Un'alternativa ad Airbnb ad Alicante per i proprietari di casa (2026)

La migliore alternativa ad Airbnb ad Alicante è pubblicare i propri alloggi su una piattaforma di abbonamento a tariffa fissa, senza commissioni di prenotazione, e concludere la transazione direttamente con il viaggiatore. Con le licenze comunali congelate dal 2024 e la commissione di Airbnb scesa al 15,5% a ottobre, ogni prenotazione diretta vale di più rispetto a un anno fa.

Questa guida è pensata per i proprietari di immobili registrati nella provincia: spiega cosa è cambiato in città, cosa cambierà sulle piattaforme questo autunno e come creare il proprio canale senza disconnettersi dai portali che già vi portano ospiti.

Alicante non ha rilasciato nuove licenze da due anni.

In breve: nella città di Alicante non sono state rilasciate nuove licenze per strutture ricettive turistiche da dicembre 2024, e chi è già in possesso di tale licenza ha un vantaggio.

Il 2 dicembre 2024, il Consiglio comunale ha annunciato una moratoria biennale che sospende l'elaborazione e il rilascio di licenze, dichiarazioni di responsabilità, certificati di garanzia urbanistica e relazioni di compatibilità per nuove strutture ricettive turistiche e cambi di destinazione d'uso in tutto il comune. Il Consiglio comunale ha votato in seduta plenaria sulla misura il 19 dicembre dello stesso anno. Nel dicembre 2025, il Consiglio direttivo ha approvato l'emendamento n. 52 al Piano generale di sviluppo urbano (PGOU), che fissa un limite massimo di 0,187 posti letto turistici per abitante e blocca le nuove registrazioni nelle zone censuarie che superano tale limite.

Applicato al tuo caso: se il tuo appartamento è già registrato, l'offerta di alloggi legali smette di crescere intorno a te. Questo cambia il calcolo di dove ti conviene essere visibile.

La stessa regola limita i piani terra commerciali e l'accesso

In breve: il nuovo regolamento comunale non si limita a contare i posti auto, ma stabilisce anche quali ingressi dell'edificio e su quali piani è consentito l'accesso ai turisti.

L'emendamento n. 52 vieta le strutture ricettive turistiche al piano terra delle principali vie commerciali e delle aree civiche, sostenendo che sia necessario per tutelare le attività commerciali locali. Richiede inoltre che le strutture ricettive situate in edifici residenziali abbiano un ingresso separato, indipendente da quello dei residenti. Gli hotel a quattro e cinque stelle sono esentati da tale limitazione; gli hotel a tre stelle possono avere fino a 0,32 posti letto per abitante. Per maggiori dettagli, consultare il [link/sezione/ecc.]. Comunicato ufficiale del Comune di Alicante..

Fintanto che il caso è ancora in fase di elaborazione, la moratoria resta in vigore. Per un proprietario legalmente registrato, questo rappresenta un ostacolo all'ingresso nel mercato che gioca a suo favore.

Quali cambiamenti interesseranno Airbnb il 13 ottobre 2026?

In breve: Airbnb ora applica una commissione fissa del 15,5% agli host nello Spazio economico europeo e i viaggiatori non vedranno più una commissione di servizio separata. Il 13 ottobre è la scadenza per adeguare i prezzi nello Spazio economico europeo e in Svizzera (15 settembre al di fuori di esso) e la commissione fissa si applica alle prenotazioni effettuate dopo la modifica.

Finora, i ricavi venivano suddivisi due volte: circa il 3% per l'host e una commissione di servizio del 14-16% pagata dall'ospite al termine del processo. Dal 13 ottobre 2026 nello Spazio economico europeo (SEE) – e dal 15 settembre al di fuori di esso – la piattaforma centralizzerà la riscossione delle commissioni. una percentuale scontata da ciò che guadagniIl prezzo che imposterai sarà molto più vicino a quello che vedrà il viaggiatore, tasse escluse.

Non si tratta di un aumento di prezzo per l'ospite; si tratta di un cambiamento in chi paga. Analizziamo i meccanismi completi nella nostra guida alla Commissione Airbnb.

Quali caratteristiche dovrebbe avere un'alternativa ad Airbnb ad Alicante?

In breve: il costo deve essere prevedibile, il viaggiatore deve potervi contattare senza intermediari e l'annuncio deve richiedere un numero di registrazione, perché in una città con una moratoria, la legalità è il vostro elemento distintivo.

Prima di spostare una foto, chiedi tre cose. Un costo fisso: un abbonamento mensile che non aumenti con la crescita delle vendite. Un contatto diretto, con il tuo numero di telefono visualizzato nell'annuncio, in modo da poter essere pagato come faresti offline. E il controllo sulla stagione, senza che un algoritmo prenda decisioni al posto tuo.

