[ACTUALIZACIÓN] Comisiones de Airbnb y Booking en 2026: comparativa real

Publicar tus alojamientos en Airbnb o Booking parece gratis hasta que llega la factura. El porcentaje que anuncian nunca coincide con el que acabas pagando: entre el modelo de tarifa, el IVA y los recargos de los programas de visibilidad, el mordisco real es mayor de lo que parece. Aquí tienes las comisiones de Airbnb y Booking a propietarios en 2026, con números verificados, una comparativa lado a lado y el cálculo de lo que se te va al año.

Aviso útil antes de empezar: ninguna de las dos cobra poco. Lo que cambia es la forma de cobrar, no el hecho de cobrar por cada reserva, mes tras mes, mientras el alojamiento sea tuyo y el trabajo también.

Comisiones de Airbnb y Booking: por qué el porcentaje que ves no es el que pagas

Cuando comparas plataformas, el dato que salta a la vista es un porcentaje limpio: 3%, 15%, 17%. Ese número es el punto de partida, no el total. Sobre esa base se suman capas que casi nunca aparecen en el titular.

Por un lado está quién paga la comisión. Airbnb reparte el coste entre anfitrión y huésped en su modelo dividido, así que el 3% que ves no cuenta la parte que se le carga al viajero encima de tu precio. Por otro lado está el IVA: en España, la comisión de Booking lleva un 21% adicional que engorda la factura real. Y luego están los extras, los pagos gestionados y los programas de posicionamiento, que suben unos puntos más.

La consecuencia es sencilla. El coste efectivo de vender por estas plataformas se mueve entre el 15% y el 22% de tus ingresos, según el modelo y los añadidos. Vamos a desmontarlo plataforma por plataforma.

Cuánto cobra Airbnb al propietario en 2026

Airbnb funciona con dos modelos de comisión, y el que te toque depende de cómo gestiones tus alojamientos.

Tarifa dividida: el 3% que engaña

En el modelo de tarifa dividida, tú pagas alrededor de un 3% sobre el subtotal de la reserva y el huésped paga una tarifa de servicio de en torno al 12-15% por encima de tu precio. Sobre el papel parece baratísimo para ti. En la práctica, tu alojamiento aparece en el buscador un 14% más caro de lo que tú cobras, y ese sobreprecio es lo que ve el viajero cuando compara. Pagas poco de forma directa, pero pierdes competitividad de forma indirecta.

Tarifa única: entre el 14% y el 16% a tu cargo

El modelo de tarifa única (o «solo anfitrión») elimina el cargo visible al huésped y lo traslada entero a ti: entre un 14% y un 16% del valor de la reserva. Si conectas tu calendario con un channel manager o un software de gestión, Airbnb te aplica este modelo, con un coste que suele rondar el 15,5%. Es decir, el propietario que profesionaliza su operación acaba pagando cinco veces más que el del 3%. Puedes consultar el desglose oficial en el artículo de tarifas de servicio de Airbnb.

Lo desglosamos noche a noche, con ejemplos, en nuestra guía sobre la comisión de Airbnb en 2026.

Cuánto cobra Booking al propietario en 2026

Booking usa un modelo más directo en apariencia y más caro en el total. No reparte nada con el huésped: la comisión la asumes tú entera.

La base en España se mueve entre el 15% y el 18% por reserva confirmada. A partir de ahí, se acumulan tres capas que casi nadie suma cuando compara:

• Programas de visibilidad. Genius y Preferred mejoran tu posición en los resultados, pero suben la comisión entre 2 y 3 puntos porcentuales. Una reserva del 15% pasa a costar un 17-18%.
• Pagos gestionados. Si cobras a través de «Pagos de Booking», la plataforma añade alrededor de un 1,3% por procesar la transacción.
• IVA del 21%. Desde marzo de 2025, la factura de comisión que Booking emite a propietarios que operan como personas físicas en España incluye el 21% de IVA sobre la propia comisión. No es un truco contable: es dinero que sale de tu cuenta.

Suma las capas y el coste efectivo de Booking se planta con facilidad entre el 18% y el 22% de cada reserva. Los detalles de facturación e impuestos están en la ayuda oficial para partners de Booking, y lo explicamos aplicado al propietario en qué comisión cobra Booking a los propietarios.

Comparativa directa: Airbnb vs Booking (y dónde entra Vrbo)

Para verlo de un vistazo, esta es la foto de 2026 sobre una misma referencia: un alojamiento que factura 6.000 € al año (100 € por noche, 60 noches). Los importes son orientativos y dependen de tu modelo de tarifa y tus programas activos.

