Airbnb-Alternative in Alicante für Hausbesitzer (2026)

Die beste Alternative zu Airbnb in Alicante ist, Ihre Unterkunft auf einer Plattform mit Festpreis-Abonnement ohne Buchungsprovision anzubieten und die Buchung direkt mit dem Reisenden abzuschließen. Da die kommunalen Lizenzen seit 2024 eingefroren sind und die Airbnb-Provision im Oktober auf 15,5 % gesunken ist, ist jede Direktbuchung heute mehr wert als noch vor einem Jahr.

Dieser Leitfaden richtet sich an Hausbesitzer mit registrierten Immobilien in der Provinz: Was hat sich in der Stadt geändert, was ändert sich in diesem Herbst auf den Plattformen und wie können Sie Ihren eigenen Kanal einrichten, ohne die Verbindung zu den Portalen zu verlieren, die Ihnen bereits Gäste bringen?

Alicante hat seit zwei Jahren keine neuen Lizenzen mehr ausgestellt.

Kurz gesagt: In Alicante werden seit Dezember 2024 keine neuen Lizenzen für touristische Unterkünfte mehr ausgestellt, und die bereits registrierten Betriebe haben einen Vorteil.

Am 2. Dezember 2024 kündigte der Stadtrat ein zweijähriges Moratorium an, das die Bearbeitung und Erteilung von Genehmigungen, Verantwortlichkeitserklärungen, städtebaulichen Garantiezertifikaten und Kompatibilitätsberichten für neue touristische Unterkünfte und Nutzungsänderungen im gesamten Gemeindegebiet aussetzt. Der Stadtrat stimmte am 19. Dezember desselben Jahres über die Maßnahme ab. Im Dezember 2025 genehmigte der Verwaltungsrat die Änderung Nr. 52 des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans (PGOU), die eine Obergrenze von 0,187 Touristenbetten pro Einwohner festlegt und Neuanmeldungen in Gebieten, die diese Grenze überschreiten, untersagt.

Übertragen auf Ihren Fall bedeutet das: Wenn Ihre Wohnung bereits registriert ist, wächst der legale Wohnungsbestand in Ihrer Umgebung nicht weiter. Dadurch ändert sich die Berechnung, wo es für Sie am vorteilhaftesten ist, sichtbar zu sein.

Dieselbe Regel beschränkt die Gewerbeflächen im Erdgeschoss und den Zugang.

Kurz gesagt: Die neue kommunale Verordnung zählt nicht nur Parkplätze, sondern legt auch fest, welche Eingänge des Gebäudes und auf welchen Etagen die touristische Nutzung gestattet ist.

Änderung Nr. 52 verbietet die Unterbringung von Touristen in Erdgeschossen von Haupteinkaufsstraßen und öffentlichen Plätzen, um die ansässigen Geschäfte zu schützen. Sie schreibt außerdem vor, dass touristische Unterkünfte in Wohngebäuden über einen separaten Eingang verfügen müssen, der vom Eingang der Bewohner unabhängig ist. Vier- und Fünf-Sterne-Hotels sind von dieser Regelung ausgenommen; Drei-Sterne-Hotels dürfen bis zu 0,32 Betten pro Gast haben. Weitere Details finden Sie im [Link/Abschnitt/usw.]. Offizielle Stellungnahme des Stadtrats von Alicante.

Solange der Fall noch bearbeitet wird, bleibt das Moratorium in Kraft. Für einen rechtmäßig eingetragenen Eigentümer stellt dies eine Markteintrittsbarriere dar, die sich zu seinen Gunsten auswirkt.

Was ändert sich bei Airbnb am 13. Oktober 2026?

Kurz gesagt: Airbnb erhebt ab sofort eine pauschale Provision von 15,5 % von Gastgebern im Europäischen Wirtschaftsraum. Reisende zahlen keine separate Servicegebühr mehr. Die Preisanpassung erfolgt bis zum 13. Oktober im Europäischen Wirtschaftsraum und in der Schweiz (außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums bis zum 15. September). Die Pauschalgebühr gilt für Buchungen, die nach diesem Zeitpunkt getätigt werden.

Hasta ahora el reparto era doble: alrededor de un 3 % para el anfitrión y una tarifa de servicio del 14 % al 16 % que pagaba el huésped al final del proceso. Desde el 13 de octubre de 2026 en el EEE —el 15 de septiembre fuera de él— la plataforma concentra el cobro en un único porcentaje descontado de lo que tú ingresas. El precio que fijes se parecerá mucho más al que ve el viajero, impuestos aparte.

