Registrazione turistica in Galizia nel 2026: come procedere (e cosa richiede il vostro comune)
Se affittate un immobile a giornata o a settimana in Galizia, la registrazione turistica non è facoltativa: è un requisito obbligatorio per pubblicizzare legalmente la vostra proprietà. La buona notizia è che la procedura galiziana è una delle più rapide in Spagna: basta presentare una dichiarazione di responsabilità e si può iniziare ad affittare lo stesso giorno. La notizia meno buona è che entro il 2026 la registrazione turistica sarà solo il primo di diversi passaggi, perché anche il vostro condominio e il vostro comune avranno voce in capitolo, e città come A Coruña, Santiago e Vigo hanno già implementato le proprie normative.
Questa guida spiega passo passo come registrare una struttura ricettiva turistica (VUT) in Galizia, illustrando i requisiti che la struttura deve soddisfare, i requisiti aggiuntivi per ogni città e l'impatto della sentenza della Corte Suprema sul registro nazionale. Include date e fonti ufficiali per aiutarvi a prendere una decisione consapevole e senza sorprese.
Cos'è la registrazione turistica in Galizia e chi ne ha bisogno?
In Galizia, gli affitti a breve termine sono regolati dalla Decreto 12/2017, del 26 gennaioche suddivide in tre categorie: appartamenti turistici, case turistiche e case ad uso turistico. Se sei un proprietario privato che affitta la propria casa o appartamento ai viaggiatori, la tua categoria è quasi certamente l'ultima: la VUT, un'abitazione che viene affittata completamente arredata e attrezzata, in modo regolare e a pagamento, per periodi non superiori a tre mesi consecutivi.
Il registro turistico di riferimento è il REAT, il Registro delle Imprese e Attività Turistiche della Galizia. È qui che la tua struttura viene registrata con il suo numero, che deve poi comparire in tutte le tue inserzioni. Un dettaglio piacevolmente sorprendente: l'Agenzia Galiziana per il Turismo (Axencia Turismo de Galicia) ti iscrive automaticamente al REAT quando presenti la tua dichiarazione di responsabilità. Non devi fare richiesta di iscrizione; è sufficiente dichiarare di possedere i requisiti e l'amministrazione provvederà all'iscrizione.
Chi ha bisogno della registrazione turistica? Qualsiasi persona fisica o giuridica che desideri affittare un'intera proprietà per brevi soggiorni in Galizia a scopo di lucro. Non importa se si tratta della vostra seconda casa sulla costa. Pontevedra o un appartamento ereditato in A CoruñaSenza un numero di registrazione turistica, non è legalmente possibile pubblicizzare la struttura su alcun canale, né sulle principali piattaforme né sul proprio sito web.
Alloggi turistici, residenze turistiche e appartamenti turistici: non sono la stessa cosa.
Questo è l'equivoco più comune quando si effettua la registrazione turistica in Galizia, ed è importante chiarirlo prima di compilare qualsiasi modulo, perché ogni categoria ha requisiti e obblighi diversi:
- Struttura ricettiva turistica (VUT). Il modello del proprietario privato: un immobile affittato nella sua interezza per brevi soggiorni, senza i servizi tipici di un'attività commerciale. Questo tipo di locazione viene gestita tramite una dichiarazione di responsabilità ed è il modello trattato in questa guida.
- Alloggi turistici. Una struttura ricettiva turistica nel senso più pieno del termine: case unifamiliari gestite in modo professionale e continuativo, con requisiti più elevati in termini di attrezzature e servizi.
- Appartamento turistico. Blocchi o gruppi di unità abitative gestiti dalla stessa società, con reception e servizi in comune. Questa è la tipologia di alloggio più lontana dalla proprietà privata.
Se non siete sicuri tra le prime due opzioni, la chiave sta solitamente nel vostro livello di impegno: chi affitta la propria seconda casa per alcune settimane all'anno rientra nella categoria VUT (Case Vacanza); chi gestisce diverse case come attività principale dovrebbe probabilmente considerare la categoria "Affitti Turistici". Se avete ancora dubbi, l'Agenzia Galiziana del Turismo può fornirvi indicazioni sulla categoria corretta, ed è importante scegliere con attenzione: la registrazione turistica viene rilasciata in base alla specifica categoria e dichiarare un'attività che in realtà è diversa può comportare provvedimenti disciplinari.
