Toeristenregistratie in Galicië in 2026: hoe u dit kunt regelen (en wat uw gemeente vereist)

Als u in Galicië een woning per dag of per week verhuurt, is toeristenregistratie niet optioneel: het is een vereiste om uw woning legaal te kunnen adverteren. Het goede nieuws is dat de procedure in Galicië een van de snelste in Spanje is: u dient een verklaring van aansprakelijkheid in en kunt dezelfde dag nog beginnen met verhuren. Het minder goede nieuws: tegen 2026 zal toeristenregistratie slechts de eerste van meerdere lagen zijn, omdat uw vereniging van huiseigenaren en uw gemeente ook inspraak hebben, en steden zoals A Coruña, Santiago en Vigo al hun eigen regelgeving hebben ingevoerd.

Deze handleiding legt stap voor stap uit hoe u een toeristische accommodatie (VUT) in Galicië kunt registreren. De handleiding beschrijft de vereisten waaraan de accommodatie moet voldoen, de aanvullende eisen per stad en de gevolgen van de uitspraak van het Hooggerechtshof voor het nationale register. Officiële data en bronnen zijn opgenomen om u te helpen een weloverwogen beslissing te nemen zonder voor verrassingen te komen staan.

Wat is de toeristenregistratie in Galicië en wie heeft deze nodig?

In Galicië worden kortetermijnverhuur en -verhuur gereguleerd door de Besluit 12/2017 van 26 januaridie drie categorieën onderscheidt: toeristenappartementen, vakantiehuizen en woningen voor toeristisch gebruik. Als u een particuliere eigenaar bent die uw huis of appartement verhuurt aan reizigers, valt uw woning vrijwel zeker in de laatste categorie: de VUT, een woning die volledig gemeubileerd en uitgerust wordt verhuurd, op regelmatige basis en tegen betaling, voor periodes van maximaal drie opeenvolgende maanden.

Het toeristenregister dat voor u van toepassing is, is het REAT, het register van toeristische bedrijven en activiteiten van Galicië. Hier is uw accommodatie geregistreerd met een nummer, dat vervolgens in al uw advertenties moet worden vermeld. Een aangenaam verrassend detail: het Galicische Bureau voor Toerisme (Axencia Turismo de Galicia) registreert u automatisch bij het REAT wanneer u uw verantwoordelijkheidsverklaring indient. U hoeft geen registratie aan te vragen; u verklaart eenvoudigweg dat u aan de vereisten voldoet, en de administratie registreert u.

Wie heeft een toeristenregistratie nodig? Iedere particulier of rechtspersoon die een complete woning in Galicië wil verhuren voor korte verblijven met winstoogmerk. Het maakt niet uit of het uw tweede huis aan de kust is. Pontevedra of een geërfd appartement in A CoruñaZonder toeristenregistratienummer mag u er legaal geen reclame voor maken, niet via grote platforms en ook niet op uw eigen website.

Toeristische accommodatie, toeristenhuisvesting en toeristenappartement: het zijn niet dezelfde dingen.

Dit is de meest voorkomende misvatting bij het verwerken van toeristenregistratie in Galicië, en het is belangrijk om dit op te helderen voordat u iets invult, omdat elke categorie andere vereisten en verplichtingen heeft:

• Toeristische accommodatie (VUT). Het model van de particuliere eigenaar: een woning die in zijn geheel wordt verhuurd voor korte verblijven, zonder de gebruikelijke diensten van een bedrijf. Dit wordt geregeld met een verklaring van aansprakelijkheid en is het model dat in deze handleiding wordt beschreven.
• Toeristische accommodatie. Een toeristische accommodatie in de ware zin van het woord: eengezinswoningen die professioneel en continu worden beheerd, met hogere eisen aan apparatuur en service.
• Toeristenappartement. Blokwoningen of groepen accommodaties die door hetzelfde bedrijf worden beheerd, met een gedeelde receptie en voorzieningen. Dit is het type accommodatie dat het verst verwijderd is van particulier eigendom.

Als u twijfelt tussen de eerste twee opties, ligt de sleutel meestal in uw mate van betrokkenheid: iemand die zijn tweede huis een paar weken per jaar verhuurt, valt onder de categorie VUT (Vakantiehuisvesting); iemand die meerdere huizen beheert als hoofdactiviteit, kan beter kiezen voor toeristische accommodatie. Als u nog steeds twijfelt, kan het Galicische Bureau voor Toerisme u adviseren over de juiste categorie. Een verstandige keuze is belangrijk: de toeristenregistratie wordt verleend op basis van de specifieke categorie, en het opgeven van een activiteit die in werkelijkheid iets anders is, kan leiden tot disciplinaire maatregelen.

