Registro turístico en Andalucía en 2026: cómo tramitarlo (y la moratoria de Málaga)

Si tienes una vivienda para alquiler vacacional en Andalucía, el registro turístico es el primer papel que te van a pedir. Sin ese número no puedes anunciarte de forma legal ni en las plataformas grandes ni en tu propio canal, y en 2026 el trámite ha cambiado lo suficiente como para que buena parte de lo que circula por internet esté ya caducado.

Aquí te explicamos, paso a paso y sin rodeos, cómo solicitar el registro turístico en Andalucía este año, qué requisitos nuevos han entrado, qué pasa con la moratoria de Málaga y por qué ese número, una vez lo tienes, te sirve en cualquier plataforma y también para reservar directo con el propietario sin comisiones de por medio.

Qué es el registro turístico en Andalucía

El registro turístico en Andalucía lo gestiona el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), que depende de la Junta. Cuando das de alta una vivienda con fines turísticos, el RTA te asigna un código con el formato VFT/XX/00000, donde XX es la clave de tu provincia (MA para Málaga, SE para Sevilla, GR para Granada, y así con el resto).

Ese código —lo que casi todo el mundo llama sin más el número de registro turístico— es el que tienes que mostrar en cada anuncio, en la documentación y en tu web. No es un adorno: las plataformas están obligadas a comprobar el registro turístico antes de publicar tu vivienda.

En Andalucía la figura se llama vivienda con fines turísticos (VFT): viviendas completas que se ceden de forma habitual, a cambio de precio y con finalidad turística. Si alquilas por habitaciones o das servicios de tipo hotelero, entras en otra categoría, con sus propios trámites de registro turístico.

Detrás de esa comprobación hay una obligación europea: las plataformas de alquiler de corta duración deben recabar y verificar el número de registro de cada anuncio. Por eso tener el registro turístico en regla dejó de ser un trámite opcional para convertirse en la condición para poder aparecer siquiera en los grandes portales.

Cómo solicitar el registro turístico en Andalucía paso a paso

El registro turístico en Andalucía se pide mediante una declaración responsable: declaras que cumples los requisitos y puedes empezar a operar desde ese mismo momento, sin esperar a una autorización previa. El trámite es gratuito y se hace por internet.

Desde el 1 de julio de 2025 la solicitud se presenta en exclusiva a través de la Ventanilla Digital Única de la Junta de Andalucía. Necesitas certificado digital o Cl@ve para identificarte y subir la documentación. Estos son los pasos para completar tu registro turístico:

1. Comprueba que tu vivienda es apta. Debe cumplir el planeamiento urbanístico del municipio y tener una superficie mínima de 25 m² de uso principal, con al menos 14 m² por plaza.
2. Reúne el consentimiento vecinal. Desde abril de 2025, si la vivienda está en una comunidad de propietarios, necesitas el acuerdo por escrito que permita el uso turístico antes de tramitar el registro turístico.
3. Entra en la Ventanilla Digital Única de la Junta con tu certificado digital o Cl@ve.
4. Presenta la declaración responsable con los datos de la vivienda y del titular.
5. Guarda tu número. El RTA resuelve y te asigna el código VFT/XX/00000. Ese es el número de registro turístico que llevarás a cada plataforma.

Ten a mano también los requisitos técnicos de la vivienda —ventilación, climatización según la época, botiquín, hojas de reclamaciones e información turística de la zona—, porque forman parte de lo que declaras y de lo que puede revisar una inspección. Puedes consultar el detalle oficial en la página del Registro de Turismo de Andalucía.

Estos son los datos clave que conviene tener claros antes de empezar el registro turístico:

VFT y otras figuras: no confundas tu categoría

El registro turístico en Andalucía no es una única casilla. La vivienda con fines turísticos (VFT) es la figura para viviendas completas que se ceden de forma habitual al turista, y es la que interesa a la mayoría de propietarios particulares. Pero hay otras categorías con requisitos distintos.

• Viviendas turísticas de alojamiento rural, cuando la vivienda está en suelo no urbano y cumple las condiciones del medio rural.
• Apartamentos turísticos, pensados para conjuntos de unidades gestionadas de forma unitaria y con servicios comunes.
• Establecimientos de tipo hotelero, si prestas servicios propios de un hotel.

Elegir bien la figura antes de iniciar el registro turístico te ahorra tener que rehacer el trámite. Si tu caso es una vivienda completa que alquilas por días, lo tuyo casi seguro es la VFT.