Un quarto requisito, specifico per quest'area: il portale deve visualizzare il numero di registrazione turistica. È questo che distingue la vostra struttura ricettiva da quelle che non possono più registrarsi in città.

Ciò che non dovrebbe influenzare la tua decisione è la quantità di annunci presenti sul portale. Un motore di ricerca con migliaia di annunci non porterà viaggiatori a Calpe se la tua struttura ricettiva è sepolta tra i risultati; ciò che genera prenotazioni è la visibilità nelle ricerche specifiche per la tua zona e le date di tuo interesse.

Abbonamento fisso contro commissione di prenotazione

In breve: la differenza non sta nel prezzo a notte, ma nella percentuale di ricavi che il canale trattiene quando la stagione va bene.

Un esempio illustrativo, non una previsione: un appartamento a Calpe a 90 € a notte, prenotato per 150 notti, genera un ricavo annuo di 13.500 €. Con una commissione del 15,5%, 2.092 € vanno al canale di prenotazione; con la tariffa di Booking.com, intorno al 15%, circa 2.025 €.

Tale importo non scompare con il canale diretto: rimane nel tuo conto. Abbiamo confrontato i due modelli con le tariffe di ciascuna piattaforma in Commissioni di Airbnb e Bookinge i dettagli del portale olandese in Quale commissione addebita Booking.com ai proprietari?.

Vivere con i portali di prenotazione online senza duplicare le prenotazioni

In breve: non è necessario chiudere il tuo account Airbnb; è sufficiente che i calendari comunichino tra loro e che il canale diretto sia il primo a essere utilizzato per offrire un alloggio.

Il modo più economico per farlo è usare il calendario iCal: ogni portale pubblica un indirizzo con le date disponibili e tu lo trasmetti agli altri. La sincronizzazione non è istantanea, quindi è meglio prendersi un po' di tempo il giorno della modifica e controllare manualmente la presenza di festività e Pasqua. Se lavori con più strutture ricettive, tieni traccia in un unico posto di quale canale è predominante su ciascuna.

In questo modo, i portali continuano a essere una vetrina per l'acquisizione di clienti e la tua inserzione diretta mantiene le prenotazioni ripetute, ovvero quelle che offrono il margine di profitto maggiore.

Un consiglio pratico per la Costa Blanca: ad agosto i calendari cambiano più volte al giorno e il rischio di doppie prenotazioni aumenta notevolmente. Se avete poco tempo, sincronizzate i mesi di alta stagione e tenete a portata di mano le altre prenotazioni.

La registrazione nella Comunità Valenciana è la priorità assoluta.

In breve: senza un numero di registrazione turistica non puoi pubblicizzare la tua attività da nessuna parte, né sulle grandi piattaforme né qui.

Nella Comunità Valenciana, la registrazione prevede sia l'iscrizione al registro regionale sia un certificato comunale di conformità urbanistica, e il numero di registrazione deve essere incluso in tutte le inserzioni pubblicitarie. Inoltre, in base alla normativa nazionale, le piattaforme sono obbligate a verificare tale numero. In una città in cui la registrazione è attualmente sospesa, questo numero è letteralmente ciò che distingue un immobile che può continuare a essere venduto da uno che non può.

Abbiamo spiegato il processo passo dopo passo in Registro turistico della Comunità Valenciana e il quadro statale nella guida di numero di registrazione del turista.

Inoltre, tenete a portata di mano il codice di formato breve per gli annunci: il codice che inizia con VT o CV-VUT è quello che dovete incollare nell'annuncio, nella risposta al viaggiatore e nel contratto. Gli alloggi che pubblichiamo lo mostrano in modo ben visibile: è il primo controllo che viene effettuato prima della pubblicazione dell'annuncio.

Dove si trova il viaggiatore nella provincia?

In breve: la domanda non è concentrata solo nella capitale; Benidorm, Marina Alta ed Elche hanno profili diversi e ognuna richiede un profilo diverso.

Sulla costa nord, la casa con l'esterno più vistoso è la regina: la nostra Alloggi Cumbres del Sol, a BenitachellSi tratta di una casa in stile mediterraneo di 74 m² per quattro persone, con terrazza, barbecue e piscina, situata tra Jávea e Moraira. Si affaccia direttamente sulla spiaggia. Appartamento a Calpe con vista sul Peñón de Ifach Si trova a 25 metri dalla spiaggia, ammette animali domestici e i prezzi partono da 59 € a notte.

Nell'entroterra il modello cambia: in ElcheUn appartamento di 100 m² con garage e tre camere da letto è adatto sia per la famiglia che per gli spazi di lavoro. Puoi vederli tutti su alloggi ad Alicante.

Se paghi una commissione per ogni notte venduta, il margine che recuperi annualmente è pari al costo di ogni prenotazione moltiplicato per la durata della stagione. Con un abbonamento a prezzo fisso, invece, conosci già quell'importo a gennaio.

