Comisión de Airbnb en 2026: la tarifa única del 15,5 % y qué hacer antes del 13 de octubre

Airbnb junta sus dos tarifas de servicio en una sola del 15,5 % que pagas tú, y desaparece la que hasta ahora pagaba el viajero al reservar. En España y el resto del Espacio Económico Europeo el plazo para ajustar precios acaba el 13 de octubre de 2026, y la tarifa única se aplica a las reservas hechas después del cambio. Si no ajustas tus precios antes de esa fecha, cobrarás menos por la misma noche.

Hier erfahren Sie genau, was sich ändert, um welche Zahlen es sich handelt und was Sie vor Ablauf der Frist tun müssen. Wenn Sie wissen möchten, welche Airbnb-Provision für Ihre eigenen Zahlen berechnet wird, können Sie Berechnen Sie, wie viel die Plattform im Laufe eines Jahres von Ihren Buchungen einbehält..

Was ändert sich am 13. Oktober 2026?

Wer die Airbnb-Provision zahlt, ändert sich. Bisher gab es zwei Modelle: Beim geteilten Modell zahlten Sie etwa 3 % und der Reisende eine Servicegebühr beim Check-out; beim Einzelzahlermodell stammte die gesamte Provision aus Ihren Einnahmen. Ab dem 13. Oktober bleibt nur noch das zweite Modell bestehen.

Airbnb hat es in seinem Ressourcenzentrum bekannt gegeben: Die Frist ist 13. Oktober für den Europäischen Wirtschaftsraum und die Schweizund der 15. September für den Rest der Welt. Spanien gehört zur ersten Gruppe.

Die praktischen Folgen lassen sich einfach zusammenfassen: Der von Ihnen angegebene Preis ist der Preis, den der Reisende sieht, und die Airbnb-Provision wird vollständig von Ihren Einnahmen abgezogen. Es gibt weder die Möglichkeit, zum vorherigen Modell zurückzukehren, noch eine Testphase: Sobald das Datum erreicht ist, unterliegen alle Angebote im Land demselben System.

Wie hoch ist die Provision von Airbnb bei der Pauschalgebühr?

15,5 % des Buchungs-Zwischensummenbetrags. Die Zwischensumme setzt sich aus den Kosten für die Übernachtungen, der Reinigungsgebühr und allen über die Plattform abgerechneten Zusatzleistungen (vor Steuern) zusammen. Der Prozentsatz wird auf diesen Betrag angewendet, der Restbetrag wird Ihrem Konto gutgeschrieben.

Es gibt Ausnahmen. Für Anzeigen aus Brasilien und Mexiko gilt ein einheitlicher Satz von 16 %. Und einige Profile zahlen je nach Anzeigentyp und Stornierungsbedingungen zwischen 14 % und 16 %: Strengere Richtlinien erhöhen den Satz.

Für die überwiegende Mehrheit der Gastgeber in Spanien beträgt die Airbnb-Provision ab Oktober lediglich 15,5 %, ohne dass für den Reisenden eine sichtbare Gebühr anfällt und ohne dass innerhalb der Plattform selbst noch weitere Gebühren hinzukommen.

Es lohnt sich, Ihr Dashboard zu überprüfen: Der Prozentsatz wird auf der Seite „Preise“ für jede Anzeige angezeigt, und dort können Sie sehen, ob die 15,5 % oder eine Variante davon angewendet werden.

Was geschieht mit dem vom Reisenden bezahlten Fahrpreis?

Sie entfällt. Bisher zahlte der Gast im Mehrbettzimmermodell eine Servicegebühr zwischen 14,1 % und 16,5 % des Zwischensummenbetrags, die auf dem Zahlungsbildschirm hinzugefügt wurde. Dieser Posten ist in der Aufschlüsselung nun nicht mehr vorhanden.

Deshalb ist die Änderung nicht so einfach wie „Airbnbs Provision steigt von 3 % auf 15,5 %“. Was bisher an zwei Stellen berechnet wurde, wird nun nur noch an einer Stelle abgerechnet: bei Ihnen. Der Gesamtbetrag für den Reisenden bleibt gleich; es ändert sich lediglich, wo er abgezogen wird.

Dieser Unterschied ist bei der Preisgestaltung von großer Bedeutung. Wenn Sie den ursprünglich angegebenen Preis beibehalten, sieht der Reisende einen niedrigeren Endbetrag als zuvor, und Sie verdienen weniger. Genau dieser Punkt wird am häufigsten übersehen.