Come effettuare la registrazione turistica passo dopo passo
La procedura galiziana si basa sulla dichiarazione di responsabilità per l'avvio di un'attività commerciale. Ecco l'intero processo:
- Raccogli la documentazione relativa all'immobile. È necessario dimostrare che l'immobile soddisfa i requisiti di abitabilità e che si ha il diritto di utilizzarlo (atto di proprietà, contratto che autorizzi la sua gestione). Tenete a portata di mano il riferimento catastale e la capacità massima che intendete dichiarare.
- Invia la dichiarazione di responsabilità all'Agenzia del Turismo della Galizia. I privati cittadini possono farlo elettronicamente o di persona; le persone giuridiche sono tenute a farlo elettronicamente, tramite la sede centrale della Xunta.
- Paga la tariffa. Si tratta di un pagamento una tantum per struttura, di poco più di 60 euro al tasso di cambio attuale. Non sono previsti rinnovi periodici della registrazione turistica.
- Iniziate a noleggiare a partire dal giorno della presentazione. Questo è il grande vantaggio del modello galiziano: la dichiarazione di responsabilità è abilitante fin dallo stesso giorno, senza attendere una risoluzione.
- Riceverai il tuo numero di registrazione. L'amministrazione elabora la dichiarazione, registra automaticamente l'immobile nel REAT (Registro delle acquisizioni e dei contribuenti) e ti assegna un numero. La conferma arriva solitamente entro circa due settimane.
- Pubblica il numero in tutta la tua pubblicità. Dal 1° gennaio 2020 è obbligatorio che il numero di registrazione turistica compaia su qualsiasi canale di promozione della struttura: piattaforme, sito web aziendale, social network.
- Fornisce dati sull'occupazione ogni trimestre. In Galizia è obbligatoria la rendicontazione trimestrale dei tassi di occupazione delle strutture ricettive turistiche. A tal fine, l'Agenzia Galiziana per il Turismo (Axencia) ha lanciato TURESPAZO, la piattaforma dove è possibile registrare la propria struttura e caricare i dati pertinenti.
Se preferisci partire dalla fonte ufficiale, l'Agenzia Galiziana del Turismo pubblica i dettagli del ruolo e dei suoi obblighi nel suo portale per alloggi turistici.
Requisiti che la tua struttura ricettiva turistica deve soddisfare
Prima di firmare la dichiarazione di responsabilità, verificate che l'immobile soddisfi i requisiti che state dichiarando. I requisiti sostanziali del Decreto 12/2017 sono di buon senso, ma è consigliabile rivederli perché una falsa dichiarazione ha delle conseguenze:
- Trasferimento completo. L'intera proprietà viene affittata come struttura ricettiva turistica. Se desiderate affittare singole camere pur soggiornando nella casa, tale opzione non rientra nella normativa galiziana in materia di alloggi turistici.
- Arredato e attrezzato. L'abitazione deve essere in condizioni di utilizzo immediato: mobili, articoli per la casa ed elettrodomestici adeguati alla capacità dichiarata.
- Condizioni di vita. L'abitazione deve essere conforme alle normative di abitabilità e possedere i relativi permessi urbanistici rilasciati dal comune di appartenenza.
- Soggiorni brevi. La permanenza continuativa dello stesso ospite non può superare i tre mesi.
- Numero di persone visibili e occupazione giornaliera. I due obblighi ricorrenti: il numero di registrazione turistica in ogni annuncio e il rapporto trimestrale sull'occupazione da parte di TURESPAZO.
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La regola dei tre quinti: anche l'associazione dei proprietari di casa vota
Dal 3 aprile 2025, con l'entrata in vigore della Legge Organica 1/2025, gli immobili soggetti a regime di proprietà orizzontale richiedono l'espresso consenso dell'associazione dei proprietari per essere destinati ad affitti turistici. La soglia è fissata ai tre quinti: il voto favorevole del 60% dei proprietari che, a loro volta, rappresentano il 60% delle quote di proprietà.
Questo livello è indipendente dal registro turistico regionale: puoi avere il tuo numero REAT in regola e comunque aver bisogno dell'approvazione del tuo comune se l'appartamento si trova in un edificio con più residenti. Tuttavia, la legge tutela chi è arrivato prima: se la tua dichiarazione di responsabilità è stata presentata prima che il comune approvasse un divieto, il tuo diritto a continuare l'attività prevale, perché la data di presentazione ha la precedenza.