Qué documentación necesitas para el registro turístico

Antes de sentarte a presentar la declaración responsable, reúne los documentos. Tenerlo todo preparado es lo que hace que el registro turístico salga a la primera y no se quede parado por un papel que falta:

• Identificación del titular y, si actúas en nombre de una sociedad o de otra persona, el poder o la autorización que lo acredite.
• Datos catastrales y de la vivienda: referencia catastral, dirección completa y número de plazas que vas a ofrecer.
• Título que te habilita para el uso turístico: la escritura, el contrato o el documento que acredite tu derecho sobre la vivienda.
• Consentimiento de la comunidad de propietarios, cuando proceda, según las reglas que entraron en vigor en 2025.
• Cumplimiento urbanístico: que el uso turístico esté permitido por el planeamiento del municipio donde está la vivienda.

No te piden subir cada requisito técnico, pero sí declaras que los cumples. Si más tarde una inspección comprueba que no era cierto, el registro turístico puede decaer y llegar la sanción. Por eso conviene declarar solo lo que de verdad tienes en regla.

La moratoria de Málaga: qué cambia si tu vivienda está en la capital

Málaga es el caso aparte dentro de Andalucía. El Ayuntamiento ha activado una moratoria que congela la inscripción de nuevas viviendas de uso turístico en todo el término municipal por un plazo de hasta tres años, al menos hasta 2028, mientras rehace su planeamiento urbanístico. En la práctica, dar de alta una VFT nueva en la ciudad es, con carácter general, inviable durante ese periodo.

La moratoria no salió de la nada. Fue el tercer paso de una política progresiva: primero se exigió entrada y servicios independientes para las nuevas altas, después se prohibió inscribir viviendas turísticas en los barrios más saturados —los que superan el 8 % de vivienda turística—, que pasaron de 43 a 53, y por último llegó la congelación general.

Dos matices importantes si tu vivienda está en Málaga capital. Uno: las viviendas que ya tenían su registro turístico en regla antes de la moratoria pueden seguir operando con normalidad. Dos: la moratoria afecta a la capital, no a toda la provincia; en otros municipios malagueños el trámite sigue su curso normal, siempre que el planeamiento local lo permita.

Si estás en Málaga capital y no puedes dar de alta una VFT nueva, la vía realista pasa por comprar o gestionar una vivienda que ya tenga su registro turístico en vigor, revisando siempre antes que la inscripción esté activa y a nombre correcto.

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El número de registro turístico es tuyo, no de la plataforma

Aquí está el punto que casi nadie te cuenta: el número de registro turístico no pertenece a Airbnb ni a ninguna plataforma concreta. Es tuyo, va asociado a tu vivienda y vale para cualquier canal donde la anuncies, incluido tu propio sitio web y el trato directo con el viajero.

Eso cambia el planteamiento. Cumples con la ley una sola vez y, con ese mismo número, puedes trabajar por varios canales a la vez. Cada reserva que cierras por un canal directo es una reserva por la que no pagas comisión de plataforma: el margen que antes se quedaba el intermediario vuelve a tu bolsillo. No hablamos de bajar precios, sino de recuperar lo que ya estabas cediendo.

Depender de un solo canal tiene además otro riesgo: cuando cambian las reglas de una plataforma o suben sus tarifas, tú no decides nada. Tener el número te da la libertad de repartir tus reservas y de construir tu propia clientela, la que vuelve y te recomienda sin que un intermediario se lleve una parte por el camino.

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Y el registro único estatal, ¿sigue existiendo?

Durante meses se habló del registro único estatal y del Número de Registro Único de Alquiler como si fueran obligatorios para todos. La situación en 2026 es distinta: el Tribunal Supremo, en su sentencia 620/2026, anuló el registro único estatal que había entrado en marcha en 2025.

¿Qué significa esto para ti en Andalucía? Que el número que de verdad te van a pedir las plataformas y el que tienes que mostrar es el autonómico, es decir, tu VFT del Registro de Turismo de Andalucía. El registro turístico de tu comunidad es el que manda. Lo contamos con más detalle, comunidad por comunidad, en nuestra guía sobre el número de registro turístico en España.

La base de todo esto está en la normativa estatal de referencia, el Real Decreto 1312/2024, cuyo mecanismo de registro único fue el anulado por el Supremo. La obligación de identificar tu vivienda con un número sigue en pie; lo que cambia es de dónde sale ese número.

