Enregistrement touristique à Madrid en 2026 : comment procéder (et que requiert le Plan de Résidence)

Si vous possédez un appartement à Madrid et que vous souhaitez le louer de façon saisonnière, la première question qui se pose toujours est la même : quels documents sont nécessaires et à qui dois-je m’adresser ? inscription des touristes À Madrid, il ne s'agit pas d'une procédure unique ni d'un guichet unique. C'est un processus complexe impliquant trois administrations différentes, qui seront toutes sous pression en 2026, et toute erreur peut entraîner des amendes ou l'interdiction de diffuser le bien sur toutes les plateformes.

Décomposons cela du début à la fin : qu’est-ce que c’est exactement ? inscription des touristes À Madrid, quelles sont les exigences de la Communauté, les modifications apportées par le Plan Reside et les changements intervenus avec le décret de mars 2026 ? En bref, voici les dates importantes pour savoir si votre bien est éligible avant même d’engager le moindre centime.

Qu’est-ce qui est obligatoire pour les touristes à Madrid (et qu’est-ce qui ne l’est pas) ?

El inscription des touristes Il s'agit de l'enregistrement officiel de votre bien immobilier en tant qu'hébergement touristique auprès des autorités compétentes. Dans la Communauté de Madrid, cet enregistrement se fait par le biais d'une déclaration de responsabilité qui atteste de l'activité et déclare le bien comme hébergement touristique (VUT). Ce document est différent du permis de construire délivré par la mairie et du numéro d'enregistrement national : ce sont des pièces distinctes qui doivent être fournies conjointement.

Il est important de faire la distinction entre trois chiffres que l'on confond souvent. logements touristiques C'est une maison entière que vous louez pour de courts séjours à des fins touristiques. appartement touristique Il s'agit d'un groupe d'unités gérées comme un établissement, selon un système différent. location saisonnière Le Code civil n'est pas destiné au tourisme et obéit à des règles distinctes. inscription des touristes Celui qui vous intéresse à Madrid, c'est le VUT.

La conséquence pratique est simple : une fois enregistré, vous obtenez un numéro d’enregistrement touristique qui doit figurer sur toutes les annonces concernant votre logement, quel que soit le support de publication. Ce numéro ne vous est pas attribué par Airbnb ni par aucune autre plateforme ; il vous est délivré par l’État et vous appartient. Cette précision aura un impact considérable sur l’utilisation que vous en ferez par la suite.

Les trois niveaux d'enregistrement touristique à Madrid

Ce qui rend la situation confuse inscription des touristes À Madrid, la question n'est pas gérée par une seule administration. En 2026, trois niveaux de réglementation se chevauchent et votre bien immobilier doit être conforme aux trois. Voici un bref aperçu avant d'entrer dans le détail de chacun d'eux.

Si l'un des trois manque, vous avez un problème. Vous pouvez demander la déclaration de responsabilité régionale pour le inscription des touristes Votre propriété est conforme à la réglementation, pourtant vous ne pouvez pas l'exploiter car le Plan d'aménagement du territoire interdit son utilisation touristique. C'est pourquoi il est essentiel de respecter les consignes : avant toute démarche, vérifiez que votre propriété est bien conforme au règlement d'urbanisme de la mairie.

Étape par étape : inscription touristique auprès de la Communauté de Madrid

C’est le niveau régional qui donne son nom à l’ensemble du dispositif. Le cadre initial est le décret 79/2014 du 10 juillet, qui réglemente les appartements et logements touristiques dans la Communauté de Madrid ; vous pouvez le consulter. réglementations officielles relatives à l'hébergement touristique pour le texte intégral. Il est basé sur ceci inscription des touristesCela se fait en soumettant une déclaration de responsabilité à la Direction générale du tourisme. Voici les étapes à suivre.

1. Vérifiez si votre propriété peut être classée comme VUT (Hébergement Touristique Variable). Avant toute chose, vérifiez deux points : que le règlement d’urbanisme de votre commune autorise l’exploitation touristique de votre site et que le règlement de votre association de copropriétaires ne l’interdit pas. Ce dernier point est devenu primordial : l’accord explicite de la communauté est indispensable et la loi exige une majorité des trois cinquièmes pour autoriser l’activité.

