Vacation Rentals on the Spanish Coast: Profitability, Regulations, and Challenges in 2025

El alquiler vacacional en España sigue siendo uno de los motores del sector inmobiliario, especialmente en el litoral. En 2025, las propiedades costeras están alcanzando niveles récord de rentabilidad, pero también se enfrentan a nuevos retos normativos y sociales.

Rentabilidad récord en la costa española

Las viviendas turísticas en destinos como la Costa del Sol, Baleares o Canarias generan actualmente rendimientos medios en torno al 7%con algunas zonas premium que alcanzan 10-13%.
Esta alta rentabilidad hace del alquiler vacacional una de las opciones más atractivas para los inversores nacionales e internacionales.

El impacto de la nueva normativa

Inicio 1 de julio de 2025todos los alquileres vacacionales en España deben estar registrados en el Registro Nacional de Alquiler Vacacional.
Las principales plataformas como Airbnb, Booking y los portales locales tendrán que eliminar los anuncios que no muestren un número de registro oficial.

Retos sociales y normativos

• Escasez de vivienda en zonas de alta presión turística.
• Aumento de control fiscal y jurídico para los propietarios.
• Creciente demanda de profesionalización y transparencia en gestión de alquileres vacacionales.

Preguntas frecuentes sobre los alquileres vacacionales de costa en España

¿Qué rentabilidad puedo esperar de un alquiler de vacaciones en la costa?
De media, entre 7% y 10%, dependiendo de la ubicación y la estrategia de gestión.

¿Es obligatorio registrarse en 2025?
Sí. A partir de julio de 2025, la matriculación será un requisito legal en todo el país.

¿Qué regiones tienen el mayor número de alquileres vacacionales?
Andalucía, la Comunidad Valenciana, Cataluña, Baleares y Canarias encabezan la clasificación.

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