Pubblichiamo i tuoi alloggi senza commissioni di prenotazione.

Cosa cerca il viaggiatore quando prenota direttamente?

In breve: chiedi con chi stai parlando, quanto pagherai in totale e cosa succede se devi cancellare; se le risposte a queste tre domande sono chiare, prenota senza intermediari.

La diffidenza degli ospiti che prenotano direttamente non deriva dal prezzo, ma dalla mancanza di trasparenza. Fornite un dettaglio completo prima del pagamento: tariffa a notte, spese di pulizia, deposito cauzionale (se previsto) e tasse. Spiegate la politica di cancellazione in una sola frase, senza clausole scritte in piccolo. Rispondete via WhatsApp lo stesso giorno, perché nel settore degli affitti per vacanze, chi risponde per primo di solito si aggiudica la prenotazione.

E mostrate il numero di registrazione. Per un viaggiatore che ha letto i titoli dei giornali sugli appartamenti turistici abusivi sulla Costa Blanca, quest'informazione vale più di qualsiasi promessa nell'annuncio.

Fornite istruzioni precise sull'arrivo prima che le chiedano: come entrare, dove parcheggiare, cosa fare se il loro volo per El Altet arriva nelle prime ore del mattino. Un ospite che prenota direttamente presume che ci sia una persona reale dietro la prenotazione, e questa persona deve essere identificabile prima del pagamento, non dopo.

Come pubblicare il tuo annuncio di alloggio passo dopo passo

In breve: raccogli le registrazioni e le foto, crei l'annuncio con i prezzi stagionali, lo colleghi alla pagina della tua città e sincronizzi il calendario con i portali in cui sei già presente.

L'ordine è fondamentale. Innanzitutto, il numero di registrazione e il certificato comunale, perché senza questi documenti l'annuncio non verrà generato. Poi, da quindici a venti foto orizzontali scattate con luce naturale, a partire dalla camera che la struttura offre. Infine, il prezzo stagionale, non un prezzo unico per tutto l'anno.

Concludi con le regole della casa e le informazioni di contatto. Se preferisci vederle applicate alla provincia, puoi trovarle nella guida per Inserisci il tuo immobile per vacanze ad Alicante.

L'ultimo passaggio è quello che più spesso viene dimenticato: il collegamento. Un singolo annuncio è impossibile da trovare, quindi è necessario collegarlo alla pagina della propria città e inserirlo nella firma email e nel profilo WhatsApp. Se si hanno più annunci, è consigliabile collegarli tra loro per area geografica.

Prezzo e stagione senza rinunciare al margine

In breve: nel canale diretto non si abbassa il prezzo, si recupera la parte che prima veniva trattenuta dall'intermediario e si decide cosa farne.

La Costa Blanca presenta una marcata stagionalità: luglio e agosto con soggiorni minimi lunghi, Pasqua e ponti festivi con una domanda concentrata, e un inverno di lunghi soggiorni per il turismo residenziale, che continua a operare nella capitale e a Benidorm. Il sistema turistico si articola in almeno tre stagioni e rivede il numero minimo di notti per ciascuna di esse.

Ciò che non ha senso è replicare il prezzo che hai impostato nel tuo annuncio diretto per compensare una commissione. Quel margine recuperato potrebbe finire nelle tue tasche, essere investito per migliorare l'alloggio o per offrire un soggiorno minimo più flessibile.

Inoltre, prestate attenzione ai costi aggiuntivi. Le spese di pulizia, i depositi cauzionali e i supplementi per animali domestici aumentano significativamente l'importo totale che il viaggiatore vedrà, ben oltre i cinque euro a notte, e sono una delle ragioni principali per cui le richieste tendono a bloccarsi. Mostrateli nella stessa sezione del prezzo.

Cosa non è un'alternativa ad Airbnb?

In breve: non si tratta di scambiare una commissione con un'altra, né di dipendere da un profilo sui social media, né di avere un sito web personale che nessuno riesce a trovare.

Passare a un'altra piattaforma che addebita una commissione per prenotazione risolve il problema della distribuzione, non quello del modello di business: si continua a pagare in proporzione a ciò che si vende. Un profilo Instagram è un canale di promemoria per chi già ti conosce, non un modo per attirare viaggiatori in cerca di date specifiche. E un sito web senza SEO o traffico è un biglietto da visita costoso.

La combinazione vincente è la visibilità su un portale che non applica commissioni per prenotazione, unita al contatto diretto con il cliente e alla presenza sui principali portali, a patto che questi offrano un compenso adeguato.

Non è nemmeno una soluzione praticabile affidare tutto a una società di gestione che trattiene una percentuale sul fatturato lordo. Potrebbe avere senso se non si vive in provincia e si ha bisogno di qualcuno che apra la porta, ma si tratta solo di un ulteriore costo variabile, non di un canale diretto per acquisire clienti.