Für den Gast bedeutet das keine Preiserhöhung, sondern lediglich eine Verschiebung der Kostenträger. Die genauen Details erläutern wir in unserem Leitfaden. Airbnb-Provision.

Was sollte eine Alternative zu Airbnb in Alicante bieten?

Kurz gesagt: Die Kosten sollten vorhersehbar sein, der Reisende sollte Sie ohne Zwischenhändler kontaktieren können, und für das Angebot sollte eine Registrierungsnummer erforderlich sein, denn in einer Stadt mit einem Moratorium ist Legalität Ihr Alleinstellungsmerkmal.

Bevor Sie ein Foto verschieben, sollten Sie drei Dinge fordern: Einen Festpreis: ein monatliches Abonnement, dessen Kosten nicht mit Ihren Verkäufen steigen. Direkten Kontakt, mit Ihrer Telefonnummer im Angebot, damit Sie wie gewohnt bezahlt werden. Und die Kontrolle über die Saison, ohne dass ein Algorithmus Entscheidungen für Sie trifft.

Und eine vierte, speziell für diese Region geltende Anforderung: Das Portal muss die Touristenregistrierungsnummer anzeigen. Diese unterscheidet Ihre Unterkunft von solchen, die sich in der Stadt nicht mehr registrieren können.

Die Anzahl der Einträge im Portal sollte Ihre Entscheidung nicht beeinflussen. Eine Suchmaschine mit Tausenden von Einträgen bringt keine Reisenden nach Calpe, wenn Ihre Unterkunft in den Suchergebnissen weit unten erscheint; Buchungen werden vielmehr dadurch generiert, dass Ihre Unterkunft bei gezielten Suchanfragen für Ihre Region und Ihren Reisezeitraum angezeigt wird.

Festes Abonnement versus Buchungsprovision

Kurz gesagt: Der Unterschied liegt nicht im Preis pro Nacht, sondern darin, welchen Anteil Ihrer Einnahmen der Sender einbehält, wenn die Saison gut läuft.

Ein Beispiel zur Veranschaulichung, keine Prognose: Eine Ferienwohnung in Calpe für 90 € pro Nacht, die für 150 Nächte gebucht ist, generiert jährlich 13.500 € Umsatz. Bei einer Provision von 15,5 % gehen 2.092 € an den Buchungskanal; bei Booking.coms Provision von rund 15 % wären es etwa 2.025 €.

Dieser Betrag verfällt nicht bei der Direktüberweisung, sondern bleibt auf Ihrem Konto. Wir haben die beiden Modelle anhand der jeweiligen Gebühren der Plattformen verglichen. Airbnb- und Booking-Provisionenund die Details des niederländischen Portals in Welche Provision berechnet Booking den Eigentümern?.

Leben mit Online-Buchungsportalen ohne doppelte Reservierungen

Kurz gesagt: Sie müssen Ihr Airbnb-Konto nicht schließen; Sie müssen lediglich sicherstellen, dass die Kalender miteinander kommunizieren und dass der direkte Kanal der erste ist, den Sie anbieten.

Am günstigsten geht das mit dem iCal-Kalender: Jedes Portal veröffentlicht eine Adresse mit den verfügbaren Terminen, und Sie abonnieren diese Adresse bei den anderen. Die Synchronisierung erfolgt nicht sofort, daher sollten Sie am Änderungstag etwas Zeit einplanen und manuell nach Feiertagen und Ostern suchen. Wenn Sie mit mehreren Unterkünften arbeiten, notieren Sie sich, welcher Kanal jeweils der Hauptkanal ist.

Damit bleiben die Portale ein Schaufenster für die Kundengewinnung, während Ihre Direktlistung die wiederkehrenden Buchungen sichert, die die größte Gewinnspanne ermöglichen.

Ein praktischer Tipp für die Costa Blanca: Im August ändern sich die Kalender mehrmals täglich, und das Risiko von Doppelbuchungen steigt deutlich. Wenn Sie wenig Zeit haben, synchronisieren Sie Ihre Buchungen für die Monate der Hauptsaison und halten Sie die übrigen Buchungen bereit.

Die Registrierung in der Region Valencia hat Vorrang vor allem anderen.

Kurz gesagt: Ohne eine Touristenregistrierungsnummer können Sie nirgendwo werben, weder auf den großen Plattformen noch hier.

In der Region Valencia erfordert die Registrierung sowohl das regionale Grundbuch als auch eine kommunale Bescheinigung über die städtebauliche Vereinbarkeit. Die Registrierungsnummer muss in allen Anzeigen angegeben werden. Darüber hinaus sind Plattformen gemäß nationalen Bestimmungen verpflichtet, diese Nummer zu überprüfen. In einer Stadt, in der die Registrierung derzeit ausgesetzt ist, entscheidet diese Nummer buchstäblich darüber, ob eine Immobilie weiterhin verkauft werden kann oder nicht.