Warum sinkt Ihr Übernachtungspreis, wenn Sie nichts tun?

Weil Ihr veröffentlichter Preis bisher der Preis vor Abzug der Reisekosten war. Der Gast sah diesen Betrag zuzüglich 14–16 % in der Zahlung, und Sie erhielten 97 % Ihres Anteils.

Bei der Pauschalgebühr wird Ihr angegebener Preis zum Endpreis für den Reisenden, von dem 15,5 % abgezogen werden. Airbnb macht deutlich: Wenn Sie nicht vor Ablauf der Frist handeln, werden Ihre Preise und Übernachtungsgebühren niedriger sein.

Es handelt sich nicht um eine Strafe, sondern lediglich um eine Rechenoperation. Derselbe veröffentlichte Wert hatte früher eine andere Bedeutung als heute. Die Überprüfung des Preises ist genauso wichtig wie das Verständnis der Airbnb-Provision, die Ihnen berechnet wird.

Es gibt noch einen weiteren Effekt: Da der Preis, den Reisende sehen, sinkt, wenn Sie keine Änderungen vornehmen, erscheint Ihr Angebot im Vergleich zu anderen in Ihrer Gegend günstiger. Dies kann zu mehr Buchungen bei geringerer Gewinnspanne führen, was selten Ihrem Ziel entspricht.

Die Berechnung mit konkreten Zahlen: eine Reservierung von 900 €

Eine Wohnung für 120 € pro Nacht, sieben Nächte, 60 € Reinigungsgebühr. Zwischensumme: 900 €.

Mit dem gemeinsames ModellIhre 3%ige Provision betrug 27 € und Sie erhielten 873 €. Der Reisende zahlte außerdem eine Servicegebühr von rund 126 €, sodass er in dieser Woche etwa 1.026 € ausgab.

mit dem EinzeltarifWenn Sie den Preis beibehalten, beträgt die Airbnb-Provision 139,50 € und Sie erhalten 760,50 €. Der Reisende zahlt 900 € und Sie verdienen 112,50 € weniger als zuvor für dieselbe Buchung.

Wenn Sie stattdessen den Angebotspreis auf 1.026 € erhöhen, beträgt die Airbnb-Provision 159 €, Ihre Einnahmen liegen wieder bei rund 867 € und der Reisende zahlt praktisch denselben Preis wie im September. Diese Anpassung ist notwendig und sollte idealerweise Saison für Saison wiederholt werden.

So passen Sie Ihre Preise vor Ablauf der Frist an

Airbnb hat im Gastgeber-Dashboard ein Tool bereitgestellt, mit dem die Preise vor Ablauf der Frist überprüft werden können. Die Anpassung betrifft Ihre Basispreise und Rabatte für längere Aufenthalte, nicht nur die Preise für einzelne Übernachtungen.

Das Tool berücksichtigt automatisch indirekte Steuern – Mehrwertsteuer oder Ähnliches –, es sei denn, Sie sind registriert und zahlen diese selbst. Es empfiehlt sich, dies vor Annahme des Angebots zu überprüfen, da es den Endbetrag beeinflusst.

Ein weniger glamouröser Tipp: Notieren Sie sich vor jeglichen Änderungen Ihren aktuellen Preis und Ihren aktuellen Nettogewinn aus drei oder vier tatsächlichen Buchungen. Ohne diese Momentaufnahme können Sie nicht feststellen, ob die Anpassung Ihre Situation bis November verbessert, verbessert oder verschlechtert hat.

Wenn Sie die Preisgestaltung über einen Channel-Manager verwalten, überprüfen Sie auch dort die Einstellungen: Die Provisionsänderung von Airbnb wurde bereits im April 2026 auf viele dieser Angebote angewendet.

Mehrwertsteuer: Warum die Airbnb-Provision nicht genau 15,5 % beträgt

Die Provision von Airbnb unterliegt der Mehrwertsteuer. Wenn Sie als Freiberufler mit einer innergemeinschaftlichen Umsatzsteuer-Identifikationsnummer tätig sind, stellt Airbnb Ihnen die Rechnung im Rahmen des Reverse-Charge-Verfahrens aus. Das bedeutet, dass die Steuer für Sie keine Kosten darstellt: Sie deklarieren sie und ziehen sie vom Umsatz ab.