La comparativa no es fija: cambia con tu ocupación y tu ticket medio. Un alojamiento que llena calendario y cobra caro paga muchísimo en comisiones porque el porcentaje se aplica sobre cada euro que factura. Ahí es donde un modelo de coste fijo marca la diferencia: la suscripción es la misma tanto si vendes diez noches como si vendes cien, así que cuanto mejor te va, más pesa la comisión variable frente a la cuota plana. Por eso conviene mirar el coste en euros al año, no solo el porcentaje suelto de cada plataforma.

Vrbo merece una nota aparte. Su modelo de pago por reserva ronda el 8% (un 5% de comisión más un 3% de procesamiento), más barato que Booking pero con un catálogo de viajeros menor en España. Su antigua suscripción anual, de entre 499 y 699 dólares por anuncio, dejó de admitir nuevos suscriptores en 2025, así que para un propietario que empieza hoy el pago por reserva es la única puerta.

El cálculo real: cuánto se te va al año

Volvamos al alojamiento de 6.000 € anuales y pongámosle cifras honestas. Con la tarifa única de Airbnb al 15,5%, se te van unos 930 € al año. Con Booking al 17% (15% base más un 2% de Genius), la comisión son 1.020 €; súmale 214 € de IVA y unos 78 € de pagos gestionados y llegas a 1.312 €, casi el 22% de lo que ingresas.

Multiplícalo por los años que lleves publicando y por cada alojamiento de tu cartera. Un propietario con tres viviendas y ocupación media puede estar entregando entre 3.000 y 4.000 € al año solo en comisiones. Ese dinero no compra noches: es peaje por aparecer.

La reserva directa cambia esa ecuación. Cuando el viajero reserva contigo sin intermediario por reserva, el importe entra completo y lo que hoy se va en comisiones se queda en tu cuenta. No es un descuento que te hacen: es margen que dejas de perder.

Ejemplo con una reserva de 120 €: a dónde va cada euro

Los porcentajes anuales se ven abstractos. Bajémoslo a una sola noche de 120 € para ver el reparto real en cada plataforma.

Airbnb, tarifa dividida. Tú pagas un 3%, es decir, 3,60 €, y recibes 116,40 €. Hasta aquí, de risa. Pero el viajero ve un precio de unos 137 €, porque Airbnb le suma su tarifa de servicio. Ese sobreprecio no lo cobras tú, lo cobra la plataforma, y es lo que hace que tu alojamiento parezca más caro que la misma casa reservada directamente.

Airbnb, tarifa única. Sobre 120 € se te retiene alrededor del 15,5%, unos 18,60 €, y recibes 101,40 €. El viajero paga tus 120 € limpios, sin recargo visible, pero el coste lo asumes tú entero.

Booking, con Genius y pagos gestionados. Una comisión del 17% son 20,40 €; el 21% de IVA sobre esa comisión añade 4,28 €; y el 1,3% de pagos gestionados, otros 1,56 €. En total se van 26,24 € de una reserva de 120 €. Recibes unos 93,76 €: casi un 22% menos.

The Home Cake. De esos 120 € recibes 120 €. La visibilidad ya la pagaste con la suscripción mensual fija, independientemente de cuántas reservas entren ese mes. Cuantas más noches vendas, más barata sale cada una.

Lo que ninguna de las dos plataformas te pone fácil ver

El porcentaje es solo la parte visible. Hay cuatro detalles que rara vez aparecen cuando comparas, y que inflan el coste real de las comisiones de Airbnb y Booking.

La comisión también se aplica sobre los extras. La tarifa de limpieza, la de mascotas o cualquier cargo adicional que le pases al viajero suele entrar en la base sobre la que se calcula la comisión. No pagas solo por la noche: pagas por todo lo que factures dentro de la plataforma.

El IVA de la comisión es dinero perdido para muchos. Si operas como persona física sin actividad económica declarada, ese 21% que Booking añade a su factura no lo recuperas. Se queda en el coste.

Cobran aunque el cliente sea tuyo. Si un viajero repite estancia y vuelve a reservar por la plataforma, pagas comisión otra vez, aunque a ese cliente lo captaste tú la primera vez. La relación con tu huésped no es tuya mientras pase por su pasarela.

Tu visibilidad depende de su ranking. Subir posiciones significa entrar en programas que cuestan más comisión. Pagas por vender y pagas otra vez por que te vean vender.

Las cancelaciones también tienen coste. Según la política que apliques, una cancelación puede dejarte sin la reserva pero con parte de las tarifas ya devengadas, o con un hueco en el calendario que llegó tarde para revender. La comisión premia el volumen que pasa por la plataforma, no el que se te queda al final.