2. Obtenir le CIVUT. Le décret 27/2026 a instauré le certificat de conformité pour l'hébergement touristique. Délivré par un technicien qualifié, il atteste que le logement répond aux normes d'habitabilité et d'équipement requises. Sans ce certificat, la déclaration de responsabilité est nulle et la mise en location du logement est impossible. inscription des touristesC'est le changement le plus pratique de l'année écoulée et il est préférable d'en faire la demande bien à l'avance.

3. Soumettre la déclaration de responsabilité. Avec le CIVUT et le reste des documents, vous soumettez la déclaration de début d'activité, sous forme électronique, avec un certificat électronique à l'adresse suivante : le siège électronique de la Communauté de Madrid ou auprès des services d'enregistrement. Une fois le dossier déposé, l'activité peut démarrer et le logement est enregistré comme VUT (Hébergement Touristique de Courte Durée) au Registre des Entreprises et Activités Touristiques de la Communauté de Madrid.

4. Faites figurer votre numéro sur toutes vos publicités. Dès votre inscription, votre numéro d'enregistrement touristique doit figurer sur toutes les annonces de votre logement, que ce soit sur une plateforme internationale, votre site web ou un portail local. Avantage : la Communauté de Madrid n'exige aucun frais d'enregistrement d'Unité d'Hébergement Touristique (UHT), ce qui simplifie grandement la procédure. inscription des touristes, en soi, n'a pas de coût régional.

Le plan Reside : zones à vocation touristique en ville

Voici le filtre qui détermine de nombreuses demandes avant même qu'elles n'arrivent auprès de la Communauté. Le Plan Résider est le règlement d'urbanisme de la mairie de Madrid, définitivement approuvé en 2025 et déjà en vigueur, qui définit où et à quelles conditions les permis de construire sont accordés dans la ville. Si votre bâtiment ne remplit pas les critères, le reste du processus… inscription des touristes il ne sert à rien.

La principale règle est stricte concernant les logements dispersés. En centre-ville, les appartements touristiques répartis dans des immeubles résidentiels, même au rez-de-chaussée, sont interdits. Hors centre, les autorisations ne sont accordées qu'aux logements disposant d'un accès indépendant au rez-de-chaussée ou au premier étage, une condition renforcée après consultation publique.

Pour les immeubles résidentiels classés situés hors des zones commerciales, la conversion à usage touristique n'est autorisée que pour les bâtiments exclusivement dédiés au tourisme, pour une durée de quinze ans et est conditionnée à un processus de réhabilitation ; à l'issue de cette période, l'immeuble retrouve sa vocation résidentielle. Ce cadre réglementaire vise à limiter la conversion des résidences principales en hébergements touristiques.

Le contexte permet de comprendre pourquoi. Le conseil municipal estime qu'il y a environ 16 100 appartements touristiques dans la ville et calcule que seulement 7,45 % d'entre eux — soit environ 1 200 — sont légaux. Les licences municipales étant suspendues depuis avril 2024 afin de freiner les nouvelles inscriptions illégales, il est difficile d'atteindre un objectif réaliste. inscription des touristes Avoir tout terminé et en ordre à Madrid est plus difficile aujourd'hui, et de ce fait même plus précieux.

Qu’a changé le décret 27/2026 (et qui est désormais tenu de l’appliquer) ?

L’évolution réglementaire la plus récente est le décret 27/2026 du 25 mars, qui modifie le décret 79/2014 et a été publié au Journal officiel de la Communauté de Madrid (BOCM) le 6 avril 2026, entrant en vigueur vingt jours plus tard. Il renforce les exigences de inscription des touristes Cela donne également aux conseils municipaux une plus grande marge de manœuvre pour prendre des décisions sur leur territoire. Ce sont ces points qui vous concernent le plus.

Le test CIVUT devient obligatoire. Le certificat de conformité devient un élément central de la procédure d'immatriculation : sans lui, aucune déclaration de responsabilité n'est valable. Cela représente un coût supplémentaire par rapport au modèle précédent, où la simple déclaration suffisait. inscription des touristes.

Approbation expresse de la communauté. Le propriétaire doit obtenir l'autorisation expresse de l'association des copropriétaires pour utiliser la propriété à des fins touristiques. Ceci est conforme à la réforme de la loi de l'État sur... ProLa piété horizontale, qui fixe la majorité à trois cinquièmes et ferme la porte à une action fondée sur les faits.