Wenn Sie als Privatperson die Aktivität nicht anmelden, ist die Steuer enthalten und kann nicht erstattet werden. Bei einem Nominalsatz von 15,5 % ergibt sich durch die Mehrwertsteuer von 21 % ein effektiver Betrag von ca. 18,8 % des Zwischensummenbetrags. Dies entspricht der Differenz zwischen 139,50 € und rund 169 € im obigen Buchungsbeispiel.

Genau diese Feinheit macht aus einer scheinbar bescheidenen Airbnb-Provision eine deutlich höhere Summe. Bewahren Sie Ihre monatlichen Rechnungen auf: Wenn Sie die Tätigkeit angeben, sind sie steuerlich absetzbar.

Bevor Sie Ihre Preise anpassen, klären Sie Ihre aktuelle Situation. Selbst bei gleicher Airbnb-Provision auf dem Papier unterscheiden sich die Nettoeinnahmen eines registrierten Freiberuflers und einer Privatperson, und dieser Unterschied sollte bei der Preisanpassung berücksichtigt werden.

Außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums und sonstige Ausnahmen

Die Fristen sind nicht überall gleich. Airbnb hat den 15. September 2026 als Stichtag außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums und den 13. Oktober innerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums und in der Schweiz festgelegt. Wenn Sie Angebote in mehreren Ländern haben, gilt für jedes Land eine eigene Frist.

Die Ausnahmen von dieser Prozentzahl wurden bereits erwähnt: Brasilien und Mexiko bleiben bei 16 %. Die übrigen Märkte nähern sich 15,5 % an, wobei Abweichungen durch unterschiedliche Stornierungsbedingungen bedingt sind.

Gehen Sie nicht davon aus, dass Ihre Airbnb-Provision derjenigen eines Kollegen in einem anderen Land entspricht. Überprüfen Sie Ihr eigenes Dashboard, bevor Sie Ihre Preise für die gesamte Saison anpassen.

Diese Umstellung erfolgte nicht über Nacht: Anzeigen, die über einen Channel-Manager verwaltet werden, wurden bereits im Laufe des Jahres 2026 auf den Pauschalpreis umgestellt, die übrigen folgen jetzt. Falls Sie seit dem Frühjahr weniger pro Buchung verdient haben, erklärt das die Situation.

Was sich durch die neue Airbnb-Provision nicht ändert

Die Reinigungsgebühr bleibt unverändert: Sie legen sie weiterhin fest, und sie wird weiterhin in die Zwischensumme zur Berechnung des Prozentsatzes einbezogen. Auch die örtlichen Kurtaxen und gegebenenfalls von der Plattform in Ihrem Namen erhobene Steuern bleiben unverändert.

Ihre rechtlichen Verpflichtungen bleiben ebenfalls unverändert. Die Registrierung ist weiterhin für Veröffentlichungen erforderlich, und es gelten gesonderte regionale und kommunale Vorschriften: Wir werden dies in Kürze erläutern. Der Leitfaden zu den Touristenregistrierungsnummern in Spanien.

Und es ändert nichts an Ihrem Kalender oder Ihren Stornierungsbedingungen. Die Änderung betrifft die Preise, nicht die Geschäftsbedingungen: Alles andere bleibt genau gleich.

Ihre Rabatte für längere Aufenthalte oder Frühbuchungen bleiben weiterhin aktiv. Sie funktionieren wie bisher, werden aber auf einen Preis angewendet, der nun einem anderen Konzept entspricht. Daher berechnet Airbnb eine andere Provision als ursprünglich geplant. Überprüfen Sie Ihre Einstellungen sorgfältig.

Airbnb und die Buchungskommission: Das Bild von 2026

Mit dem Einheitstarif ähneln sich die beiden großen Portale mehr denn je: Bei beiden wird die gesamte Provision von Ihrer Abrechnung abgezogen, und der Reisende sieht einen Preis ohne zusätzliche Plattformgebühren.

Der entscheidende Unterschied liegt nicht mehr im Basisprozentsatz, sondern in den zusätzlichen Gebühren: Sichtbarkeitsprogramme, Zahlungsabwicklung und Mehrwertsteuer. Hier liegt der Grund, warum zwei ähnliche Provisionen zu unterschiedlichen Nettoerlösen führen.

Die vollständige Aufschlüsselung der anderen Plattform finden Sie in Welche Provision berechnet Booking den Eigentümern? und der direkte Vergleich der Airbnb-Provision und Ihrer Provision, in unser Provisionsvergleich.

