas tant que le moratoire est en vigueur. La mairie d'Alicante ne délivre pas le rapport de compatibilité urbanistique exigé par la réglementation régionale pour finaliser le projet. inscription des touristesSans ce rapport, la procédure auprès du gouvernement valencien (GVA) ne peut aboutir. Le moratoire est en vigueur au moins jusqu'en janvier 2027. La situation varie selon les communes de la province : veuillez vous renseigner auprès de votre mairie avant d'entamer toute démarche.

L’obtention de mon numéro d’enregistrement touristique auprès de la Communauté valencienne m’oblige-t-elle à le publier sur une plateforme spécifique ?

Non. Le nombre de inscription des touristes Ce numéro est lié à votre propriété en tant que propriétaire, et non à une plateforme en particulier. Vous pouvez l'utiliser pour publier vos annonces sur le portail de votre choix, y compris les plateformes de réservation directe sans commission. La seule condition est que ce numéro figure sur chaque annonce que vous créez, que ce soit sur un portail généraliste, une agence ou un site de réservation directe comme [nom du site]. The Home Cake. Le inscription des touristes C'est un outil de légalité, pas d'exclusivité.