Errori comuni quando si lascia un Airbnb

In breve: i tre problemi più costosi sono la chiusura improvvisa del vecchio canale, la mancata sincronizzazione dei calendari e la creazione di un annuncio diretto che offre prestazioni inferiori rispetto a quello della piattaforma.

Nessuno è obbligato a interrompere tutto fin dal primo giorno. Pubblicate in parallelo, monitorate la provenienza di ogni richiesta durante tutta la stagione e poi prendete decisioni basate sui dati. Il secondo errore è la tempistica: vendere la stessa serata due volte può portare alla cancellazione e a una recensione negativa sul canale che volete mantenere.

Il terzo problema è più sottile. Molti proprietari si concentrano sulla loro inserzione sul portale principale e trascurano la propria, che spesso ha solo quattro foto e due righe di testo. Se i viaggiatori confrontano le inserzioni, vince quella che descrive meglio l'alloggio, non quella sul sito più popolare.

C'è un quarto errore, più subdolo: non avvisare gli ospiti che hanno già soggiornato da voi. L'elenco degli ospiti abituali è la vostra risorsa più preziosa, e un semplice messaggio quando aprite il calendario è tutto ciò che serve per ottenere la prima prenotazione dell'anno tramite i canali diretti.

Il resto delle città del gruppo

In breve: lo schema si ripete nelle città soggette a pressioni normative, e ognuna ha la propria guida con i dati forniti dal consiglio comunale.

Alicante non è un caso isolato. In Andalusia, la zonizzazione per quartieri ha lasciato una grande parte del centro città senza nuovi collegamenti, e ne abbiamo parlato nel alternativa ad Airbnb a MalagaLa stessa serie copre Madrid, Seville y Valencia.

Se preferisci un approccio generale, senza una città specifica, inizia analizzando Alternative ad Airbnb per i proprietari di casa e poi recati nella tua provincia.

Il filo conduttore che unisce i quattro casi è lo stesso che si può notare qui: consigli comunali che chiudono le nuove registrazioni, piattaforme che aumentano la percentuale per l'host e proprietari legali il cui vantaggio risiede nella gestione delle pratiche burocratiche che altri non sono più in grado di svolgere.

Se le tue strutture ricettive si trovano in provincia e hanno già il loro numero, il passo successivo non è cercare un altro portale di commissioni: è impostare il canale che non ti addebita commissioni di vendita.

Domande frequenti

Qual è la migliore alternativa ad Airbnb ad Alicante per i proprietari di casa?

Quello che non ti addebita commissioni per ogni prenotazione. Un portale con abbonamento fisso ti permette di trattenere l'intero margine di profitto per ogni notte venduta e ti consente di parlare direttamente con il viaggiatore, un aspetto fondamentale dato che Airbnb concentra il 15,5% dei ricavi per l'host.

Posso registrare una nuova struttura ricettiva turistica ad Alicante nel 2026?

Nel comune di Alicante, la situazione è diversa in quanto rimane in vigore la moratoria approvata nel dicembre 2024 e sono in fase di elaborazione le nuove normative del Piano Generale di Sviluppo Urbano (PGOU). Gli altri comuni della provincia mantengono le proprie normative; si consiglia di consultare sempre il comune di competenza.

Devo chiudere il mio account Airbnb per poter pubblicare qui?

No. Puoi essere su entrambe le piattaforme e sincronizzare i tuoi calendari con iCal. La prassi comune è quella di utilizzare il portale principale per la generazione di lead e di riservare le prenotazioni ripetute al canale diretto, dove il margine di profitto è massimo.

Quanto costa pubblicare su The Home Cake?

Paghi un abbonamento mensile per la visibilità, non una percentuale su ogni prenotazione. Il costo è lo stesso sia che tu venda dieci notti o cento, quindi puoi finalizzare le tue previsioni annuali prima ancora che inizi la stagione.

Ho bisogno di un numero di registrazione turistica per pubblicizzare la mia attività?

Sì, e deve essere presente nell'annuncio. Nella Comunità Valenciana, la registrazione richiede un certificato comunale di conformità urbanistica e l'iscrizione nel registro regionale prima della pubblicazione su qualsiasi piattaforma.

E se il mio alloggio si trovasse a Benidorm, Elche o Marina Alta?

Sono pubblicati nello stesso modo e competono nella stessa ricerca provinciale. Potrebbe interessarti esaminare le guide per attributo, come ad esempio Casa con piscina ad Alicante o sistemazioni che accettano animali domestici.

La tua struttura ricettiva è già registrata e la città non permette l'ingresso di nuovi concorrenti. È ora di avere un tuo annuncio personale che non ti addebiti una commissione per ogni prenotazione.

Pubblichiamo i tuoi alloggi senza commissioni di prenotazione.