Was Sie ab Oktober auf Ihren Rechnungen überprüfen sollten

Drei Dinge, und die lassen sich in zehn Minuten erledigen. Erstens, der angewendete Prozentsatz: Prüfen Sie, ob auf der Rechnung 15,5 % ausgewiesen sind und nicht ein höherer Satz aufgrund einer Stornierungsrichtlinie, die Sie möglicherweise nicht mehr benötigen.

Zweitens, die Berechnungsgrundlage: Prüfen Sie, ob die Zwischensumme, auf die die Airbnb-Provision angewendet wird, den Übernachtungen zuzüglich Reinigung entspricht, ohne zusätzliche Kosten, die Sie nicht eingeplant hatten.

Drittens, Mehrwertsteuer und deren Behandlung: Prüfen Sie, ob sie als Reverse-Charge-Verfahren ausgewiesen wird oder ob sie enthalten ist, denn Ihre tatsächlichen Kosten hängen davon ab.

Und noch ein vierter Tipp, falls Sie mehrere Inserate haben: Vergleichen Sie die Airbnb-Provision aller Ihrer Inserate im selben Monat. Weicht ein Inserat vom Durchschnitt ab, liegt das in der Regel an einer anderen Konfiguration und nicht an einem Abrechnungsfehler.

Richten Sie eine vierteljährliche Erinnerung ein. Plattformgebühren werden recht häufig überprüft und oft kurzfristig angekündigt; eine regelmäßige Überprüfung verhindert, dass Sie eine Änderung erst drei Monate später bemerken.

Was kann man mit diesem Spielraum anfangen?

Es geht nicht darum, die Plattformen aufzugeben: Sie bieten Sichtbarkeit und generieren Buchungen, die sonst nicht zustande kämen. Es geht darum, sich nicht ausschließlich auf sie zu verlassen, denn jedes Mal, wenn sich die Preise ändern, wird Ihre Gewinnspanne außerhalb Ihres eigenen Systems bestimmt.

Jede Buchung über einen Direktkanal erfolgt gebührenfrei. Diese Marge steht Ihnen zur Verfügung, und Sie entscheiden, was Sie damit tun. Es geht nicht darum, die Preise zu senken, sondern die aktuell verlorenen Einnahmen auszugleichen.

Ein Direktkanal lässt sich nicht an einem Nachmittag einrichten: Er erfordert gute Fotos, ehrliche Texte und schnelle Antworten. Aber er wird einmalig erstellt und seine Preise ändern sich nicht saisonabhängig, anders als die Provisionen von Airbnb.

Wenn die Airbnb-Provision einen Großteil Ihrer gesamten Saisonarbeit verschlingt, fügen Sie einen Kanal hinzu, bei dem Sie diese Gebühr nicht zahlen: auf The Home Cake Sie zahlen eine Abonnementgebühr für Sichtbarkeit und keine Buchungsprovision.

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Bevor Sie die Preise ändern, überprüfen Sie bitte, ob Ihr Angebot in Ordnung ist.

Eine Preiserhöhung wäre der einfachste Weg. Der Schritt, der die meisten Probleme vermeidet, ist ein anderer: Sicherstellen, dass die Werbung den Vorschriften Ihrer Gemeinde und Stadt entspricht, denn viele haben die Anforderungen und Fristen im Jahr 2026 verschärft.

Wenn Sie Zweifel an Ihrer Situation haben, beginnen Sie damit Wie man erkennt, ob eine Ferienwohnung legal ist und fahren Sie mit der Registrierung Ihrer autonomen Gemeinschaft fort, wo die konkreten Fristen festgelegt sind.

Die Reihenfolge ist wichtig: Wenn die Anzeige lizenzrechtliche Probleme hat, behebt eine Preisanpassung nichts. Zuerst die Formalitäten erledigen, dann die Preise festlegen.

Und falls Sie die Eröffnung eines zweiten Kanals in Erwägung ziehen, Airbnb-Alternativen für Hausbesitzer und der konkrete Fall von Malaga Sie haben den kompletten Plan mit all seinen Einschränkungen.

Kein Direktkanal kann eine große Plattform über Nacht ersetzen, und wer etwas anderes verspricht, will Ihnen nichts vormachen. Sinnvoller ist es, alles zusammenzurechnen und zu berechnen, wie viel Airbnb-Provision Sie im Laufe einer Saison durch Buchungen über diese Kanäle gespart haben.