À bas les logements sociaux ! Aucun logement social de la Communauté de Madrid ne peut être utilisé à des fins touristiques. Si votre appartement bénéficie d'un logement social, inscription des touristes Ce n'est pas une option, quelles que soient les autres conditions remplies.

Trois ans pour s'adapter. Les propriétés déjà en exploitation disposent d'un délai de trois ans à compter de la date d'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation pour se conformer aux nouvelles exigences. Il ne s'agit pas d'une période de grâce illimitée : il est conseillé de planifier les démarches auprès du CIVUT (Centre d'information sur l'urbanisme) et la convention de copropriété sans se précipiter.

Le numéro de l'État et la décision de la Cour suprême

Au-delà de Madrid, il existe un niveau national. Depuis le 1er juillet 2025, un portail unique de location est opérationnel, doté d'un numéro d'enregistrement destiné à garantir que les plateformes ne répertorient que les logements identifiés. Cependant, en 2026, un arrêt de la Cour suprême a modifié ce registre national unique, et c'est à nouveau le numéro régional qui compte dans votre cas.

Ce sujet évoluant rapidement et touchant toute l'Espagne, nous l'avons traité séparément. Pour connaître le détail de l'arrêt de la Cour suprême et la structure actuelle du système de numérotation, cliquez ici. Guide des numéros d'enregistrement touristique en EspagneCes informations sont mises à jour régulièrement. Pour exercer une activité à Madrid, il est essentiel de se munir de la déclaration de responsabilité régionale et de la licence Reside Plan.

Votre numéro d'immatriculation est un atout : utilisez-le à votre avantage.

Voici la nuance dont presque personne ne vous parle. Lorsque vous avez tout terminé inscription des touristes —CIVUT, déclaration de responsabilité, autorisation d'urbanisme — ce numéro vous est propre et n'appartient pas à la plateforme sur laquelle vous publiez votre annonce. Vous pouvez l'afficher sur Airbnb, Booking ou votre propre site web ; vous êtes responsable auprès des autorités et vous décidez où attirer les réservations.

Avec le durcissement de la réglementation à Madrid, ce montant est plus important que jamais. Vous avez investi du temps et de l'argent pour faire enregistrer légalement votre bien ; il est donc logique que tous ces efforts ne se traduisent pas par le paiement d'une commission sur chaque réservation. Chaque intermédiaire prélève un pourcentage qu'il ne récupère jamais. Cette marge, pour un bien enregistré, est un gain que vous pouvez récupérer en ajoutant un canal de réservation directe. Votre bien apparaîtra ainsi parmi les autres annonces. locations de vacances à Madrid Publié sans commission.

C'est exactement ce que nous faisons dans The Home CakeNous publions vos annonces d'hébergement afin que les voyageurs puissent vous contacter directement, sans frais de réservation. Cela ne remplace rien ; c'est simplement un canal supplémentaire que vous contrôlez, où votre numéro d'enregistrement est utilisé pour vous, et non pour un intermédiaire. Si vous souhaitez comparer les frais prélevés par chaque plateforme, n'hésitez pas à consulter nos offres. la commission qu'Airbnb conserve par opération.

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Erreurs qui pourraient vous coûter votre inscription touristique à Madrid

Inscrivez-vous avant de consulter le plan de résidence. C'est l'erreur la plus coûteuse. Si vous payez la CIVUT (taxe sur l'hébergement touristique) et que vous soumettez la déclaration de responsabilité sans vérifier que l'usage touristique est autorisé dans votre bâtiment, vous risquez d'obtenir l'enregistrement régional mais pas la licence municipale. Il faut d'abord le plan d'urbanisme, puis le reste… inscription des touristes.

Ignorer l'association des propriétaires. Sans l'approbation expresse requise par le décret de 2026 et la majorité des trois cinquièmes exigée par la loi de l'État, votre activité est susceptible d'être contestée. Obtenez cette approbation par écrit avant d'investir, et non après.

Ne publiez pas ce numéro. Publier votre annonce sans numéro d'enregistrement touristique visible constitue une infraction, et les plateformes vérifient de plus en plus ce point. Dès votre inscription, mettez à jour toutes vos annonces avec cette information.

Confondre votre VUT avec une location saisonnière. Si vous louez votre bien immobilier à des fins touristiques et pour de courts séjours, il s'agit d'un VUT (Véhicule à Usage Touristique) et il doit être immatriculé. inscription des touristesDéclarer votre bien comme location saisonnière pour éviter les formalités administratives ne vous protégera pas d'une inspection. Si vous cherchez également des moyens d'en augmenter la rentabilité, consultez notre guide sur… une alternative à Airbnb à Madrid.