Wir haben den Prozess Schritt für Schritt erklärt in Touristenregister der Region Valencia und der staatliche Rahmen in der Anleitung von Touristenregistrierungsnummer.

Halten Sie außerdem den Kurzformatcode für die Einträge bereit: Der Code, der mit VT oder CV-VUT beginnt, wird in den Eintrag, die Antwort an den Reisenden und den Vertrag eingefügt. Bei den von uns veröffentlichten Unterkünften wird er prominent angezeigt; er dient als erste Überprüfung, bevor ein Eintrag online geht.

Wo befindet sich der Reisende in der Provinz?

Kurz gesagt: Die Nachfrage konzentriert sich nicht nur auf die Hauptstadt; Benidorm, die Marina Alta und Elche haben unterschiedliche Profile und jede Stadt erfordert ein anderes Profil.

An der Nordküste ist das Haus mit der schönsten Fassade König: unser Unterkunft Cumbres del Sol in BenitachellEs handelt sich um ein 74 m² großes Haus im mediterranen Stil für vier Personen mit Terrasse, Grill und Swimmingpool, gelegen zwischen Jávea und Moraira. Es befindet sich direkt am Strand. Apartment in Calpe mit Blick auf den Peñón de Ifach Es liegt 25 Meter vom Strand entfernt, Haustiere sind erlaubt und die Preise beginnen bei 59 € pro Nacht.

Im Landesinneren ändert sich das Muster: in ElcheEine 100 m² große Wohnung mit Garage und drei Schlafzimmern eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Alle Wohnungen können Sie hier besichtigen: Unterkünfte in Alicante.

Wenn Sie für jede verkaufte Übernachtung eine Provision zahlen, entspricht Ihre jährliche Gewinnspanne den Kosten pro Buchung multipliziert mit Ihrer Saison. Bei einem Festpreisabonnement kennen Sie diesen Wert bereits im Januar.

Wir veröffentlichen Ihre Unterkünfte ohne Buchungsgebühren.

Worauf achtet der Reisende bei einer Direktbuchung?

Kurz gesagt: Fragen Sie, mit wem Sie sprechen, wie viel Sie insgesamt bezahlen und was passiert, wenn Sie stornieren müssen; wenn diese drei Fragen geklärt sind, buchen Sie ohne Plattform.

Das Misstrauen von Direktgästen rührt nicht vom Preis her, sondern von mangelnder Transparenz. Geben Sie vor der Zahlung eine vollständige Aufschlüsselung an: Übernachtungspreis, Reinigungsgebühr, Kaution (falls zutreffend) und Steuern. Erklären Sie die Stornierungsbedingungen in einem Satz, ohne Kleingedrucktes. Antworten Sie noch am selben Tag per WhatsApp, denn bei Ferienwohnungen erhält in der Regel derjenige die Buchung, der zuerst antwortet.

Und zeigen Sie das Kennzeichen vor. Für einen Reisenden, der Schlagzeilen über illegale Ferienwohnungen an der Costa Blanca gelesen hat, ist diese Information mehr wert als jedes Versprechen in der Anzeige.

Geben Sie genaue Ankunftshinweise, bevor Gäste fragen: Wie kommt man hinein? Wo kann man parken? Was ist zu tun, wenn der Flug nach El Altet in den frühen Morgenstunden landet? Ein Gast, der direkt bucht, geht davon aus, dass hinter der Buchung eine reale Person steht. Diese Person muss vor der Zahlung, nicht erst danach, erkennbar sein.

So listen Sie Ihre Unterkünfte Schritt für Schritt auf

Kurz gesagt: Sie sammeln Anmeldungen und Fotos, erstellen den Eintrag mit saisonalen Preisen, verlinken ihn von Ihrer Stadtseite und synchronisieren den Kalender mit den Portalen, auf denen Sie bereits gelistet sind.

Die Reihenfolge ist wichtig. Zuerst die Registrierungsnummer und die Gemeindebescheinigung, denn ohne diese kann das Inserat nicht erstellt werden. Dann fünfzehn bis zwanzig horizontale Fotos bei Tageslicht, beginnend mit dem Zimmer, das die Unterkunft anbietet. Zum Schluss der Saisonpreis, nicht ein Jahrespreis.

Zum Schluss folgen die Hausregeln und die Kontaktdaten. Falls Sie die Regelungen für die Provinz bevorzugen, finden Sie diese im entsprechenden Leitfaden. Bieten Sie Ihre Ferienimmobilie in Alicante an.