Cinco formas de bajar el coste de las comisiones este año

No hace falta un cambio radical para pagar menos. Estas cinco palancas se pueden aplicar de forma gradual, sin dejar de vender donde ya vendes.

• Revisa tu modelo de tarifa en Airbnb. Si estás en tarifa única por usar un channel manager, calcula si el volumen que te aporta compensa el 15,5%. A veces sale a cuenta separar un alojamiento del software y dejarlo en tarifa dividida.
• Desactiva los programas que no rentabilizas. Genius y Preferred solo valen la pena si de verdad te traen reservas que no llegarían de otra forma. Mira tus datos antes de renovar.
• No metas todo en «pagos gestionados» por comodidad. Ese 1,3% se acumula. Si puedes cobrar por otra vía en parte de tus reservas, cada punto que ahorras es margen.
• Factura los extras con cabeza. Como la comisión también recae sobre limpieza y suplementos, revisa qué cargas dentro de la plataforma y qué puedes acordar fuera cuando sea legal y transparente con el huésped.
• Abre un canal de reserva directa. Es la palanca con más recorrido: cada reserva que entra por un canal sin comisión por noche es margen que recuperas entero, año tras año.

Las cuatro primeras optimizan lo que ya tienes. La quinta cambia el juego, porque deja de sumar porcentajes sobre cada reserva.

Qué puedes hacer con ese margen

La conclusión no es abandonar los portales de la noche a la mañana. Es dejar de depender solo de ellos y abrir un canal donde cada reserva entre completa.

El primer paso es tener los papeles en regla para poder publicar en cualquier sitio: te ayudamos con el número de registro turístico y con cómo saber si una vivienda vacacional es legal. El segundo es sumar un canal de reserva directa que no te cobre por cada noche vendida.

The Home Cake funciona con una suscripción mensual fija: pagas por visibilidad, no por reserva. El margen que hoy se reparten Airbnb y Booking se queda contigo, y la relación con el viajero también. No compite con los portales por precio: compite por lo que te queda al final del año.

Preguntas frecuentes

¿Quién cobra más al propietario, Airbnb o Booking?

En 2026, Booking suele salir más caro para el propietario. Con la comisión base del 15%, los recargos de Genius o Preferred, el 1,3% de pagos gestionados y el 21% de IVA, el coste efectivo ronda el 18-22%. Airbnb en tarifa única se queda alrededor del 15,5%, y en tarifa dividida baja al 3% directo, aunque traslada un 14% al huésped sobre tu precio.

¿Cuánto se lleva Airbnb de cada reserva en 2026?

Depende del modelo. En tarifa dividida, alrededor del 3% del subtotal a tu cargo más un 12-15% al huésped. En tarifa única, entre el 14% y el 16% a tu cargo, sin recargo visible para el viajero. Si usas un channel manager, lo normal es la tarifa única en torno al 15,5%.

¿La comisión de Booking lleva IVA?

Sí. Desde marzo de 2025, Booking incluye el 21% de IVA en la factura de comisión que emite a propietarios que operan como personas físicas en España. Ese IVA se calcula sobre la comisión, no sobre la reserva, y engorda el coste real de vender por la plataforma.

¿Las comisiones de Airbnb y Booking se aplican también sobre la limpieza?

Por lo general, sí. Las tarifas de limpieza y otros cargos que le pasas al viajero entran en la base sobre la que se calcula la comisión. Por eso el coste efectivo acaba siendo superior al porcentaje que aparece en el titular.

¿Compensa pagar por Genius o Preferred en Booking?

Depende de tu ocupación. Genius y Preferred suben entre 2 y 3 puntos la comisión a cambio de más visibilidad. Si ya tienes buena ocupación, pagas más por reservas que quizá habrías recibido igual. Antes de activarlos, calcula el coste extra en euros sobre tu facturación real, no sobre el porcentaje aislado.

¿Es legal vender por reserva directa fuera de las plataformas?

Sí. Publicar tus alojamientos en tu propio canal o en una plataforma de suscripción es perfectamente legal, siempre que tengas el número de registro turístico y cumplas la normativa de tu comunidad autónoma. La reserva directa es un derecho del propietario, no una zona gris.

¿Se puede alquilar sin pagar comisiones por reserva?

Sí, con un canal de reserva directa. En The Home Cake pagas una suscripción mensual fija por visibilidad y no una comisión por cada reserva, así que el importe de cada estancia entra completo en tu cuenta. Es compatible con seguir publicando en los portales.