Stapsgewijze handleiding voor toeristenregistratie

De Galicische procedure draait om de verklaring van verantwoordelijkheid voor het starten van een onderneming. Dit is het volledige proces:

1. Verzamel de documentatie met betrekking tot het pand. U moet aantonen dat het pand voldoet aan de eisen voor bewoonbaarheid en dat u het recht heeft om het te gebruiken (akte, contract dat u machtigt om het te exploiteren). Zorg dat u het kadastrale referentienummer en de maximale capaciteit die u wilt opgeven bij de hand hebt.
2. Dien de verklaring van verantwoordelijkheid in bij het Galicische Bureau voor Toerisme. Particulieren kunnen dit elektronisch of persoonlijk doen; rechtspersonen zijn verplicht dit elektronisch te doen, via het hoofdkantoor van Xunta.
3. Betaal de kosten. Het betreft een eenmalige betaling per accommodatie van iets meer dan €60 volgens de huidige wisselkoers. Er zijn geen periodieke verlengingskosten voor de toeristenregistratie achteraf.
4. U kunt vanaf de dag van de presentatie beginnen met huren. Dit is het grote voordeel van het Galicische model: de verantwoordelijke verklaring maakt het mogelijk om vanaf diezelfde dag actie te ondernemen, zonder te hoeven wachten op een besluit.
5. U ontvangt uw registratienummer. De administratie verwerkt de aangifte, registreert het onroerend goed automatisch in het REAT (Register van Aankopen en Belastingbetalers) en kent u een nummer toe. De bevestiging ontvangt u doorgaans binnen ongeveer twee weken.
6. Vermeld het nummer in al uw advertenties. Sinds 1 januari 2020 is het verplicht dat het toeristenregistratienummer wordt vermeld op alle kanalen waar de accommodatie wordt gepromoot: platforms, eigen website, netwerken.
7. Het rapporteert elk kwartaal bezettingscijfers. In Galicië is het verplicht om elk kwartaal de bezettingsgraad van toeristische accommodaties te rapporteren. Het Galicische Bureau voor Toerisme (Axencia) heeft hiervoor TURESPAZO gelanceerd, het platform waar u uw accommodatie kunt registreren en de relevante gegevens kunt uploaden.

Als u liever bij de officiële bron begint, publiceert het Galicische Bureau voor Toerisme de details over de rol en de bijbehorende verplichtingen in zijn document. portaal voor toeristische accommodaties.

Vereisten waaraan uw toeristische accommodatie moet voldoen

Controleer voordat u de verklaring van verantwoordelijkheid ondertekent of het onroerend goed voldoet aan de eisen die u verklaart. De materiële eisen van Decreet 12/2017 zijn vanzelfsprekend, maar het is raadzaam ze te controleren, omdat een valse verklaring gevolgen kan hebben.

• Volledige overdracht. Het gehele pand wordt verhuurd als toeristische accommodatie. Als u individuele kamers wilt huren terwijl u zelf in het huis verblijft, valt die optie niet onder de Galicische regelgeving voor toeristische accommodaties.
• Gemeubileerd en uitgerust. De woning moet direct bewoonbaar zijn: meubilair, huishoudelijke artikelen en apparaten die passen bij de door u opgegeven capaciteit.
• Leefomstandigheden. De woning moet voldoen aan de voorschriften voor bewoonbaarheid en over de bijbehorende stedenbouwkundige vergunningen beschikken, zoals voorgeschreven door de betreffende gemeente.
• Korte verblijven. Het verblijf van dezelfde gast mag niet langer dan drie maanden aaneengesloten duren.
• Zichtbaar aantal en dagelijkse bezetting. De twee terugkerende verplichtingen: het toeristenregistratienummer in elke advertentie en het driemaandelijkse bezettingsrapport van TURESPAZO.

Bij elke boeking die via een platform met commissie binnenkomt, wordt een deel van het werk afgetrokken dat je al hebt verricht: het legaliseren, inrichten en onderhouden van je accommodatie. The Home Cake Wij publiceren ze voor u en de reiziger neemt rechtstreeks contact met u op, zonder boekingskosten.

Bied uw accommodaties aan zonder commissie.