Der letzte Schritt wird am häufigsten vergessen: die Verlinkung. Ein einzelner Eintrag ist kaum zu finden, daher sollte er mit der Seite Ihrer Stadt verlinkt werden und in Ihrer E-Mail-Signatur sowie Ihrem WhatsApp-Profil erscheinen. Wenn Sie mehrere Einträge haben, verlinken Sie diese nach Region.

Preis und Saison, ohne die Gewinnspanne zu beeinträchtigen

Kurz gesagt: Im Direktvertriebskanal senken Sie nicht den Preis, sondern holen sich den Anteil zurück, den der Zwischenhändler zuvor einbehalten hat, und entscheiden dann, was Sie damit machen.

Die Costa Blanca weist eine ausgeprägte Saisonalität auf: Juli und August mit langen Mindestaufenthalten, Ostern und verlängerte Wochenenden mit besonders hoher Nachfrage sowie ein Winter mit längeren Aufenthalten im Rahmen des Ferientourismus, der in der Hauptstadt und in Benidorm weiterhin floriert. Es werden mindestens drei Saisonzeiten unterschieden, und die Mindestanzahl an Übernachtungen wird für jede Saison neu festgelegt.

Es macht keinen Sinn, den Preis, den Sie in Ihrem Direktangebot festgelegt haben, zu wiederholen, um eine Provision auszugleichen. Die so eingesparte Marge könnten Sie selbst verwenden, um die Unterkunft zu verbessern oder eine flexiblere Mindestaufenthaltsdauer zu ermöglichen.

Behalten Sie auch die Zusatzkosten im Auge. Reinigungsgebühren, Kautionen und Zuschläge für Haustiere erhöhen den Gesamtbetrag für den Reisenden erheblich – weit mehr als fünf Euro pro Nacht – und sind ein häufiger Grund für Verzögerungen bei Anfragen. Zeigen Sie diese Kosten im selben Abschnitt wie den Preis an.

Was ist keine Alternative zu Airbnb?

Kurz gesagt: Es geht nicht darum, einen Auftrag gegen einen anderen einzutauschen, sich auf ein Social-Media-Profil zu verlassen oder eine eigene Website zu haben, die niemand findet.

Der Wechsel zu einer anderen Plattform, die pro Buchung abrechnet, löst zwar das Vertriebsproblem, aber nicht das Geschäftsmodell: Die Kosten richten sich weiterhin nach dem Umsatz. Ein Instagram-Profil dient eher dazu, bestehende Kontakte an das Unternehmen zu erinnern, als Reisende mit konkreten Reisedaten zu gewinnen. Und eine Website ohne Suchmaschinenoptimierung (SEO) und Besucherzahlen ist eine teure Visitenkarte.

Die Kombination, die wirklich funktioniert, ist Sichtbarkeit auf einem Portal, das keine Gebühren pro Buchung erhebt, plus Ihr direkter Kontakt und eine Präsenz auf den großen Portalen, sofern diese Sie dafür entschädigen.

Auch die vollständige Abwicklung in den Händen einer Managementgesellschaft, die einen Prozentsatz der Bruttoeinnahmen einbehält, ist keine praktikable Option. Das mag sinnvoll sein, wenn man nicht in der Provinz wohnt und jemanden braucht, der einem die Tür öffnet, aber es stellt lediglich eine weitere variable Kostenstelle dar und ist kein eigener Kanal zur Kundengewinnung.

Häufige Fehler beim Verlassen von Airbnb

Kurz gesagt: Die drei teuren sind die abrupte Schließung des alten Kanals, die fehlende Synchronisierung der Kalender und die Einrichtung eines Direktlistings, das schlechter ist als das der Plattform.

Niemand muss gleich am ersten Tag alles einstellen. Veröffentlichen Sie parallel, verfolgen Sie die Herkunft jeder Anfrage während der gesamten Saison und treffen Sie dann datenbasierte Entscheidungen. Der zweite Fehler ist das Timing: Wenn Sie denselben Abend zweimal verkaufen, kann das zu einer Stornierung und einer schlechten Bewertung auf dem Sender führen, den Sie behalten möchten.

Der dritte Grund ist subtiler. Viele Vermieter konzentrieren sich auf ihren Eintrag im Hauptportal und vernachlässigen ihre eigene Beschreibung, die oft nur vier Fotos und zwei Zeilen Text enthält. Wenn Reisende die Angebote vergleichen, gewinnt dasjenige, das die Unterkunft am besten beschreibt, nicht das auf der beliebtesten Website.