Consiglio pratico: se state pensando di acquistare un immobile in Galizia da affittare per brevi periodi, richiedete il verbale dell'assemblea condominiale prima di firmare. Un accordo contro le strutture ricettive turistiche approvato prima della presentazione della dichiarazione di responsabilità potrebbe impedirvi di farlo, indipendentemente dal numero di permessi di affitto turistico che otterrete in seguito.
Il livello comunale: A Coruña, Santiago e Vigo sono avanti
Il Decreto 12/2017 è la normativa generale, ma i comuni galiziani hanno iniziato a regolamentare dove e come possono essere realizzate le strutture ricettive turistiche sul loro territorio. Le tre città più grandi hanno già le proprie ordinanze, ciascuna in una fase diversa del processo:
| Città | Che cosa aggiunge alla regolamentazione regionale? | Stato |
|---|---|---|
| A Coruña | Ordinanza comunale definitiva (pubblicata nel giugno 2025): gli affitti per vacanze sono consentiti solo al piano terra, al primo piano e in edifici interamente dedicati al turismo. La città è stata inoltre dichiarata zona a rischio di carenza di alloggi nel luglio 2025. | In vigore |
| Santiago de Compostela | A seguito della modifica del piano regolatore, è stata emanata un'ordinanza più restrittiva: le strutture ricettive turistiche sono ora vietate nel centro storico e le abitazioni private possono essere utilizzate a tale scopo solo per un massimo di 60 giorni all'anno. Santiago è la seconda città galiziana dichiarata zona ad alto rischio. | In vigore |
| Vigo | Ordinanza approvata dalla plenaria nel febbraio 2026: richiede un accesso indipendente dalla strada (senza condividere ingresso, scale o ascensore con i vicini) e limita le unità abitative a uso turistico-alberghiero alle aree che il piano regolatore generale destina a usi terziari e alberghieri. | In corso (la consultazione pubblica si è conclusa nell'aprile 2026) |
| Altri comuni | Si applica il Decreto 12/2017, unitamente alle normative urbanistiche locali. Un numero crescente di comuni sta valutando l'introduzione di proprie limitazioni specifiche. | Variabile |
E al di fuori delle tre principali città? Nelle località turistiche costiere – Sanxenxo, O Grove, Baiona e gran parte delle Rías Baixas – il registro turistico opera attualmente secondo le normative regionali e la pianificazione locale vigenti, senza un'ordinanza specifica per gli alloggi turistici a breve termine. Ma la tendenza è chiara: dove il mercato immobiliare è saturo, interviene il consiglio comunale. Se la vostra proprietà si trova in un comune con un'elevata domanda, registrare ora il vostro alloggio turistico, secondo le normative attuali, è generalmente una scelta migliore rispetto ad aspettare che diventino più restrittive.
La conseguenza pratica è chiara: prima di registrare la tua struttura ricettiva turistica, contatta il tuo comune e informati se esistono regolamenti specifici per le strutture ricettive turistiche o restrizioni urbanistiche nella tua zona. La dichiarazione di responsabilità richiede espressamente di attestare la conformità alle normative vigenti, comprese quelle comunali. Presentarla senza averne verificato la conformità potrebbe comportare costi elevati.
Il registro statale (NRA) esiste ancora?
Nel corso del 2025, coesistevano due numeri: il numero di registrazione turistica regionale per ciascuna comunità autonoma e il numero di registrazione statale per gli affitti (NRA), creato con lo sportello unico digitale. Nel maggio 2026, la Corte Suprema ha annullato il registro unico statale, quindi il numero attualmente in vigore in Galizia è nuovamente il numero REAT.
Se hai richiesto il tuo NRA (National Registry Number) all'epoca, non hai perso nulla; semplicemente non è più necessario. E se inizi ora, l'unica opzione di registrazione disponibile è quella regionale, che hai visto in questa guida. Abbiamo tutti i dettagli sull'annullamento a livello nazionale, con le relative implicazioni per ciascuna regione, nella nostra guida su... numero di registrazione turistica in Spagna.
Il tuo numero di registrazione è tuo: sfruttalo al meglio con la prenotazione diretta.
C'è un punto importante che spesso si perde tra le scartoffie: il numero di registrazione turistica certifica la tua struttura, non la piattaforma su cui la pubblicizzi. È tuo. L'hai ottenuto tu stesso, garantendo che la struttura soddisfi i requisiti. E questo significa che è altrettanto valido su una grande piattaforma quanto sul tuo canale personale, dove i viaggiatori ti contattano direttamente.
