Cuánto cobran Airbnb y Booking a los propietarios (y cuánto pierdes al año sin darte cuenta)
Las comisiones de Airbnb y Booking a propietarios son uno de esos costes que pocas veces se calculan en frío. Entran reservas, cobras, y todo parece funcionar. Pero hay un número que sale de tu bolsillo cada año sin que nadie te lo diga exactamente.
Comisiones de Airbnb y Booking a propietarios: cómo funcionan
Booking.com aplica una comisión que oscila entre el 15% y el 20% de cada reserva, dependiendo del tipo de alojamiento, la ubicación y las condiciones pactadas. En la mayoría de propiedades vacacionales en España, lo habitual está entre el 15% y el 18%. Puedes consultar las condiciones actuales en la página oficial de Booking.com para partners.
Esa comisión no la ves. Se descuenta directamente del pago que recibes. Tú fijas un precio, el viajero reserva, y Booking retiene su parte antes de transferirte el resto.
Sin letra pequeña, sin aviso especial. Sale solo.
Airbnb trabaja con dos estructuras distintas de comisiones a propietarios:
Cuánto cobra Airbnb a los propietarios
En el caso de Airbnb, las comisiones a propietarios funcionan así:
Tarifa dividida (la más común en España): el propietario paga en torno al 3% y el viajero paga una tarifa de servicio de aproximadamente el 14%. A primera vista, un 3% parece poco. Pero hay un efecto que no siempre se tiene en cuenta: ese 14% que paga el viajero encarece el precio final visible. Si tú publicas a 150 €, el viajero ve 171 € en pantalla. Eso frena reservas y te obliga a competir desde una posición más cara de lo que quisieras.
Tarifa solo para el anfitrión (menos habitual): el propietario asume entre el 14% y el 16% de la reserva. El precio que ve el viajero es más limpio, pero el coste para ti es equivalente al de Booking.
El cálculo real: cuánto se va al año
Pongamos un ejemplo concreto. Un apartamento a 150 € por noche, con 40 noches reservadas al año — una ocupación moderada, lejos de los picos de verano.
Eso son 6.000 € de ingresos brutos al año.
Plataforma | Comisión | Lo que paga de comisión | Lo que te queda |
|---|---|---|---|
Booking.com | 15% | 900 € | 5.100 € |
Booking.com | 18% | 1.080 € | 4.920 € |
Airbnb (tarifa dividida) | 3% | 180 € | 5.820 € |
Ahora amplía el horizonte:
- Con Booking al 15%, en 3 años: 2.700 € en comisiones.
- Si tienes dos propiedades: 5.400 € en tres años, solo en comisiones a Booking.
- Si combinas Airbnb y Booking en distintas proporciones, la cifra acumulada sigue creciendo en silencio.
Y eso sin contar los años en los que la ocupación es mayor. Las comisiones de Airbnb y Booking se acumulan reserva a reserva, en silencio.
Lo que el modelo de Airbnb no hace fácil ver
Más allá del porcentaje que aparece en el contrato, las comisiones de Airbnb y Booking tienen un efecto sobre tu competitividad que no siempre se ve a primera vista.
Cuando el viajero compara alojamientos, el precio que ve no es el tuyo — es el tuyo más la tarifa de servicio. Si publicas a 150 € y el viajero ve 171 €, estás compitiendo en un escalón de precio más alto que el que tú elegiste. Eso complica ajustar precios, competir con otros alojamientos similares, o simplemente parecer más barato que la alternativa de al lado.
El precio visible no siempre es el precio que tú controlas.
Lo que puedes hacer con esta información
No se trata de abandonar Airbnb o Booking. Son plataformas con mucho tráfico y tienen su función. Pero las comisiones de Airbnb y Booking no desaparecen por usarlas bien — el problema es depender solo de ellas para todas tus reservas.
Cada reserva que entra por un canal sin comisión es una reserva en la que te quedas el margen completo. Ese margen recuperado te da opciones reales:
- Competir mejor en precio sin reducir lo que ganas — porque el coste por reserva es cero, no un porcentaje.
- Ganar más por la misma noche — el precio es idéntico al de otras plataformas, pero sin que nadie se lleve una parte.
- Tener más flexibilidad en temporada baja, con grupos, con estancias largas — sin que cada descuento que hagas lo pagues dos veces.
El cálculo es sencillo: si las comisiones de Airbnb y Booking te cuestan 900 € al año y consigues desviar aunque sea 10 noches a un canal directo, ya estás recuperando parte de ese dinero.
Lo que puedes hacer con esta información
No se trata de abandonar Airbnb o Booking. Son plataformas con mucho tráfico y tienen su función. El problema no es usarlas — el problema es depender solo de ellas para todas tus reservas.
Cada reserva que entra por un canal sin comisión es una reserva en la que te quedas el margen completo. Ese margen recuperado te da opciones reales:
- Competir mejor en precio sin reducir lo que ganas — porque el coste por reserva es cero, no un porcentaje.
- Ganar más por la misma noche — el precio es idéntico al de otras plataformas, pero sin que nadie se lleve una parte.
- Tener más flexibilidad en temporada baja, con grupos, con estancias largas — sin que cada descuento que hagas lo pagues dos veces.
El cálculo es sencillo: si pagas 900 € al año en comisiones y consigues desviar aunque sea 10 noches a un canal directo, ya estás recuperando parte de ese dinero.
Un canal sin comisión por reserva
Una alternativa a las comisiones de Airbnb y Booking es publicar en un canal directo con coste fijo por visibilidad, sin porcentaje por reserva. En The Home Cake los propietarios publican sus alojamientos bajo una suscripción mensual fija. No hay comisión por reserva. El viajero contacta directamente con el propietario y el pago se gestiona entre ellos.
No sustituye a Airbnb ni a Booking. Es un canal adicional — directo, sin intermediario en el cobro, y sin que nadie se lleve un porcentaje de cada reserva que entra.
Si quieres ver cómo funciona o tienes dudas sobre si encaja con lo que ya tienes publicado, puedes escribirnos o visitar thehomecake.com/registro-propietarios.
Sin compromiso.
¿Tienes ya tus alojamientos en Airbnb o Booking? Publicar en The Home Cake no requiere que cambies nada de lo que ya tienes. Puedes sincronizar el calendario de disponibilidad vía iCal para evitar solapamientos. Nosotros nos encargamos de publicar — solo necesitamos los datos y las fotos.
Moraleja: las comisiones de Airbnb y Booking no se comparan solo por el porcentaje nominal, sino por lo que queda en tu cuenta al final del mes. Repite el cálculo de comisiones de Airbnb y Booking con tus cifras antes de decidir dónde concentras tu calendario.