Checkliste vor dem 13. Oktober

Erstens: Notieren Sie sich den Nettobetrag Ihrer letzten drei Buchungen, um im November einen Vergleichswert zu haben.

Zweitens: Rufen Sie das Preistool des Panels auf und prüfen Sie den Anpassungsvorschlag, einschließlich der Rabatte für Langzeitaufenthalte.

Drittens: Prüfen Sie den Endpreis, den der Reisende sehen wird, und entscheiden Sie, ob dieser Preis für Ihre Region und Saison angemessen ist.

Viertens: Prüfen Sie die Stornierungsbedingungen, da diese den auf Sie angewendeten Prozentsatz beeinflussen.

Fünftens: Wenn Sie einen Channel-Manager verwenden, achten Sie darauf, dass die Einstellungen an beiden Enden übereinstimmen, denn ein schlecht synchronisierter Preis führt dazu, dass die Anzeige in der Woche der Änderung nicht an der richtigen Stelle erscheint.

Sechstens: Informieren Sie Ihren Account-Manager darüber, dass die Airbnb-Provision ab Oktober einen größeren Kostenfaktor darstellen wird.

Und siebtens: Nutzen Sie die Auswertung, um Ihren Direktvertriebskanal vorzubereiten, jetzt, wo Sie die Zahlen vor sich haben und wissen, was jede Reservierung beinhaltet.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch wird die Airbnb-Provision im Jahr 2026 sein?

Ab dem 13. Oktober 2026 zahlt in Spanien der Vermieter 15,5 % des Buchungsbetrags. Zuvor existierte dieses Modell parallel zum bisherigen Aufteilungsmodell, bei dem der Gastgeber etwa 3 % und der Reisende eine Servicegebühr von 14,1 % bis 16,5 % entrichtete.

Welche Provision berechnet Airbnb dem Vermieter in Spanien?

Wie im übrigen Europäischen Wirtschaftsraum gilt auch hier ein einheitlicher Satz von 15,5 %, mit Ausnahme einiger Angebote, die je nach Art und Stornierungsbedingungen zwischen 14 % und 16 % zahlen. Auf diese Airbnb-Provision wird außerdem Mehrwertsteuer erhoben.

Muss ich meine Airbnb-Preise vor dem 13. Oktober erhöhen?

Wenn Sie Ihren Übernachtungspreis beibehalten möchten, ist das möglich. Ihr angegebener Preis wird zum Endpreis für den Reisenden, abzüglich der Airbnb-Provision von 15,5 %. Die Plattform weist darauf hin, dass niedrigere Übernachtungspreise und Gebühren anfallen, wenn die Preise nicht angepasst werden.

Muss der Reisende bei Airbnb weiterhin eine Servicegebühr zahlen?

Nein. Bei der Pauschalgebühr entfällt die Servicegebühr für den Gast: Der Reisende sieht einen einzigen Betrag, und die gesamte Provision stammt aus der Abrechnung des Eigentümers.

Ist es möglich, ohne Buchungsgebühr zu mieten?

Bei Direktbuchungen ist das möglich. Sie müssen jedoch die gesetzlichen Bestimmungen einhalten, Ihre Registrierungsnummer vorweisen und über einen Kanal erreichbar sein. Hier kommt ein abonnementbasiertes Verzeichnis ohne Buchungsgebühr ins Spiel.

Sie suchen eine Unterkunft und möchten den Preis ohne Plattformgebühren sehen? The Home Cake Sie kontaktieren den Eigentümer direkt.

Unterkünfte erkunden

Dieser direkte Ansatz lässt sich am besten anhand von Beispielen verstehen: Es gibt Ferienunterkünfte in Malaga, Ferienwohnungen am Meer in Alicante y Ferienhäuser und Apartments in ValenciaAlle Veröffentlichungen erfolgen ohne Buchungsgebühren.

Provisionen sind an sich weder gut noch schlecht: Sie sind der Preis für Sichtbarkeit. Die Frage, die sich durch diese Änderung stellt, ist, ob Sie sie bei jeder Buchung und jedes Mal zahlen möchten oder einen parallelen Vertriebskanal aufbauen, bei dem die Gewinnspanne Ihnen gehört.

Quellen: Offizielle Mitteilung von Airbnb bezüglich der einmaligen Gebühr y Airbnb-Servicegebühren – Allgemeine Geschäftsbedingungen.