La differenza sta nel margine. Nei canali basati sulle commissioni, una parte di ogni prenotazione si perde lungo il percorsoVi diremo quanto, con esempi, nella nostra analisi del Commissione AirbnbIn un canale di prenotazione diretta, quel margine viene restituito a te senza che il viaggiatore paghi di più. Non si tratta di schierarsi: si tratta di garantire che le tue strutture ricettive, già legalmente registrate presso l'ente turistico competente, operino anche su un canale in cui l'impegno profuso per rispettare le normative non venga vanificato dalle commissioni.
In Galizia, i viaggiatori già effettuano le loro ricerche in questo modo: chi cerca case vacanza a La Coruña o nelle Rías Baixas confronta le opzioni, pone domande e valuta la possibilità di parlare con il proprietario prima di prenotare. Avere la propria proprietà pubblicizzata e visibile su un canale diretto è il modo più efficace per sfruttare al meglio questo comportamento.
C'è poi un effetto meno evidente: più rigide sono le normative comunali, più prezioso diventa ogni immobile già in regola. In una città dove il consiglio comunale limita le nuove registrazioni, il numero di registrazione turistica smette di essere una mera formalità e diventa un vantaggio competitivo: l'offerta legale è minore, ciò che esiste è più visibile e i proprietari che lo possiedono possono permettersi di coltivare i canali attraverso i quali attrarre i viaggiatori. È il momento peggiore possibile per cedere una parte di ogni prenotazione.
Domande frequenti
Come posso scoprire se una struttura ricettiva in Galizia è registrata come struttura turistica?
Il REAT è un registro pubblico gestito dall'Agenzia Galiziana del Turismo, e il sito web ufficiale del turismo permette di consultare le strutture ricettive registrate. Inoltre, il numero di registrazione turistica deve essere incluso in ogni annuncio di una struttura: se un annuncio non lo riporta, rappresenta un campanello d'allarme sia per i viaggiatori che per le autorità. Per il proprietario, questa trasparenza è vantaggiosa: mostrare il numero di registrazione turistica nei propri annunci è il modo più semplice per dimostrare che la struttura è conforme alle normative.
Quanto costa la registrazione turistica in Galizia?
La quota per la dichiarazione di responsabilità è un pagamento una tantum per struttura ricettiva, pari a poco più di 60 euro secondo l'attuale tariffa del governo galiziano. Non sono previsti costi ricorrenti legati alla registrazione turistica; le spese correnti dell'attività (pulizia, utenze, assicurazione, canali pubblicitari) sono coperte separatamente.
È possibile affittare singole camere in una struttura ricettiva turistica in Galizia?
No. Per affittare una struttura ricettiva in Galizia è necessario il trasferimento completo della proprietà. Se il tuo progetto è quello di affittare delle stanze pur continuando a vivere nell'immobile, tale attività non rientra nella categoria delle strutture ricettive turistiche previste dal Decreto 12/2017 e non può essere registrata nel relativo registro turistico.
Quanto tempo ci vuole per la registrazione turistica in Galizia?
Puoi iniziare a operare il giorno stesso in cui invii la dichiarazione di responsabilità; non è necessario attendere alcuna risoluzione. La conferma con il tuo numero di registrazione REAT arriva solitamente entro circa quindici giorni. Si tratta di una delle procedure più rapide in Spagna, poiché altre regioni richiedono di attendere l'autorizzazione prima di poter accogliere il primo viaggiatore.
Cosa succede se affitto un immobile in Galizia senza registrarmi come turista?
Operare senza una dichiarazione di responsabilità costituisce attività clandestina ai sensi della normativa turistica galiziana: si rischiano sanzioni, la rimozione degli annunci e l'esclusione dai canali che richiedono la dichiarazione per la pubblicazione. Con una procedura che consente di operare dal giorno stesso della presentazione, il rischio non vale la pena.
La parte più difficile l'avete già fatta: la vostra struttura soddisfa i requisiti, ha il numero di registrazione ed è pronta ad accogliere i viaggiatori. Ora lasciate che tutto questo lavoro dia i suoi frutti. The Home Cake Pubblichiamo il tuo alloggio e il viaggiatore ti contatta direttamente, senza commissioni di prenotazione.