Combien de temps cela prend-il et que se passe-t-il si vous louez un logement sans inscription touristique ?

La déclaration de responsabilité permet à l'activité de démarrer dès sa soumission, de sorte que inscription des touristes Cela ne vous oblige pas à attendre des mois pour une décision administrative, comme c'est le cas pour une licence traditionnelle. Le véritable obstacle se situe généralement en amont : l'obtention du CIVUT (Certificat d'Urbanisme et d'Utilisation du Sol), l'accord du syndicat de copropriétaires et la confirmation que votre immeuble est bien inclus dans le Plan Résidentiel (un programme de logement social). Une fois ces trois conditions remplies, l'enregistrement régional est la partie la plus rapide du processus.

Fonctionner sans le inscription des touristes Opérer légalement comporte des risques inutiles. Les sanctions pour la publicité d'hébergements touristiques sans numéro d'enregistrement ni autorisation municipale peuvent être importantes, et à Madrid, les contrôles se sont intensifiés : suppression des annonces, enquêtes et obligation de remettre le logement en usage résidentiel. De plus, les plateformes bloquent de plus en plus les annonces sans numéro d'enregistrement valide.

En pratique, la leçon à retenir est qu'il vaut mieux bien faire les choses du premier coup. inscription des touristes Une approche globale – régionale, urbaine et étatique – vous offre la tranquillité d’esprit juridique et, surtout, la liberté de choisir où attirer les réservations sans dépendre d’une seule plateforme ni de ses commissions.

Questions fréquentes concernant l'enregistrement des touristes à Madrid

Combien coûte l'enregistrement touristique à Madrid ?

La Communauté de Madrid n'exige aucun frais pour l'enregistrement d'un hébergement touristique par autodéclaration. Les coûts réels proviennent des démarches annexes : le CIVUT (Certificat d'Hébergement Touristique) délivré par un technicien qualifié et, le cas échéant, le permis de construire municipal et les travaux nécessaires à l'accès indépendant. Prévoyez un budget pour ces frais avant d'entamer la procédure d'enregistrement touristique.

Qu’est-ce que le CIVUT et qui le délivre ?

Le CIVUT (Certificat d'Aptitude à l'Hébergement Touristique), introduit par le décret 27/2026, est signé par un technicien qualifié et atteste que le logement répond aux exigences d'exploitation en tant qu'hébergement touristique. Depuis 2026, il est obligatoire pour la présentation de la déclaration de responsabilité du propriétaire. inscription des touristes.

Ai-je besoin de l'autorisation de l'association des propriétaires ?

Oui. Le décret régional de 2026 requiert l'approbation expresse du gouvernement régional et la réforme de la loi de l'État. ProHorizontal Property exige une majorité des trois cinquièmes pour autoriser l'utilisation touristique. Obtenez une approbation écrite avant de traiter tout document ; c'est l'une des raisons les plus fréquentes de refus d'enregistrement touristique.

Puis-je louer un appartement touristique dans n'importe quel quartier de Madrid ?

Non. Le plan d'urbanisme de la ville interdit les appartements touristiques disséminés dans les immeubles résidentiels du centre-ville, même au rez-de-chaussée. En dehors du centre, un accès séparé au rez-de-chaussée ou au premier étage est requis. Veuillez vérifier la réglementation d'urbanisme applicable à votre adresse avant d'enregistrer votre hébergement touristique.

La plateforme me fournit-elle le numéro d'enregistrement ?

Non. Ce numéro vous est attribué par l'administration lors de l'enregistrement de votre bien et vous appartient quel que soit le support publicitaire utilisé. Vous pouvez donc l'utiliser sur tous les canaux, y compris en vente directe sans commission, sans être limité à une seule plateforme.

Le même numéro fonctionne-t-il si je change de plateforme ?

Oui. Le numéro d'enregistrement touristique que vous obtenez identifie le logement, et non la plateforme sur laquelle vous le mettez en avant. Vous pouvez l'utiliser simultanément sur plusieurs plateformes, ainsi que sur votre propre site web ou via un canal de vente directe, sans avoir à renouveler votre inscription. Il vous appartient tant que le logement conserve son statut d'hébergement touristique.

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