Ein vierter, subtilerer Fehler ist, Gäste, die bereits bei Ihnen übernachtet haben, nicht zu benachrichtigen. Diese Liste von Stammgästen ist Ihr wertvollstes Gut, und eine einfache Nachricht beim Öffnen Ihres Kalenders genügt, um die erste Buchung des Jahres über Direktkanäle zu erhalten.

Die übrigen Städte im Cluster

Kurz gesagt: Das Muster wiederholt sich in Städten mit Regulierungsdruck, und jede Stadt hat ihren eigenen Leitfaden mit Zahlen ihres Stadtrats.

Alicante ist kein Einzelfall. In Andalusien führte die Aufteilung in Stadtviertel dazu, dass ein großer Teil des Stadtzentrums keine neuen Verbindungen erhielt, worüber wir bereits berichteten. Alternative zu Airbnb in MalagaDie gleiche Serie umfasst Madrid, Sevilla y Valencia.

Wenn Sie einen allgemeinen Ansatz ohne Fokus auf eine bestimmte Stadt bevorzugen, beginnen Sie mit der Analyse Airbnb-Alternativen für Hausbesitzer und dann reise in deine Provinz.

Der gemeinsame Nenner aller vier ist derselbe wie hier zu sehen: Stadträte, die Neuanmeldungen unterbinden, Plattformen, die den Prozentsatz für den Gastgeber erhöhen, und Rechtsinhaber, deren Vorteil im Papierkram liegt, den andere nicht mehr erledigen können.

Wenn sich Ihre Unterkünfte in der Provinz befinden und bereits über die entsprechende Nummer verfügen, besteht der nächste Schritt nicht darin, nach einem weiteren Provisionsportal zu suchen, sondern darin, einen Vertriebskanal einzurichten, der Ihnen keine Verkaufsgebühren berechnet.

Häufig gestellte Fragen

Was ist die beste Alternative zu Airbnb in Alicante für Hausbesitzer?

Das Portal, bei dem keine Gebühren pro Buchung anfallen. Mit einem Festpreis-Abonnement behalten Sie die volle Gewinnspanne jeder verkauften Nacht und können direkt mit dem Reisenden kommunizieren – ein wichtiger Aspekt, da Airbnb 15,5 % der Einnahmen an den Gastgeber weitergibt.

Kann ich im Jahr 2026 eine neue touristische Immobilie in Alicante anmelden?

Innerhalb der Gemeinde Alicante ist dies nicht der Fall, da das im Dezember 2024 beschlossene Moratorium weiterhin gilt und die neuen Bestimmungen des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans (PGOU) derzeit erarbeitet werden. Andere Gemeinden der Provinz haben ihre eigenen Regelungen; wenden Sie sich daher stets an das zuständige Rathaus.

Muss ich mein Airbnb-Konto schließen, um hier posten zu können?

Nein. Sie können auf beiden Plattformen aktiv sein und Ihre Kalender mit iCal synchronisieren. Üblicherweise nutzt man das Hauptportal zur Kundengewinnung und wickelt Stammbuchungen über den Direktkanal ab, da hier das Gewinnpotenzial am größten ist.

Wie viel kostet eine Veröffentlichung auf The Home Cake?

Sie zahlen eine monatliche Gebühr für Sichtbarkeit, nicht einen Prozentsatz jeder Buchung. Die Kosten bleiben gleich, egal ob Sie zehn oder hundert Nächte verkaufen. So können Sie Ihre Jahresprognose bereits vor Saisonbeginn abschließen.

Benötige ich eine touristische Registrierungsnummer, um Werbung zu machen?

Ja, und es muss in der Anzeige erscheinen. In der Region Valencia ist für die Veröffentlichung auf irgendeiner Plattform eine kommunale Bescheinigung über die städtebauliche Vereinbarkeit sowie die Eintragung im regionalen Register erforderlich.

Was ist, wenn meine Unterkunft in Benidorm, Elche oder Marina Alta ist?

Sie werden auf dieselbe Weise veröffentlicht und konkurrieren in derselben regionalen Suche. Möglicherweise sind Sie daran interessiert, die Ratgeber nach Attributen zu filtern, wie zum Beispiel: Haus mit Pool in Alicante o haustierfreundliche Unterkünfte.

Ihre Unterkunft ist bereits registriert, und die Stadt lässt keine neue Konkurrenz zu. Es ist an der Zeit, ein eigenes Angebot zu erstellen, bei dem Ihnen nicht für jede abgeschlossene Buchung Gebühren berechnet werden.

Wir veröffentlichen Ihre Unterkünfte ohne Buchungsgebühren.