De drievijfde regel: uw vereniging van huiseigenaren heeft ook stemrecht.

Sinds 3 april 2025, met de inwerkingtreding van Organieke Wet 1/2025, is voor het gebruik van onroerend goed onder een horizontaal eigendomsregime de uitdrukkelijke toestemming van de vereniging van eigenaren vereist voor toeristische verhuur. De drempel hiervoor is drie vijfde: een positieve stem van 60% van de eigenaren die op hun beurt 60% van de eigendomsaandelen vertegenwoordigen.

Deze laag staat los van het regionale toeristenregister: u kunt uw REAT-nummer in orde hebben en toch de goedkeuring van uw gemeente nodig hebben als het appartement zich in een gebouw met meerdere bewoners bevindt. De wet beschermt echter degenen die als eerste arriveerden: als uw verklaring van aansprakelijkheid is ingediend voordat de gemeente een verbod goedkeurde, blijft uw recht om de activiteit voort te zetten van kracht, omdat de datum van indiening voorrang heeft.

Praktische tip: Als u overweegt een woning in Galicië te kopen om te verhuren voor korte termijn, vraag dan vóór het tekenen van het contract de notulen van de vergadering van de Vereniging van Eigenaren op. Een overeenkomst tegen toeristische verhuur die is goedgekeurd voordat u uw verklaring van aansprakelijkheid indient, kan u beletten dit te doen, ongeacht hoeveel toeristenregistraties u daarna verkrijgt.

De gemeentelijke laag: A Coruña, Santiago en Vigo lopen voorop

Decreet 12/2017 is de algemene regeling, maar de Galicische gemeenten zijn begonnen met het reguleren van waar en hoe toeristische accommodaties op hun grondgebied gevestigd mogen worden. De drie grootste steden hebben al hun eigen verordeningen, elk in een andere fase van het proces:

En hoe zit het buiten de drie grote steden? In de toeristische kustplaatsen – Sanxenxo, O Grove, Baiona en een groot deel van de Rías Baixas – werkt het toeristenregister momenteel volgens de bestaande regionale regelgeving en lokale bestemmingsplannen, zonder een specifieke verordening voor kortstondige toeristische accommodaties. Maar de trend is duidelijk: waar de woningmarkt onder druk staat, reguleert de gemeente. Als uw woning zich in een gemeente met een hoge vraag bevindt, is het doorgaans verstandiger om uw toeristische accommodatie nu te registreren volgens de huidige regels dan te wachten tot deze strenger worden.

Het praktische gevolg is duidelijk: neem voordat u uw toeristische accommodatie registreert contact op met uw gemeente en vraag of er regelgeving is voor toeristische accommodaties of dat er bestemmingsplanbeperkingen gelden in uw gebied. De verklaring van aansprakelijkheid vereist specifiek dat u verklaart dat u voldoet aan de geldende regelgeving, en gemeentelijke regelgeving maakt daar deel van uit. Het indienen van de verklaring zonder dit te controleren kan u duur komen te staan.

Bestaat het staatsregister (NRA) nog steeds?

In 2025 bestonden er twee nummers naast elkaar: het regionale toeristenregistratienummer voor elke autonome regio en het nationale verhuurregistratienummer (NRA), dat was aangemaakt met het digitale meldpunt. In mei 2026 heeft het Hooggerechtshof het uniforme staatsregister ongeldig verklaard, waardoor het REAT-nummer nu weer het geldende nummer is in Galicië.

Als u destijds uw NRA (National Registry Number) hebt aangevraagd, bent u niets kwijt; het is simpelweg niet meer nodig. En als u nu begint, is uw enige registratiemogelijkheid de regionale registratie, die u in deze handleiding hebt gezien. We hebben alle details over de nationale omkering, inclusief wat dit voor elke regio betekent, in onze handleiding over de... toeristenregistratienummer in Spanje.

Uw registratienummer is van u: profiteer ervan met een directe boeking.

Er is een belangrijk punt dat vaak over het hoofd wordt gezien in al het papierwerk: het toeristenregistratienummer certificeert uw accommodatie, niet het platform waarop u deze adverteert. Het is van u. U heeft het zelf verkregen door te garanderen dat de accommodatie aan de vereisten voldoet. En dat betekent dat het net zo geldig is op een groot platform als op uw eigen kanaal waar reizigers rechtstreeks contact met u opnemen.