Errores frecuentes que retrasan tu registro turístico

La mayoría de los problemas al tramitar el registro turístico en Andalucía no vienen de la ley, sino de detalles que se pasan por alto. Estos son los más habituales:

• Dar por hecho el consentimiento vecinal. Desde 2025 no basta con que nadie se queje: necesitas el acuerdo por escrito antes de presentar la declaración.
• Ignorar el planeamiento municipal. Aunque la Junta lleve el registro turístico, es el Ayuntamiento quien decide si el uso turístico está permitido en esa zona.
• Confundir el número autonómico con el estatal. El que muestras en los anuncios es el VFT de Andalucía, no un registro único estatal que ya no está vigente.
• No actualizar los datos. Si cambias el número de plazas, el titular o cesas la actividad, tienes que comunicarlo para que tu registro turístico siga siendo válido.

Después del alta: tus obligaciones como titular

Conseguir el número no cierra el tema; lo abre. Una vez inscrito, el registro turístico trae consigo unas obligaciones que conviene tener presentes desde el primer día:

• Mostrar el número en todos los anuncios y en cualquier canal donde ofrezcas la vivienda, incluida tu propia web.
• Identificar a los viajeros y comunicar sus datos a las autoridades, como cualquier alojamiento.
• Cumplir con la información al huésped: hojas de reclamaciones a disposición y datos de contacto claros.
• Mantener las condiciones declaradas. Lo que declaraste al pedir el registro turístico es lo que debe encontrar quien reserve y, llegado el caso, una inspección.

Cumplir con todo esto no solo te evita sustos: es también lo que transmite confianza al viajero que se plantea reservar directamente contigo en lugar de a través de un intermediario.

Cuánto puede costarte alquilar sin registro turístico

Alquilar una vivienda con fines turísticos sin el registro turístico en regla no es una zona gris: es una infracción. Las sanciones en materia de turismo en Andalucía van desde unos cientos de euros en los casos más leves hasta cifras muy superiores en los graves, según la conducta y la reincidencia.

A eso se suma un problema práctico: sin número, las plataformas retiran o no llegan a publicar tu anuncio, porque están obligadas a verificar el registro turístico antes de mostrarlo. Sin el trámite hecho ni siquiera puedes competir. Tramitarlo bien desde el principio sale mucho más barato que corregirlo después.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio el registro turístico en Andalucía?

Sí. Cualquier vivienda que se alquile de forma habitual con fines turísticos tiene que estar inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía. Anunciar una vivienda sin su número expone al titular a sanciones económicas, y las plataformas no publican anuncios sin registro turístico.

¿Cuánto cuesta el registro turístico en Andalucía?

La inscripción mediante declaración responsable en la Ventanilla Digital Única es gratuita. El coste que puedes tener es indirecto: adecuar la vivienda a los requisitos técnicos o encargar la gestión a un tercero si no quieres hacerlo tú.

¿Cuánto se tarda en tener el número VFT?

Al tratarse de una declaración responsable, puedes operar desde que la presentas correctamente. El RTA resuelve después y te comunica el código VFT/XX/00000 definitivo. Por eso conviene presentar la documentación completa desde el principio y guardar el justificante.

¿Puedo registrar una vivienda turística en Málaga con la moratoria?

En Málaga capital, con carácter general, no se admiten nuevas altas mientras dure la moratoria. Las viviendas que ya tenían su registro turístico antes de la congelación pueden seguir funcionando. En otros municipios de la provincia el trámite sigue disponible si el planeamiento local lo permite.

¿Necesito el permiso de la comunidad de vecinos?

En la mayoría de los casos, sí. Desde 2025, para inscribir una vivienda situada en una comunidad de propietarios necesitas un acuerdo por escrito que autorice el uso turístico. Sin ese consentimiento, el registro turístico no puede completarse.

¿El número de registro turístico sirve para Airbnb y para reserva directa?

Sí. El número es de tu vivienda, no de una plataforma. El mismo VFT te vale para anunciarte en cualquier portal y también para reservar directo con el viajero desde tu propia web, sin depender de un único canal ni pagar comisión por cada reserva.

Tramitar el registro turístico en Andalucía es la parte que te abre la puerta; lo que decides después —por cuántos canales trabajas y cuánto margen dejas por el camino— es lo que marca la diferencia a fin de mes.

Ya tienes el número. El siguiente paso es dejar de regalar una comisión en cada reserva. Publica tus alojamientos con reserva directa y recupera el margen que hoy se lleva el intermediario.

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