Het verschil zit hem in de marge. Bij kanalen met commissie gaat een deel van elke boeking verloren; we leggen u aan de hand van voorbeelden uit hoeveel dat is in onze analyse van de Airbnb-commissieBij een direct boekingskanaal wordt die marge aan u terugbetaald zonder dat de reiziger meer betaalt. Het gaat er niet om partij te kiezen, maar om ervoor te zorgen dat uw accommodaties, die al wettelijk geregistreerd staan ​​bij de toeristische dienst, ook opereren via een kanaal waar de inspanningen om aan de regelgeving te voldoen niet worden tenietgedaan door commissies.

In Galicië zoeken reizigers al op deze manier: wie op zoek is naar een vakantiehuis in A Coruña of de Rías Baixas vergelijkt opties, stelt vragen en overweegt om met de eigenaar te spreken voordat ze boeken. Uw accommodatie direct op een bekend kanaal aanbieden is de meest efficiënte manier om van dit gedrag te profiteren.

En er is een minder voor de hand liggend effect: hoe strenger de gemeentelijke regelgeving, hoe waardevoller elk pand wordt dat al aan de regels voldoet. In een stad waar de gemeenteraad nieuwe registraties beperkt, is je toeristenregistratienummer niet langer slechts een formaliteit, maar een concurrentievoordeel: er is minder legaal aanbod, wat er wel is, is beter zichtbaar en eigenaren die het hebben, kunnen het zich veroorloven om de kanalen te ontwikkelen waarmee ze reizigers aantrekken. Het is het slechtst denkbare moment om een ​​deel van elke boeking weg te geven.

Veel gestelde vragen

Hoe kan ik erachter komen of een accommodatie een toeristenregistratie heeft in Galicië?

Het REAT is een openbaar register dat beheerd wordt door het Galicische Bureau voor Toerisme. Via de officiële website van het bureau kunt u de geregistreerde toeristische accommodaties raadplegen. Bovendien moet het toeristenregistratienummer in elke advertentie vermeld staan: als dit nummer ontbreekt, is dat een waarschuwingssignaal voor zowel reizigers als de autoriteiten. Voor de eigenaar is deze transparantie een voordeel: het vermelden van het toeristenregistratienummer in uw advertenties is de eenvoudigste manier om aan te tonen dat de accommodatie aan de regelgeving voldoet.

Wat zijn de kosten voor toeristenregistratie in Galicië?

De kosten voor de verklaring van aansprakelijkheid zijn een eenmalige betaling per accommodatie, die volgens het huidige tarief van de Galicische overheid iets meer dan € 60 bedraagt. Er zijn geen terugkerende kosten verbonden aan de toeristenregistratie; de ​​lopende kosten van de onderneming worden apart gedekt (schoonmaak, nutsvoorzieningen, verzekering of reclame).

Kan ik individuele kamers huren in een toeristische accommodatie in Galicië?

Nee. Voor toeristische accommodatie in Galicië is een volledige eigendomsoverdracht vereist. Als u van plan bent kamers te verhuren terwijl u zelf in het huis woont, valt die activiteit niet onder de categorie toeristische accommodatie van decreet 12/2017 en kan deze niet worden geregistreerd in het toeristenregister.

Hoe lang duurt de toeristenregistratie in Galicië?

U kunt dezelfde dag nog beginnen met uw werkzaamheden nadat u de aansprakelijkheidsverklaring hebt ingediend; u hoeft niet te wachten op een beslissing. De bevestiging met uw REAT-registratienummer ontvangt u doorgaans binnen ongeveer vijftien dagen. Dit is een van de snelste procedures in Spanje, aangezien andere regio's een wachttijd hanteren voor toestemming voordat de eerste reiziger mag binnenkomen.

Wat zijn de gevolgen als ik een woning in Galicië huur zonder toeristenregistratie?

Het opereren zonder een verantwoorde verklaring is volgens de Galicische toerismewetgeving een illegale activiteit: u riskeert sancties, verwijdering van uw vermeldingen en uitsluiting van kanalen die een verklaring vereisen voor publicatie. Met een procedure die u in staat stelt om vanaf de dag van indiening te opereren, is het risico het nauwelijks waard.

Het moeilijkste deel heb je al gedaan: je accommodatie voldoet aan de eisen, heeft een registratienummer en is klaar om reizigers te ontvangen. Laat dat harde werk nu zijn vruchten afwerpen. The Home Cake Wij publiceren uw accommodatie en de reiziger neemt rechtstreeks contact met u op, zonder boekingskosten.

Bied uw accommodaties aan zonder commissie.